流动性困境

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花30万在宁波买公寓住值得吗?网友:你看中的这个小区出租率蛮高的!
搜狐财经· 2025-05-04 22:30
公寓楼市场现状 - 40年产权公寓相比70年产权住宅存在明显劣势,主要体现在产权年限短[1] - 公寓楼采用商用水电导致生活成本显著高于普通住宅[1] - 部分公寓楼存在厨房设施不完善问题,如不通燃气和排烟管道[1] 目标客群与用途 - 公寓楼主要吸引年轻人和投资租赁群体[3] - 空间布局灵活可改造为工作室、密室逃脱、直播间等商业用途[3] - 商业改造带来人员复杂化和安全管理难度增加的问题[3] 投资考量因素 - 公寓楼二手市场流通性差,受产权和税费等因素影响转手困难[3] - 案例显示世纪东苑46.26㎡公寓挂牌价31万-46万,单价6,702-9,944元/㎡[7][9][11] - 网友反映48克拉公寓租金从2200元降至1100元仍难出租[19] 价格与收益比较 - 30万公寓年租金收益约800-2500元,高于银行存款利息但存在空置风险[19][23][25] - 同区域住宅价格接近30万时公寓将失去竞争力[19] - 市中心核心区域公寓因配套完善更受青睐[25] 年轻群体购房困境 - 高房价环境下公寓成为低门槛置业选择,满足城市安家需求[16] - 需权衡产权焦虑、流动性困境与居住需求[16][27] - 决策关键取决于用途定位(过渡居住或投资资产)[27]
连锁反应开始了!耶鲁之后,哈佛开始抛售私募股权资产
华尔街见闻· 2025-04-25 11:45
耶鲁之后,哈佛也扛不住了?"新次贷"大雷正在慢慢露出水面。 根据媒体报道, 掌管着高达530亿美元资产的哈佛捐赠基金管理公司正在与杰富瑞合作,计划将其价值约10亿美元的私募股权基金投资组合出售给Lexington Partners。 据知情人士向媒体透露,谈判已进入后期阶段,但交易条款尚未最终敲定,仍存变数。 Lexington Partners作为Franklin Resources Inc.旗下的子公司,是二级市场交易领域最大的参与者之一,去年刚完成了一支创纪录的227亿美元二级市场基金 募集。该人士还提到,Lexington最终可能会引入其他合作伙伴共同完成此次收购。 此前, 有消息称 耶鲁大学也正寻求大规模出售其私募股权投资组合,交易规模可能高达60亿美元,这凸显了大型机构投资者(LPs)普遍面临的流动性困境。 流动性困境:私募股权回报放缓与巨额未缴承诺 哈佛大学此番出售行动,折射出当前私募股权市场面临的严峻现实。 | | | As of June 30, 2024 | | As of June 30, 2023 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | ...