成都土地市场成交情况 - 成都近日出让2宗住宅用地 分别位于成华区和温江区 总成交金额达19 09亿元 [1][3] - 成华区地块规划建筑面积82676㎡ 容积率2 5 起始楼面价14800元/㎡ 吸引10家房企竞拍 最终以楼面价19100元/㎡成交 总价15 79亿元 溢价率29 05% [2][3] - 温江区地块规划建筑面积57824 82㎡ 容积率2 0 起始楼面价5000元/㎡ 经过超10轮竞拍后以楼面价5700元/㎡成交 总价3 296亿元 溢价率14% [3] 成都房地产市场表现 - 2025年上半年成都商品住宅供应面积同比下降23% 但成交面积同比增长7 5%达658万㎡ "5+2"区域供需主力地位稳固 出清周期普遍低于8个月 [4] - "5+2"区域可供土地减少 改善化进程加速导致总价门槛升高 部分需求转向新六区轨道交通配套成熟区域 企业投资目光同步转移 [4] 成都稳楼市新政核心内容 - 新政包含17条措施 涉及提升供应质量 满足多样化需求等四大方面 明确完善"人房地钱"联动机制 推动区域均衡发展 [5][6] - 供应端提出推动龙泉驿等新六区围绕轨道交通发展高品质住房 支持编制《成都市"好房子"设计导则》建设安全舒适住宅 [5][6] - 需求端措施包括分批取消限购 二套房公积金首付比例由30%降至20% 新房网签子女即可入学等 [2][6] 新政对市场的影响 - 新政降低购房者交易成本 拓宽选择空间 解决需求痛点 同时为行业发展指明方向 对成都楼市平稳健康发展形成有效支撑 [7] - 业内人士认为新政是对中央精神的贯彻 基于成都市场现状的精准调整 上半年市场韧性表现已为政策效果奠定基础 [2][7]

成都土地市场成交情况 - 7月25日成都出让2宗住宅用地，分别位于成华区和温江区，总成交金额达19.09亿元 [1][4][5] - 成华区地块由中旅城华（成都）置业以楼面价19100元/㎡竞得，总价15.79亿元，溢价率29.05%，吸引10家房企竞拍 [2][5] - 温江区地块由四川宜宾树高房地产以楼面价5700元/㎡竞得，总价3.296亿元，溢价率14%，同样吸引10家房企竞拍 [5] 成都房地产市场表现 - 2025年上半年成都商品住宅成交面积同比增长7.5%至658万㎡（认购口径），"5+2"区域供需主力且出清周期普遍低于8个月 [6] - "5+2"区域土地供应减少及改善化加速推动部分需求转向新六区轨道交通成熟区域，企业投资目光随之转移 [6] 成都稳楼市新政要点 - 7月21日成都发布17条新政，涵盖提升供应质量、满足多样化需求、盘活存量、优化公积金四大方向 [7][8][9] - 供给端措施：推动区域均衡发展（如龙泉驿等区围绕轨道交通布局优质资源）、支持高品质住宅建设、优化"人房地钱"联动机制 [8] - 需求端措施：分批取消限购、二套房公积金首付比例降至20%、新房网签子女即可入学、加大"房票"安置力度 [9] - 新政被业内视为对中央精神的贯彻，有助于降低交易成本、解决需求痛点并明确行业发展方向 [9]

公积金贷款利率下调 - 央行宣布自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 5年以下(含5年)和5年以上首套利率分别调整为2.1%和2.6% 第二套利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [2] - 长沙 西安 郑州 宁波 上海 南京等多地跟进下调公积金贷款利率 其中上海和长沙明确存量贷款本年度执行原利率 2026年1月1日起调整新利率 [1][3] - 郑州和宁波规定5月8日前已审批未发放的贷款按新利率执行 以宁波为例 首套房100万元30年期贷款月供减少132元至4003.4元 总利息减少47584元至441222.96元 [4] 珠海稳楼市新政 - 提高公积金贷款额度 单双缴存职工家庭最高额度分别调整为80万元和130万元 首套及二套房最低首付比例降至20% 保障性住房首付比例15% 贷款期限最长可至退休后5年且不超过68岁 [5] - 推出住房"以旧换新"补贴 按新购住房网签价1%给予补贴 单套最高不超过3万元 有效期一年 [5] - 实施青年人才住房政策 首年免租金 次年按30%收取 第三年按50%收取 连续租赁满一定年限可申请购买配售型保障房 [6] 其他配套政策 - 推行房票安置政策 在城中村改造和房屋征收项目中试点 通过购买存量商品房落实安置 缩短安置期限 [6] - 推进收购存量商品房 市场化收购已建成未出售房源 符合保障性住房政策的可享受专项债和税费优惠 [6] - 外来人员购买新建商品住宅可凭购房凭证申请子女入读义务教育学校 由辖区教育部门统筹安排 [7]