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Day4 | 2025上半年中国房企产品测评入围项目展示
克而瑞地产研究· 2025-06-11 18:09
2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动 收到企业及专家推选的优秀项目参评 初选入围项目于6月3日揭晓 [1] - 最终将评选出"全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 采用专家评审和网络票选结合的方式 [1] - 入围项目案例将于6月8日-6月15日通过微信公众号"克而瑞产品测评"陆续发布 [11] 入围项目详情 高端项目 - 杭州杭序府:由招商蛇口开发 高层住宅 现代建筑风格 [1][2][3] - 成都华发统建·锦宸院:由华发股份和锦江统建联合开发 包含高层住宅和叠墅 现代风格 [3] - 西安铂樾万境:由旭辉建管和陕西中宏房地产开发 含高层住宅和叠墅 现代风格 [4] 轻奢项目 - 上海保利海上印:保利置业开发 小高层住宅 现代风格 [4][5] - 珠海华发·珠海湾:华发股份开发 主打"华发科技+新一代好房子"概念 [5] 品质项目 - 成都中环天宸:华润置地开发 高层住宅 现代风格 定位"新迭代进阶之作" [7] - 南宁江南润府:华润置地开发 高层住宅 现代风格 强调自然与教育结合 [7] - 万宁华润·石梅湾九期:华润置地开发 普通住宅 现代风格 主打"雨林栖居"度假概念 [8] 测评背景与行业影响 - 克而瑞自2018年起连续八年聚焦房地产产品力研究 覆盖产品力、产品系、客户需求及交付力等维度 [9][12] - 2025年测评旨在传递行业先进产品理念 推动产品力持续升级 最终结果将于6月末公布 [9][12]
悉尼土地稀缺加剧住房负担,一房产高出底价$30万成交
搜狐财经· 2025-05-19 06:47
据澳洲七号台新闻5月18日报道,悉尼西部St Marys一处普通住宅引发了一场激烈 的竞价大战,最终以 191万澳元的高价成交,远超预期底价30万澳元。 Ray White United Group的Peter Diamantidis表示:"这个结果令人难以置信。在St Marys地区,这是1200 平方米地 块的新纪录。" 他回忆道:"20年前该地区的房价仅为现在的零头,我在这里工作了23年,曾经售 出过15万澳元的房 子。如今,价格已接近200万澳元。" (图片来源:澳洲七号台新闻) 这处位于Australia St 50号的房产距离即将建成的St Marys地铁站仅有步行距 离,充分体现了悉尼土地的 强劲需求。 这栋房屋已有60多年未曾出售,一经挂牌便吸引了大批买家。 拍卖当天,18名登记竞拍者齐聚现场。 新业主认为:"考虑到St Marys未来的商业区规划和机场的发展前景,这个价格是 值得的。" 然而,这一现象也反映出悉尼房价的快速上涨。 根据Demographia国际住房负担能 力报告,悉尼已成为全球第二最难负担的城市,仅次于香港。 Property Council西悉尼区域主管Ross Grove ...
花30万在宁波买公寓住值得吗?网友:你看中的这个小区出租率蛮高的!
搜狐财经· 2025-05-04 22:30
公寓楼市场现状 - 40年产权公寓相比70年产权住宅存在明显劣势,主要体现在产权年限短[1] - 公寓楼采用商用水电导致生活成本显著高于普通住宅[1] - 部分公寓楼存在厨房设施不完善问题,如不通燃气和排烟管道[1] 目标客群与用途 - 公寓楼主要吸引年轻人和投资租赁群体[3] - 空间布局灵活可改造为工作室、密室逃脱、直播间等商业用途[3] - 商业改造带来人员复杂化和安全管理难度增加的问题[3] 投资考量因素 - 公寓楼二手市场流通性差,受产权和税费等因素影响转手困难[3] - 案例显示世纪东苑46.26㎡公寓挂牌价31万-46万,单价6,702-9,944元/㎡[7][9][11] - 网友反映48克拉公寓租金从2200元降至1100元仍难出租[19] 价格与收益比较 - 30万公寓年租金收益约800-2500元,高于银行存款利息但存在空置风险[19][23][25] - 同区域住宅价格接近30万时公寓将失去竞争力[19] - 市中心核心区域公寓因配套完善更受青睐[25] 年轻群体购房困境 - 高房价环境下公寓成为低门槛置业选择,满足城市安家需求[16] - 需权衡产权焦虑、流动性困境与居住需求[16][27] - 决策关键取决于用途定位(过渡居住或投资资产)[27]