长江实业大湾区项目推盘策略 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目共计400套产品，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米，东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套，东莞海逸豪庭别墅总价介于700万～800万元定位高端客群 [3] 港人北上置业趋势 - 截至2024年6月末广东省办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入30.8亿元人民币 [2] - 惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买 [3] - 广州东部中心板块新世界广汇尊府近期有香港企业高管连购3套 [10] 项目开发背景与存量 - 东莞海逸豪庭于1999年拿地开发至今已三期，广州逸翠庄园2012年开发2020年加推，中山泷珀花园2019年开盘，惠州泷珀花园2019年入市 [4] - 长实集团截至2024年末在内地开发11个房地产项目，分布于长沙、重庆、大连等地，其中东莞海逸豪庭占比99.8% [6][7] 价格优势与市场需求 - 香港新房销售均价约19.6万元/平方米，惠州泷珀花园单价不足香港1/10，50平方米户型总价仅相当于香港同面积首付 [8] - 港人置业需求从投资转向自住，更注重生活配套和长期持有价值 [12] - 大湾区"一小时生活圈"推动"跨境居住-就业"生态常态化，开发商需针对性设计港式户型和跨境物业服务 [11][12] 政策与市场支持 - 2024年2月人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，广州惠州等地举办专场推介会 [9] - 大湾区要素互联互通和公共服务均等化成效显著，推动港人置业需求增长 [2]