活动概况与目标 - 凯里市于2月8日举办“旅居凯里·宜居之城”暨2026年迎新房交会，旨在集中展示城市发展成果并搭建房企与消费者沟通平台 [1] - 活动核心宗旨为“政府搭台、企业唱戏、百姓受益”，目标是促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众对美好居住生活的向往 [1][3] - 活动通过集中整合全市优质商品房资源，深度挖掘住房消费潜力，提振房地产市场信心，助力房地产事业高质量发展 [3] 活动内容与形式 - 活动包含特色节目表演、领导宣布春节购房优惠启动、免费抽奖、房企项目推介与现场交易等环节 [3] - 现场还设有对联派送、姜茶供应、打卡拍照等互动活动以增强参与感 [3] - 共有惠邦学府世家、凯里未来城、冠顺山江华府等16家房开企业参与本次房交会 [6] 行业政策与优惠 - 活动叠加了春节期间专项购房优惠政策，优惠活动自2月8日起将持续至3月31日 [3][6] - 承办单位将负责跟踪核实各房企制定的购房优惠政策执行情况，以保障购房者权益 [6] - 提供的商品房资源类型涵盖了普通住宅、别墅、公寓等，以满足市民多样化、多层次的住房需求 [3] 行业战略与城市发展 - 近年来，凯里市房地产行业积极适应新形势，调整发展战略，聚焦于提升城市品位、完善城市功能和改善人居环境 [6] - 房交会旨在全方位展示“旅居凯里·宜居之城”的建设成果与独特魅力，吸引各界人士前来旅居置业、投资兴业 [7] - 活动旨在推动房地产事业发展迈上新台阶，为凯里经济社会高质量发展注入新动力 [7]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选机制 - 评选过程包括专家评审、大众票选及测评模型等多个环节 [11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选择十个项目 [12] 入围项目展示（部分代表项目） - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [15] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩（另一项目）**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代 [17] - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅与合院，建筑风格为现代 [19] - **杭州天青青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [21] - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [22][24] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品类型包括高层/超高层住宅及商业，建筑风格为现代 [26] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [28] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅与叠墅，建筑风格为禅境中式 [30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅与商业，建筑风格为风貌 [32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院与叠墅，建筑风格融合浪漫法式与现代东方 [34] - **绿城·宁波凤栖云庐（另一项目）**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅与合院，建筑风格为现代及现代中式 [36] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房与别墅，建筑风格为现代 [38] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [40] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [42] - **深圳湾澐玺（另一项目）**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派 [44] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [46] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [48] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅与别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [50] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅投资，产品类型为洋房及小高层住宅，建筑风格为现代 [52] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅与商业，建筑风格为现代 [54] 行业趋势与产品力方向 - 行业在“好房子”理念引领下，产品力建设更趋积极，致力于提供优异的生活方案 [11] - 产品力测评工作已连续开展八年，表明行业对产品品质的长期关注与持续投入 [11] - 入围项目普遍呈现产品类型多样化（如平墅、叠墅、超高层、合院等）及建筑风格融合创新（如现代中式、国际经典、风貌等）的特点 [15][17][19][21][28][30][32][34][36][48][50] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、华发股份、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业领先企业均深度参与产品力竞争 [15][17][19][22][26][28][30][34][36][38][46][48][50]

上海房地产市场分化态势 - 上海房地产市场分化态势显著，高端住宅炙手可热，普通住宅市场冷清，特色不明项目略显冷清 [1] - 市场冷热不均与不同群体购房需求及当前市场环境和资产配置观念有关 [3] - 分化格局是市场需求、资产选择与开发策略共同作用的结果，是房地产从增量时代进入存量时代后资源向核心区域优质产品集中的必然结果 [21] 高端住宅市场热度 - 高端住宅领域热度持续攀升，吸引多家开发企业积极布局，房源获得购房者青睐，认筹和销售情况亮眼 [1] - 第三季度上海高端一手住宅市场有8个项目入市共931套房源，新项目平均售价在13.6万至20.5万元/平方米之间，成交均价环比攀升0.7%至15.19万元/平方米，成交量达796套 [14] - 高端市场的狂欢反映了高净值人群对优质资产的渴求，在经济环境复杂多变时，核心城市核心地段的高端住宅成为财富人群抵御风险、实现资产保值的重要选择 [11][18] 开发商布局动态 - 众多开发企业察觉上海高端住宅市场商机积极入局，例如黄浦区高福云境项目由两家房企联袂打造，被视为一方企业罕见入局上海内环亿元级豪宅市场的重要布局 [4] - 内蒙古一家集团旗下的置业公司已接手原恒大在北外滩的核心地块，计划打造高端住宅项目，开发商动作足见其对上海高端住宅市场的信心 [6] - 随着更多开发商入局上海内环豪宅建设，市场竞争会更激烈 [19] 高端项目销售案例 - 黄浦区金陵华庭二期120套房源一日内售罄，套均总价高达8200万元，引227组认筹客户，项目均价20.5万元/平方米，最贵一套单价达32.68万元/平方米创上海新房备案单价最高纪录，总销售额达98.43亿元 [7][9] - 黄浦区高福云境项目25套单套总价1.3亿至1.7亿元的超高端房源一日内售罄，成交额达30亿至40亿元，项目125套房源均为276至600平方米大户型，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元 [9] - 购置豪宅的客户中上海本地购房者仅占三成，剩余多为江浙沪地区高净值人群 [11] 高端项目产品力与营销 - 高端项目热销除区位稀缺性外，产品力和明星效应也加分，例如高福云境项目为150米超高层建筑，拥有3.5米层高、三梯一户设计、近150平方米主卧套房及全系高端装修品牌配置 [11][13] - 明星如胡歌夫妻被偶遇现身高福云境售楼处，武磊妻子身影疑似出现在摇号入围表，进一步推高项目热度 [13] 普通住宅市场状况 - 普通住宅市场冷清，部分区域成交表现平淡，购房者观望情绪较浓 [3] - 上海中原地产研究院数据显示10月以来上海部分区域成交仍处于低位，普通住宅市场观望情绪浓厚，只有中端改善产品签约保持一定延续性 [16] - 普通住宅市场的冷清可能需要更多时间等待市场信心回升 [23] 市场前景展望 - 短期内一手高端住宅均价将温和上行，但高端二手住宅均价仍会因买家观望情绪和新项目分流承压下行 [16] - 未来只有真正有核心竞争力的项目才能在上海高端住宅市场站稳脚跟 [21] - 上海楼市的冷热割裂格局可能会在行业深度调整中迎来新变化 [21]

