长江实业大湾区项目推盘策略 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目共计400套产品，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米，东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 惠州泷珀花园推售规模最大达300套，东莞海逸豪庭别墅总价介于700万～800万元定位高端客群 [3] 港人北上置业趋势 - 截至2024年6月末广东省办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入30.8亿元人民币 [2] - 惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买 [3] - 广州东部中心板块新世界广汇尊府近期有香港企业高管连购3套 [10] 项目开发背景与存量 - 东莞海逸豪庭于1999年拿地开发至今已三期，广州逸翠庄园2012年开发2020年加推，中山泷珀花园2019年开盘，惠州泷珀花园2019年入市 [4] - 长实集团截至2024年末在内地开发11个房地产项目，分布于长沙、重庆、大连等地，其中东莞海逸豪庭占比99.8% [6][7] 价格优势与市场需求 - 香港新房销售均价约19.6万元/平方米，惠州泷珀花园单价不足香港1/10，50平方米户型总价仅相当于香港同面积首付 [8] - 港人置业需求从投资转向自住，更注重生活配套和长期持有价值 [12] - 大湾区"一小时生活圈"推动"跨境居住-就业"生态常态化，开发商需针对性设计港式户型和跨境物业服务 [11][12] 政策与市场支持 - 2024年2月人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，广州惠州等地举办专场推介会 [9] - 大湾区要素互联互通和公共服务均等化成效显著，推动港人置业需求增长 [2]

深圳发展历程 - 深圳在四十年内从边陲小渔村发展为与北京、上海齐名的超一线国际化大都市 [1] - 腾讯、华为、大疆等巨头企业在深圳落地扎根，吸引近2000万长居人口 [1] - 城市地理空间有限导致企业向外寻找新发展空间，东莞成为重点目标 [1] 东莞的区位与交通优势 - 东莞东靠香港、南连深圳、北接广州，周边城市贡献粤港澳大湾区超七成经济总量 [2] - 广深港高铁将深圳与东莞通勤时间压缩至18分钟，穗莞深城际铁路构建"半小时生活圈" [2] - 高效交通体系推动东莞成为企业布局首选，华为终端总部以"欧洲小镇"形式落户松山湖，占地1000亩 [2] 企业迁移与成本优势 - OPPO与vivo在东莞建设全球研发中心，大疆包下滨海湾新区500亩地打造无人机"超级基地" [5] - 比亚迪将电池研究院迁至塘厦镇，因地价仅为深圳五分之一且用人成本低30% [5] 阿里与京东的物流布局竞争 - 马云2015年在东莞投入80亿元建设菜鸟华南总部，2020年追加160亿元打造智能物流体系，日处理订单量达500万单 [7] - 刘强东投入320亿元在东莞建成京东"亚洲一号"智能物流中心，推动华南地区"半日达" [7] - 京东健康去年净利润47.9亿元，显著高于阿里健康的8.83亿元 [5] 天猫健康领域创新 - 天猫引入"Nano乌丝洗发水"，采用纳米技术将有效成分微粒化至纳米级，促进发根细胞生长 [7] - 该产品凭借科技含量迅速吸引一二线中产群体关注，体现天猫选品策略进化 [7] 东莞产业升级与芯片布局 - 东莞投入500亿元打造滨海湾新区，吸引腾讯数字银行和平安科技金融总部落户 [9] - 联合中科院共建"粤港澳大湾区集成电路研究院"，计划三年内实现14纳米芯片规模化生产 [9] - 东莞加速从"代工基地"向"创新高地"转型，目标成为"大湾区的陆家嘴" [9][11]

粤港澳大湾区外资吸引力 - 2023年1月至2025年上半年香港吸引超1300家海外及内地企业设立或扩展业务 带来逾1600亿港元FDI并创造超19000个新职位 [1] - 广东省2025年1-5月新设外资企业1.2万家(同比+23.4%) 实际使用外资508.4亿元(同比+6.1%) 深圳福田区新设外资企业1039家(同比+28.91%)占全市23.57% [1] - 香港IPO市场2025年上半年集资额达1071亿港元(同比+7倍) 跃居全球首位 超越2024年全年总额 [5] 外资企业投资案例 - 欧莱雅将大湾区作为全球战略重点 广州电商中心运营32个品牌全渠道业务 2024年启动BIG BANG美妆科技创造营 [3] - 埃克森美孚100亿美元惠州乙烯项目进入试生产 系美国在华首个独资重大石化项目 [3] - 中海壳牌惠州三期乙烯项目总投资573亿元 将建160万吨/年乙烯装置及16套下游装置 [4] - 广汽本田开发区能源工厂年产能12万辆 实现焊接100%自动化 总投资35亿元 [4] - 三菱重工广州燃机基地建成后将成为中国最大燃机服务基地及海外最大核心部件制造基地 [4] 外资投资趋势 - 外资布局从加工制造向产品开发、生产服务等高附加值领域升级 拓展至生物医药、新型储能、AI等新兴赛道 [6] - 香港新落户企业集中在金融服务及金融科技(52%为外国企业) 美国(113家)、英国(89家)、新加坡(69家)企业为主 [5][6] - 宝洁在广州设立亚太生产计划服务中心、中国数字创新中心等 西门子深圳投资10亿元建医疗设备研发制造基地 [7] 政策与人才优势 - 广州推出"外资高质量发展20条" 深圳前海试点跨境数据流动便利化 香港2024年协助539家跨国企业扩容 [8] - 大湾区常住人口2024年末达8688.4万人(较2022年+44万) 深圳、广州2024年人口增量分别为19.94万和15.1万 [8]

