公司上市计划 - 国信服务控股有限公司已递交招股书，准备在香港交易所上市 [2] 业务概况与地域扩张 - 公司成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商 [3] - 于2024年1月1日通过收购湖南智达物管将业务地域范围扩大至湖南省 [3] 运营规模与增长 - 在管物业项目数量从2022年12月31日的11个增长至2024年12月31日的41个 [3] - 在管总建筑面积从2022年12月31日的约160万平方米增长至2024年12月31日的约540万平方米，2022年至2024年复合年增长率约为85.5% [3] - 于2025年6月30日，公司有42项在管物业项目，在管面积540万平方米，合约建筑面积约590万平方米 [4] - 截至2022年、2023年、2024年12月31日止年度及截至2025年6月30日止六个月，公司分别获委聘为两个、两个、三个及三个项目提供物业代理服务 [4] - 公司出售的住宅单位总建筑面积及住宅单位及停车位的总值分别约为240,000平方米及20亿元 [4] 财务表现 - 营收从2022年的8813万元增长至2024年的1.96亿元 [5] - 毛利从2022年的3128万元增长至2024年的6527万元 [5] - 期内盈利从2022年的2018万元增长至2024年的3904万元 [5] - 2025年上半年营收为8914万元，上年同期为8210万元 [6] - 2025年上半年毛利为2965万元，上年同期为2746万元 [6] - 2025年上半年期内利润为1220万元，较上年同期的1412万元下降13.6% [6] - 截至2025年6月30日，公司持有的现金及现金等价物为2842万元 [7] 公司治理与股权结构 - 公司执行董事分别为梁赞文、梁君豪、曾学军、邓贤斌，独立非执行董事分别为佘学彬、易若峰、马靖 [8] - IPO前，梁赞文持有公司100%股权，为集团创办人、执行董事、董事会主席及控股股东，负责总体战略、业务发展及管理 [10] - 梁赞文于房地产及物业管理行业拥有约30年经验，于1995年5月创建控股股东集团公司首间物业开发公司 [11] - 梁君豪为公司行政总裁，26岁，于2021年10月加入集团并担任首席执行官，2025年6月3日获委任为执行董事，负责总体战略、业务发展、营运及管理 [13] - 梁赞文为梁君豪的父亲 [13]

公司上市申请与市场地位 - 公司向港交所主板提交上市申请书，独家保荐人为复星国际资本 [1] - 以2024年收益计算，公司位居大湾区物业管理及物业代理服务市场前40名，市场份额为0.08% [1] 公司业务与战略 - 公司成立于2006年，是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商 [3] - 业务定位为同时满足住宅物业及非住宅物业的需求，包括店铺、酒店、学校、办公场所、政府大楼等 [3] - 公司策略重点是提供优质的物业管理服务，并将继续以大湾区及华中地区为战略重点 [3] - 公司将提供定制服务，以迎合活跃市场的业主及租户的特定需求 [3] 公司财务表现 - 收益从2022年的人民币8812.7万元增加30.9%至2023年的人民币1.154亿元，再增加69.9%至2024年的人民币1.96亿元 [5] - 收益从2024年上半年的8210.1万元增加8.6%至2025年同期的8913.5万元 [5] - 年内溢利及全面收益总额从2022年的人民币2018.4万元增至2023年的人民币2807.7万元，并进一步增至2024年的人民币3904.1万元 [5] - 2025年上半年期内溢利及全面收益总额为人民币1220.2万元 [5] - 每股基本盈利从2022年的人民币5.4分增至2023年的人民币7.5分，并进一步增至2024年的人民币10.0分 [5] 公司品牌与竞争优势 - 公司品牌及服务获多个权威机构认可，包括被评为中国物业服务企业品牌价值100强及中国物业服务百强企业等 [3] - 公司具备的优势包括市场认可度提升、全面的服务以及控股股东集团公司的支持与合作 [4]

公司概况与市场地位 - 公司是广东及湖南省内的综合物业管理及代理服务供应商，成立于2006年，通过收购于2024年将业务扩展至湖南省 [1] - 2024年按收益计算，公司在大湾区物业管理及代理服务市场中位列前40强，市场份额为0.08%，在湖南省物业管理服务市场位列前50强，市场份额为0.06% [1] - 公司总部位于佛山，是大湾区物业管理及代理服务市场中总部设于佛山的第四大市场参与者 [1] 业务规模与增长 - 在管物业项目数量从2022年的11个增长至2024年的41个，截至2025年6月30日为42个 [2] - 在管总建筑面积从2022年的约160万平方米增长至2024年的约540万平方米，2022年至2024年复合年增长率约为85.5% [2] - 截至2025年6月30日，公司合约建筑面积约为590万平方米 [2] 财务表现 - 收益从2022年的人民币8810万元增长至2024年的人民币1.96亿元，2022年至2024年复合年增长率约为49.1% [3] - 纯利从2022年的人民币2020万元增长至2024年的人民币3900万元，2022年至2024年复合年增长率约为39.1% [3] - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币8910万元，较2024年同期的人民币8210万元增加8.6%，但同期纯利减少13.6%至人民币1220万元 [3] 客户集中度与业务拓展 - 控股股东集团公司是公司最大客户，其贡献收益占总收益比例从2022年的100%下降至2025年上半年的68.7% [3] - 2025年6月30日后，公司与湖南省政府附属机构签约管理一个总建筑面积逾15,000平方米的非住宅项目 [4] - 公司与两名独立第三方订立谅解备忘录，将为合约建筑面积合计约324,000平方米的商业物业提供物业管理服务 [4] 服务范围与战略举措 - 公司服务主要包括物业管理服务、物业代理服务及增值服务 [1] - 截至2025年6月30日止六个月，公司获委聘为三个项目提供物业代理服务，出售物业总建筑面积约24万平方米，总值约人民币20亿元 [2] - 公司于2025年7月成立肇庆信筑美居，开始提供室内装修及装饰服务，以扩大社区增值服务范围 [4]