近期，上海房地产市场分化态势显著，各类住宅项目因定位差异，境遇天差地别，高端奢华者炙手可热，刚需亲民者平稳有序，而部分特色不明者则略显冷 清。 高端住宅领域热度持续攀升，不仅吸引多家开发企业积极布局，推出定位高端的项目，相关房源在市场上也获得了不少购房者的青睐，认筹和销售情况颇为 亮眼。 与之相对的是，普通住宅市场则显得冷清许多，部分区域成交表现平淡，购房者观望情绪较浓，仲量联行、上海中原地产研究院等机构的统计数据，也从不 同维度反映出了这种市场差异。 这种冷热不均的现象，既与不同群体的购房需求有关，也受到当前市场环境和资产配置观念的影响，成为当下上海楼市引人关注的特点。 开发商扎堆入局 上海高端住宅市场热度攀升，引得众多开发企业察觉商机，黄浦区的高福云境项目，由两家房企联袂打造，其中一家更是上海本土颇具经验的豪宅开发行 家。 其此前打造的项目至今仍是上海顶级豪宅的标杆，这次联手被视作另一方企业罕见入局上海内环亿元级豪宅市场的重要布局。 不止这两家企业，内蒙古一家集团旗下的置业公司也已接手原恒大在北外滩的核心地块，计划打造高端住宅项目。 开发商们的动作，足见其对上海高端住宅市场的信心，这种集体布局的背后，是高 ...

政策调整内容 - 东莞市住建局于8月29日发布通知对2025年普通住宅价格标准进行第二次调整 一类镇街价格标准最高不超过31005元/平方米 [1] - 调整后一二类镇街价格标准下浮 三四类镇街价格标准小幅上涨 [1] - 新标准自2025年9月1日起以商品房买卖合同签订时间为准在全市统一执行 [3] 区域分类标准 - 一类标准区域包括松山湖高新区 滨海湾新区 东城街道 南城街道 长安镇 万江街道 价格标准为低于38482元/平方米 [3] - 二类标准区域包括虎门镇 凤岗镇 厚街镇 塘厦镇 价格标准为低于31005元/平方米 [3] - 三类标准区域包括大岭山镇 寮步镇 茶山镇 清溪镇 高埗镇 东坑镇 横沥镇 大朗镇 黄江镇 价格标准为低于24401元/平方米 [3] - 四类标准区域包括石碣镇 沙田镇 石龙镇 樟木头镇 莞城街道 常平镇 道滘镇 中堂镇 企石镇 桥头镇 石排镇 洪梅镇 谢岗镇 麻涌镇 望牛墩镇 价格标准为低于18849元/平方米 [3] 区域等级变动 - 寮步从原二类镇街调整为三类镇街 莞城从原二类镇街调整为四类镇街 [3] - 石碣 沙田 石龙 道滘 樟木头从原三类镇街调整为四类镇街 [3] 政策适用范围 - 普通住宅标准主要用于对房地产开发企业销售普通住宅及其他类型房地产征收的土地增值税 [4] - 该标准对个人购买销售商品住房涉及的契税 增值税以及银行按揭 公积金贷款等均无影响 [4]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动 收到企业及专家推选的优秀项目参评 初选入围项目于6月3日揭晓 [1] - 最终将评选出"全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 采用专家评审和网络票选结合的方式 [1] - 入围项目案例将于6月8日-6月15日通过微信公众号"克而瑞产品测评"陆续发布 [11] 入围项目详情 高端项目 - 杭州杭序府：由招商蛇口开发 高层住宅 现代建筑风格 [1][2][3] - 成都华发统建·锦宸院：由华发股份和锦江统建联合开发 包含高层住宅和叠墅 现代风格 [3] - 西安铂樾万境：由旭辉建管和陕西中宏房地产开发 含高层住宅和叠墅 现代风格 [4] 轻奢项目 - 上海保利海上印：保利置业开发 小高层住宅 现代风格 [4][5] - 珠海华发·珠海湾：华发股份开发 主打"华发科技+新一代好房子"概念 [5] 品质项目 - 成都中环天宸：华润置地开发 高层住宅 现代风格 定位"新迭代进阶之作" [7] - 南宁江南润府：华润置地开发 高层住宅 现代风格 强调自然与教育结合 [7] - 万宁华润·石梅湾九期：华润置地开发 普通住宅 现代风格 主打"雨林栖居"度假概念 [8] 测评背景与行业影响 - 克而瑞自2018年起连续八年聚焦房地产产品力研究 覆盖产品力、产品系、客户需求及交付力等维度 [9][12] - 2025年测评旨在传递行业先进产品理念 推动产品力持续升级 最终结果将于6月末公布 [9][12]

公寓楼市场现状 - 40年产权公寓相比70年产权住宅存在明显劣势，主要体现在产权年限短[1] - 公寓楼采用商用水电导致生活成本显著高于普通住宅[1] - 部分公寓楼存在厨房设施不完善问题，如不通燃气和排烟管道[1] 目标客群与用途 - 公寓楼主要吸引年轻人和投资租赁群体[3] - 空间布局灵活可改造为工作室、密室逃脱、直播间等商业用途[3] - 商业改造带来人员复杂化和安全管理难度增加的问题[3] 投资考量因素 - 公寓楼二手市场流通性差，受产权和税费等因素影响转手困难[3] - 案例显示世纪东苑46.26㎡公寓挂牌价31万-46万，单价6,702-9,944元/㎡[7][9][11] - 网友反映48克拉公寓租金从2200元降至1100元仍难出租[19] 价格与收益比较 - 30万公寓年租金收益约800-2500元，高于银行存款利息但存在空置风险[19][23][25] - 同区域住宅价格接近30万时公寓将失去竞争力[19] - 市中心核心区域公寓因配套完善更受青睐[25] 年轻群体购房困境 - 高房价环境下公寓成为低门槛置业选择，满足城市安家需求[16] - 需权衡产权焦虑、流动性困境与居住需求[16][27] - 决策关键取决于用途定位（过渡居住或投资资产）[27]