项目销售表现 - 嘉里金陵华庭二期120套房源当日售罄 套均总价8200万元 最贵房源达2.8亿元[1] - 单日销售额达98.43亿元 较一期92.34亿元增长6.6%[1] - 认购率达190% 均价由一期18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米 涨幅8%[1] - 20.5万元/平方米均价刷新上海2025年度高层住宅价格纪录 最高单价达32.68万元/平方米[1][9] 产品定位与客群特征 - 项目主打360-450平方米大平层及730-875平方米顶层复式 配备全景落地窗俯瞰黄浦江S湾/陆家嘴建筑群/外滩万国建筑[3] - 个人认购金820万元或企业认购金2050万元 首套房客户需提供不少于410万元存款证明 二套房需1230万元[3] - 认购客户中上海籍（310身份证开头）占比约30% 江浙沪买家超60% 含广东籍（44开头）客户[11] 市场环境与驱动因素 - 上海3000万及以上新房成交2024年达1542套 2025年上半年已录得1096套 其中15套为亿元级豪宅[10] - 825"沪六条"新政通过购房资格放宽与按揭利率优化扩大高端客群范围[10] - 外滩街道断供20年后的稀缺供应 兼具资产保值增值与圈层身份象征属性[3][9] - 项目隶属嘉里建设金陵路综合开发项目 系马来西亚郭鹤年家族内地最大投资[9] 行业趋势与前景 - 核心地段优质资产持续受高净值人群追捧 资产配置与品质升级需求支撑市场韧性[9][10] - 2020-2025年全国超大特大城市呈现"豪宅交易热" 潜在购买力依然强劲[10] - 瑞银研报预计项目剩余40户存在进一步提价空间[11]

嘉里金陵华庭二期项目销售表现 - 项目于2025年9月10日取得预售许可证，平均单价为20.5万元/平方米，最贵一套房单价为32.68万元/平方米，总价高达2.8亿元 [1] - 项目提供120套房源，户型为360平方米至875平方米的大平层及复式单位，套均总价约8200万元，开盘即售罄，合计销售额达到98.43亿元 [1] - 认购期为期四天半，共吸引227组有效客户参与，认购率达到190%，个人认购金为820万元，企业认购金为2050万元 [1] - 有效认购客户中，身份证"310"开头的上海籍买家占比约三成，江浙沪买家占比超六成 [1] 上海豪宅市场整体趋势 - 上海豪宅市场呈现热销态势，陆家嘴太古源·源邸三批次于9月17日开盘，均价17.6万元/平方米，当日劲销96% [2] - 2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，已连续两年该类豪宅交易超过千套，其中2024年为1542套 [2] - 2025年上半年上海亿元豪宅交易套数共计15套，显示顶级豪宅购买力非常强 [2] 公司项目背景与发展规划 - 金陵华庭为马来西亚首富郭鹤年家族旗下嘉里建设在内地投资规模最大的综合用途项目（金陵路项目）的住宅部分 [2] - 金陵路项目综合体共包含10块土地，为商住办混合用途，总建筑面积约67万平方米 [2] - 除金陵华庭外，项目还包括金陵路商业、办公业态，预计将于2027年至2029年间分期竣工 [2] 全国豪宅市场前景展望 - 在2020年至2025年期间，全国新房市场中"豪宅交易热"是重要现象，尤其集中在超大城市和特大城市中 [3] - 未来豪宅市场潜在购买力依然很强，2025年下半年预计会有各类资金进入各个领域的豪宅市场 [3] - 随着土地市场优质地块供应和高溢价率维持，后续将出现更优质项目，为豪宅交易提供产品支撑，促进行情向好发展 [3]