这个大会召开前，政策已经"沉默"了很久，偶尔的政策出台，也多是修修补补，不痛不痒，对托起市场 行情作用不大。很多人在等下半年的第一大会，期待值拉得很高。 但结果并不如预期，大家等的终究是没等来，短期内大概率也不会来！ 政策底线表现的清清楚楚，明明白白，不可能再大起，也不接受大落，老老实实的待着，做好自己的事 情。 传言的棚改2.0没来，也不会再来了； 小作文炒作的现房销售也没来，全面铺开的影响太大了，谁也不敢出这个头，地方上谁愿意怎么推，就 怎么推，愿意怎么试，就怎么试； 无论是棚改2.0，还是现房销售，传言的目的本质上无异，都是外部在搞预期，通过空穴来风的内容来 扰乱咱们的预期，把预期值先拉上去，谣言起的那一刻，股市先动一动。等会议结束，如果出来的内容 跟提前被拉起来的预期不符，股市又得震一震，老套路，老把戏，不听不看不管，也罢。 LPR在5月下调后，连续2个月按兵不动，还要看市场反馈和大老美的动作； 限制性的政策，比如限售、限购，偶尔放一放，并不会激起太多水花，地方上还是保持谨慎…… 政策已经前置发力，上半年成绩不错 3月两会《政府工作报告》上已经提到"出台实施政策要能早则早、宁早勿晚，与各种不确定性抢时 ...

中国房地产市场五大巨变 核心观点 - 2024年中国房地产市场将经历五大结构性变革 包括拆迁潮 保障房建设提速 预售制改革 一线城市房价下行 救市政策加码 [1][3][5][7][8] 详细分析 房价走势 - 百城二手住宅均价连续22个月环比下跌至15173元/平方米 99个城市环比下跌仅三亚微涨 [1] - 一线城市核心区域房价显著回调 上海市中心房价较2021年峰值下跌30-40%至6-7万元/平米 [5] 政策导向 - 国务院规划未来五年建设600万套保障房 保障房廉租房占比将提升至60% 商品房占比压缩至40% [3] - 多地放松限购限售政策 2024年或进一步放宽一线城市限购 房贷利率可能降至4%以下 [7] 行业结构变革 - 新一轮拆迁潮聚焦城中村和预制板房 区别于2013-2019年棚改政策 更强调城市更新而非个体暴富 [1] - 预售制逐步改革 政府将提高现房销售比例 同时放开房企融资渠道为取消预售制创造条件 [3] 市场供需关系 - 保障房价格将显著低于周边商品房 大幅降低低收入家庭购房成本 [3] - 高房价 居民收入下降 就业压力及理性购房心态共同推动房价与收入水平挂钩 [5]