"这暴露出当前银行业务转型中的痛点。"知名经济学者盘和林在接受《华夏时报》记者采访时表示，对 于银行来说，如果开展经营贷门槛太高，就会缺乏经营贷客户。当前楼市景气度不高，很多银行个人业 务中房贷业务锐减，而业务锐减就导致银行很难保持业务规模，而开展经营贷，则又要面对非房贷经营 贷需求不足的问题。所以，有的银行是铤而走险，在明知道经营贷资金是流向楼市的情况下，形式重于 实质，依然办理了经营贷。 "选择贴息绝对合适。"近日，一位助贷中介对《华夏时报》记者表示，可以通过个人经营性贷款（下 称：经营贷）"置换"住房抵押贷款，以降低每年房贷的还款利息。同时，利用政策贴息进一步降低经营 贷利息。他承诺，贴息后第一年的经营贷利率低至0.795%，没有营业执照也能办。 近年来，伴随国家对小微企业扶持力度的加大及贷款市场报价利率的逐步下行，银行经营贷利率已低至 3%及以下。由于这一利率与居民房贷利率形成显著价差，部分中介机构大力推销经营贷，诱导群众将 高利率房贷转为低利率经营贷，导致部分资金违规流入楼市。 对于经营贷违规流入楼市，监管也注意到了这一点。 例如，今年2月，宁夏监管局发布《关于"零首付"购房的风险提示》，其中提到， ...

"选择贴息绝对合适。"近日，一位助贷中介对《华夏时报》记者表示，可以通过个人经营性贷款（下 称：经营贷）"置换"住房抵押贷款，以降低每年房贷的还款利息。同时，利用政策贴息进一步降低经营 贷利息。他承诺，贴息后第一年的经营贷利率低至0.795%，没有营业执照也能办。 本报（chinatimes.net.cn）记者李明会 北京报道 近年来，伴随国家对小微企业扶持力度的加大及贷款市场报价利率的逐步下行，银行经营贷利率已低至 3%及以下。由于这一利率与居民房贷利率形成显著价差，部分中介机构大力推销经营贷，诱导群众将 高利率房贷转为低利率经营贷，导致部分资金违规流入楼市。 "这暴露出当前银行业务转型中的痛点。"知名经济学者盘和林在接受《华夏时报》记者采访时表示，对 于银行来说，如果开展经营贷门槛太高，就会缺乏经营贷客户。当前楼市景气度不高，很多银行个人业 务中房贷业务锐减，而业务锐减就导致银行很难保持业务规模，而开展经营贷，则又要面对非房贷经营 贷需求不足的问题。所以，有的银行是铤而走险，在明知道经营贷资金是流向楼市的情况下，形式重于 实质，依然办理了经营贷。 不过，低息背后风险暗涌。王霞（化名）最近在通过第三方办理银 ...

房地产贷款监管成效 - 房地产贷款同比增长10.5% 增速创八年来新低 [2] - 房地产信托余额同比下降13.6% 连续22个月下降 [2] - 理财产品投向房地产非标资产规模同比下降36% [2] - 银行通过特定目的载体投向房地产资金规模连续15个月下降 同比降26% [2] - 个人按揭贷款中首套房占比达91.8% 同比上升0.8个百分点 [2] - 住房租赁市场贷款同比增长31% [2] 经营贷违规流入楼市治理 - 银保监会去年以来配合各地出台130多项房地产调控措施 [1] - 三部门联合发布防止经营贷违规流入房地产领域的通知 [4] - 排查发现存在拆借资金全款买房后申请经营贷偿还、多账户流转套现、虚构贷款用途等违规手段 [4] - 部分银行存在贷前审核不到位和贷后资金管理不足问题 [4] - 中介机构提供材料包装、过桥资金等服务协助规避监管 [4][5] - 对确认挪用经营贷的借款人将压缩授信额度、收回贷款并报送征信系统 [6] 中小银行房地产贷款动态 - 银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点 [8] - 6家国有大型银行全部实现集中度下降 [8] - 部分地方中小银行房地产贷款集中度上升 主要因争抢大型银行退出市场份额 [8] - 中小银行介入房贷市场因房地产贷款额度大、期限长、利率高、抵押品安全且不良率低 [8] - 银保监会对新增房贷占比高的银行实施名单制管理 督促控制贷款增速 [9] 房地产金融政策导向 - 保持房地产金融监管政策连续性和稳定性 避免房价大起大落 [3] - 维持对违规业务高压态势 防范房地产业务风险 [3] - 将防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作 [6] - 通过加强银行微观授信业务管控提高政策实施效果 [6]