公司债券发行与债务状况 - 公司102亿元小公募债券发行计划获上交所受理 募集资金全部用于偿还到期债券本金 体现借新还旧债务管理模式 [3] - 截至2025年7月6日 公司存续境内债券余额达851.28亿元 兑付压力呈梯队式爆发 2025年下半年到期93.57亿元 2026-2028年分别需兑付184.50亿元/198.75亿元/104亿元 [1][6] - 即便新发102亿元债券 公司仍将面临集中兑付风险 [1][6] 财务表现与盈利能力 - 2024年营业收入469.76亿元 同比增长6.28% 但归母净利润由2023年盈利7.78亿元转为亏损2.89亿元 呈现增收不增利 [1][7] - 2025年一季度营业收入同比下降6.74%至105.43亿元 亏损1.24亿元 盈利能力加速下滑 [1][7] - 期间费用高企 2024年达105.27亿元 占营收比重22.41% 严重侵蚀利润空间 [7] 债务结构与流动性压力 - 总债务规模持续扩张 2024年末达2,616.17亿元（同比增长3.35%） 2025年3月末进一步攀升至2,660.16亿元 [2][10] - 短期偿债压力集中 2024年末一年内到期债务896.63亿元 占总债务34.27% [2][9] - 现金类资产对短期债务保障倍数从2022年0.29倍骤降至2024年0.18倍（降幅近四成） 现有现金仅能覆盖18%短期债务 [10] 投资收益依赖与盈利结构 - 投资收益占比持续攀升 2024年投资收益23.14亿元占营收4.93% 2025年一季度升至6.43%（对应收益6.78亿元） [1][8] - 投资收益主要来自金融资产公允价值变动 受市场波动影响显著 稳定性极差 [1][8] - 2022-2024年投资收益持续下滑（39.14亿元→26.53亿元→23.14亿元）但依赖度不降反升 [8] 现金流与融资状况 - 2024年经营活动现金流净流入65.15亿元（同比增长13.32%）但投资活动净流出86.71亿元 经营性流入无法覆盖投资支出 [10] - 筹资活动现金流净流出1.05亿元 反映外部融资渠道收缩 [11] - 现金及现金等价物连续多年净流出 2024年净流出22.66亿元 资金链进入紧绷边缘 [11] 资产质量与潜在风险 - 其他应收款余额从2022年254.51亿元增至2024年336.65亿元 两年增幅32.3% 大量资金被长期占用且回款周期极长 [2][11] - 公益性资产规模达11.64亿元 几乎无变现能力 [2][11] - 对外担保余额141.92亿元 占所有者权益10.62% 其中对民营企业担保9.05亿元存在潜在代偿风险 [11] 业务结构风险 - 六大业务板块中传统业务占主导 但2024年土地开发和基础设施建设业务收入降至零 [7] - 房地产行业调整导致在建地产项目收益失去保障 核心业务实质性停摆 [7]