公寓楼市场现状 - 40年产权公寓相比70年产权住宅存在明显劣势，主要体现在产权年限短[1] - 公寓楼采用商用水电导致生活成本显著高于普通住宅[1] - 部分公寓楼存在厨房设施不完善问题，如不通燃气和排烟管道[1] 目标客群与用途 - 公寓楼主要吸引年轻人和投资租赁群体[3] - 空间布局灵活可改造为工作室、密室逃脱、直播间等商业用途[3] - 商业改造带来人员复杂化和安全管理难度增加的问题[3] 投资考量因素 - 公寓楼二手市场流通性差，受产权和税费等因素影响转手困难[3] - 案例显示世纪东苑46.26㎡公寓挂牌价31万-46万，单价6,702-9,944元/㎡[7][9][11] - 网友反映48克拉公寓租金从2200元降至1100元仍难出租[19] 价格与收益比较 - 30万公寓年租金收益约800-2500元，高于银行存款利息但存在空置风险[19][23][25] - 同区域住宅价格接近30万时公寓将失去竞争力[19] - 市中心核心区域公寓因配套完善更受青睐[25] 年轻群体购房困境 - 高房价环境下公寓成为低门槛置业选择，满足城市安家需求[16] - 需权衡产权焦虑、流动性困境与居住需求[16][27] - 决策关键取决于用途定位（过渡居住或投资资产）[27]

哈佛大学捐赠基金私募股权出售计划 - 哈佛捐赠基金管理公司正与杰富瑞合作计划出售价值约10亿美元的私募股权基金投资组合给Lexington Partners谈判已进入后期阶段但交易条款尚未最终敲定[1][2] - Lexington Partners作为Franklin Resources Inc旗下子公司是二级市场交易领域最大参与者之一去年刚完成227亿美元二级市场基金募集可能引入其他合作伙伴共同完成收购[2] 机构投资者流动性困境 - 耶鲁大学正寻求大规模出售私募股权投资组合交易规模可能高达60亿美元凸显大型机构投资者普遍面临的流动性压力[3] - 哈佛捐赠基金近40%资产配置在私募股权领域但近年来投资公司出售所持公司并向有限合伙人返还资金变得愈发困难导致流动性压力加剧[4] - 截至2024年6月30日哈佛大学在私募股权等非流动性资产上的未缴付投资承诺高达124亿美元需预留大量资金满足未来资本催缴加剧流动性紧迫性[4][5] 私募股权市场数据 - 截至2024年6月30日哈佛大学私募股权基金公允价值为190亿美元未缴承诺82亿美元剩余期限4-10年房地产基金公允价值29亿美元未缴承诺20亿美元[6] - 其他外部管理基金公允价值34亿美元未缴承诺23亿美元剩余期限2-8年总未缴承诺达124亿美元较2023年133亿美元有所下降[6] 政治与市场双重压力 - 哈佛大学出售努力始于去年早于特朗普政府施加的压力包括暂停联邦拨款和威胁征税促使哈佛冻结招聘并发行75亿美元债券[9] - 特朗普与高校矛盾加剧常青藤捐赠基金高风险投资成为风暴眼可能引发新次贷危机导致对冲基金抢先交易私募股权折价重估等连锁反应[9] 行业普遍挑战 - 私募股权回报放缓和流动性紧张已成为顶尖大学捐赠基金普遍挑战耶鲁大学已与Evercore Inc合作数月寻求二级市场出售[7]