活动概况 - 深圳台湾青年创新创业赋能计划首发专场暨2025北大汇丰—剑桥嘉治全球创新创业大赛在龙华区深台融合发展中心举行，由深圳市人民政府台湾事务办公室指导，深台融合发展中心、北京大学汇丰商学院创新创业中心、青年梦想家科技孵化（深圳）有限公司联合主办 [1] - 活动通过"主题分享+圆桌论坛+项目路演"形式，为台湾青年提供展示创新成果的舞台，搭建政策解读、资本对接、产业协作的综合服务平台，近200名嘉宾、专家学者、专业投资人、台湾创新创业青年参与 [3] 专家观点与建议 - 北京大学校务委员会副主任海闻教授指出台湾青年在大湾区发展具备三重优势：大陆政策红利、台商产业经验传承、湾区创新生态适配创业落地，建议以长远眼光把握大陆增长机遇，聚焦台湾优势产业避免同质化竞争，加强大陆企业家合作交流 [5] - 圆桌论坛中四位专家学者强调深圳作为大湾区核心引擎，在人工智能、智能制造等领域的产业链配套与资本活跃度，为台湾青年提供从技术研发到商业化落地的全链条支持 [5] 创业项目展示 - 广东具身风暴机器人有限公司CEO李晓辉团队展示智能化按摩理疗机器人，融合古典经络学与现代解剖学，根据用户身体数据生成理疗方案并自主执行，已落地理疗店、美容院等场景，实现低成本高效益商业化应用 [7] - 台湾桃园创业者赵翌捷团队研发11Talk AI语言学习APP，运用AI agent技术解决语言学习痛点，设计生活化场景智能体结合实时翻译、视频通话功能，为美、欧、日等国家用户提供课程服务 [7] 赛事合作与晋级情况 - 北大汇丰—剑桥嘉治全球创新创业大赛由北京大学汇丰商学院与剑桥大学嘉治商学院2020年共同发起，整合投资机构与产业领军企业资源，为创业企业提供资本对接、行业赋能、选育结合的赛事体系 [9] - 深台融合发展中心与大赛合作设立深圳台湾青年创新创业专场，10支优秀团队展示后，四支晋级半决赛 [9]

大湾区访问行程 - 澳门特区行政长官岑浩辉将于6月22日至24日率领代表团访问深圳、惠州、东莞、广州、肇庆和佛山六个大湾区内地城市 [1] - 此次访问是继今年4月访问珠海、中山、江门三市后对其他大湾区内地城市的进一步行程 [1] - 访问期间将与六市领导会面就持续推进大湾区发展和加强互惠合作进行深入交流 [1] 考察重点领域 - 代表团将考察科创、能源等领域的发展项目和相关企业 [1] - 行程中将了解当地重要产业的发展情况 [1]

粤港澳大湾区产业发展考察活动 - 香港大专学生通过"百万青年看祖国·产业发展看增城"活动从工业、农业和电商三个范畴了解增城的产业发展 [1] - 活动由香港青年大专学生协会主办，为"香港十大杰出大专学生选举2025"入围者提供大湾区实地考察机会 [1] - 增城在高质量发展中开拓高地，把握"开拓增城""打造广州东部枢纽"等重大历史机遇，培育新质生产力 [1] 工业领域考察 - 学生参观希美克(广州)实业有限公司，了解工厂生产技术，感受大湾区先进制造业发展 [3] - 通过实地考察了解增城工业发展最新动态 [1][3] 农业领域考察 - 学生参观增城能记农场，了解稻米种植全流程，感受增城现代农业发展 [3] - 通过农业考察深入了解增城特色产业发展 [1][3] 电商领域考察 - 学生参观桃花岛电商产业基地，学习电商理论和技巧，了解直播带货的准备工作 [3] - 学生获得电商直播实践机会，接触行业最新发展动态 [3] - 活动帮助香港青年深入了解电商产业发展现状 [1][3]