政策调整内容 - 东莞市住建局于8月29日发布通知对2025年普通住宅价格标准进行第二次调整 一类镇街价格标准最高不超过31005元/平方米 [1] - 调整后一二类镇街价格标准下浮 三四类镇街价格标准小幅上涨 [1] - 新标准自2025年9月1日起以商品房买卖合同签订时间为准在全市统一执行 [3] 区域分类标准 - 一类标准区域包括松山湖高新区 滨海湾新区 东城街道 南城街道 长安镇 万江街道 价格标准为低于38482元/平方米 [3] - 二类标准区域包括虎门镇 凤岗镇 厚街镇 塘厦镇 价格标准为低于31005元/平方米 [3] - 三类标准区域包括大岭山镇 寮步镇 茶山镇 清溪镇 高埗镇 东坑镇 横沥镇 大朗镇 黄江镇 价格标准为低于24401元/平方米 [3] - 四类标准区域包括石碣镇 沙田镇 石龙镇 樟木头镇 莞城街道 常平镇 道滘镇 中堂镇 企石镇 桥头镇 石排镇 洪梅镇 谢岗镇 麻涌镇 望牛墩镇 价格标准为低于18849元/平方米 [3] 区域等级变动 - 寮步从原二类镇街调整为三类镇街 莞城从原二类镇街调整为四类镇街 [3] - 石碣 沙田 石龙 道滘 樟木头从原三类镇街调整为四类镇街 [3] 政策适用范围 - 普通住宅标准主要用于对房地产开发企业销售普通住宅及其他类型房地产征收的土地增值税 [4] - 该标准对个人购买销售商品住房涉及的契税 增值税以及银行按揭 公积金贷款等均无影响 [4]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动 收到企业及专家推选的优秀项目参评 初选入围项目于6月3日揭晓 [1] - 最终将评选出"全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 采用专家评审和网络票选结合的方式 [1] - 入围项目案例将于6月8日-6月15日通过微信公众号"克而瑞产品测评"陆续发布 [11] 入围项目详情 高端项目 - 杭州杭序府：由招商蛇口开发 高层住宅 现代建筑风格 [1][2][3] - 成都华发统建·锦宸院：由华发股份和锦江统建联合开发 包含高层住宅和叠墅 现代风格 [3] - 西安铂樾万境：由旭辉建管和陕西中宏房地产开发 含高层住宅和叠墅 现代风格 [4] 轻奢项目 - 上海保利海上印：保利置业开发 小高层住宅 现代风格 [4][5] - 珠海华发·珠海湾：华发股份开发 主打"华发科技+新一代好房子"概念 [5] 品质项目 - 成都中环天宸：华润置地开发 高层住宅 现代风格 定位"新迭代进阶之作" [7] - 南宁江南润府：华润置地开发 高层住宅 现代风格 强调自然与教育结合 [7] - 万宁华润·石梅湾九期：华润置地开发 普通住宅 现代风格 主打"雨林栖居"度假概念 [8] 测评背景与行业影响 - 克而瑞自2018年起连续八年聚焦房地产产品力研究 覆盖产品力、产品系、客户需求及交付力等维度 [9][12] - 2025年测评旨在传递行业先进产品理念 推动产品力持续升级 最终结果将于6月末公布 [9][12]

公寓楼市场现状 - 40年产权公寓相比70年产权住宅存在明显劣势，主要体现在产权年限短[1] - 公寓楼采用商用水电导致生活成本显著高于普通住宅[1] - 部分公寓楼存在厨房设施不完善问题，如不通燃气和排烟管道[1] 目标客群与用途 - 公寓楼主要吸引年轻人和投资租赁群体[3] - 空间布局灵活可改造为工作室、密室逃脱、直播间等商业用途[3] - 商业改造带来人员复杂化和安全管理难度增加的问题[3] 投资考量因素 - 公寓楼二手市场流通性差，受产权和税费等因素影响转手困难[3] - 案例显示世纪东苑46.26㎡公寓挂牌价31万-46万，单价6,702-9,944元/㎡[7][9][11] - 网友反映48克拉公寓租金从2200元降至1100元仍难出租[19] 价格与收益比较 - 30万公寓年租金收益约800-2500元，高于银行存款利息但存在空置风险[19][23][25] - 同区域住宅价格接近30万时公寓将失去竞争力[19] - 市中心核心区域公寓因配套完善更受青睐[25] 年轻群体购房困境 - 高房价环境下公寓成为低门槛置业选择，满足城市安家需求[16] - 需权衡产权焦虑、流动性困境与居住需求[16][27] - 决策关键取决于用途定位（过渡居住或投资资产）[27]