上海豪宅市场表现 - 上海壹号院三批次64套房源开盘当日全部售罄 实现销售额40 25亿元 [2] - 项目年内累计销售额达108 71亿元 成为2025年全国首个单盘破百亿元项目 [2] - 绿城潮鸣东方开盘即售罄 均价19 5万元/平方米 被称为"全国单价地王" [2] - 陆家嘴太古源·源邸开盘后仅剩两套 [2] 项目销售数据与结构 - 上海壹号院三批次主力户型面积300～350平方米 均价18 5万元/平方米 [3] - 包含两套特殊户型 面积642平方米和1010平方米 复式单价达24 65万元/平方米 总价区间4347万元～2 49亿元 [3] - 项目认筹率超267% 为今年黄浦区首个触发积分制项目 [2] - 前两批次表现强劲 去年8月首批33套房源当日售罄 今年1月第二批去化率超96% [2] 购房者地域分布 - 上海壹号院认购者中上海本地人占比28 6% 内环区域占比6 8% [5] - 浙江 江苏买家合计占比30% 其中浙江29组 江苏19组 [5] - 绿城潮鸣东方认购者中上海本地占比约30% [6] - 陆家嘴太古源·源邸上海本地买家仅占22% 主要客群来自浙江 江苏及其他区域 [6] 市场整体趋势 - 上周上海新建商品住宅成交面积13 51万平方米 环比增长71 75% [6] - 新房均价达107746元/平方米 环比上涨49 25% 创年内新高 [6] - 高端改善型需求活跃 稀缺资源产品获市场高度认同 [6] - 市场热度从核心区向郊区辐射 郊区项目开始触发积分制 [6] 项目区位与开发商 - 上海壹号院位于黄浦核心风貌区 距新天地仅400米 毗邻豫园 外滩 [3] - 由中信 新湖 融创联合开发 [3] 购房者特征 - 认购人群包含实业企业家 区域顶尖人群及圈层顶流 [5] - 161组购房者中含3组外籍或港澳居民 [5] - 出现潘*柏 黄*昊等疑似明星购房者 其中黄*昊成功购得房源 [3]

上海豪宅市场表现 - 5月上海内环多个豪宅项目开盘即售罄，陆家嘴太古源源邸开盘当日仅剩2套，绿城潮鸣东方开盘当天全部售罄，上海壹号院认购率超过267% [1][4][5] - 陆家嘴太古源源邸推出57套一线江景豪宅，均价17.18万元/平方米，认购率220%，开盘当天成交55套 [4] - 绿城潮鸣东方推出120套大平层，均价19.5万元/平方米，认购率160%，销售总金额69.88亿元 [4] - 上海壹号院推售64套大平层，均价18.5万元/平方米，认购率267%，触发积分制 [5] 豪宅市场成交数据 - 两天内上海内环豪宅成交175套，单套总价超5700万元，最高成交价1.8亿元 [1] - 三个豪宅项目预计售出239套，销售总金额超140亿元 [1] - 4月28日至5月11日上海住宅成交均价环比上升33%至84065元/平方米 [9] 远郊楼市表现 - 浦东、青浦和松江等远郊区域新盘出现认购人数少或零认购，取消摇号开盘活动 [1][10][11] - 浦东新区惠南板块璟澜湾项目107套房源无认购，取消摇号开盘 [9][10] - 浦东新区外高桥板块阳明花园项目因无认购客户，取消公证摇号 [10] - 青浦区淀山湖板块璟云里项目公告取消公证摇号开盘 [11] 市场分化原因 - 中高端改善类产品受市场关注，稀缺新盘去化效果良好，置换链条顺畅促使高端客群加快入市 [9] - 远郊项目因位置偏远、配套不成熟，市场关注度低，部分开发商选择封盘或减少推广 [9][11]

绿城潮鸣东方项目 - 项目位于上海市徐汇滨江板块，均价19.5万元/平方米，120套房源当日售罄，总销售额69.88亿元，单套最高总价1.54亿元 [2] - 项目地块原为小米公司商业办公用地，2021年成交价15.5亿元，楼面价31001元/平方米，后调整为住宅用地并由绿城中国以48.05亿元竞得，楼面价131045元/平方米，溢价率30% [3][4] - 项目规划3栋高层住宅，户型面积274—584平方米，容积率2.2，社区布局突出舒适度，对比同期豪宅项目区位优势明显 [5] 上海市豪宅市场表现 - 2025年1—2月上海市单套5000万元以上豪宅成交105套，同比增长337.5%，成交均价175602元/平方米，同比增长4.52% [6] - 金陵华庭项目均价18.9万元/平方米，158套房源3小时售罄，总销售额92.34亿元，刷新上海市单日销售金额等多项纪录 [6] - 陆家嘴太古源·源邸第二批次57套房源售出55套，套均售价约5700万元，两批次累计销售额57.6亿元 [7] 豪宅市场驱动因素 - 2024年政策松绑（如"沪九条""沪七条"、取消住宅认定限制等）推动高端改善需求释放，5000万元以上新房成交量超2022—2023年总和，近3年成交均价年均复合增速15% [6] - 全球经济不确定性下，核心城市优质资产被视为"避风港"，上海市豪宅作为"硬通货"可对抗货币贬值，预计核心区豪宅年涨幅3%—5% [2][6] - 徐汇滨江板块依托"文化先导、科创主导"规划，配套资源丰富，西岸金融城等重大项目提升区域价值 [4] 房企策略建议 - 中环内应选择去化周期短的核心板块，提供大平层或复式产品，中环外选择自然资源优越板块提供别墅产品 [8] - 产品设计需在成本可控前提下做大空间并保证私密性，适当增加不计容建筑面积以提高得房率 [9]

新房市场表现 - 五一期间全国多个重点城市新房市场促销力度空前，北京朝阳区中建璞园项目特价房直降101万元，房山区京熙润府项目直降90万元[3] - 北京近20个楼盘推出特价房或优惠活动，包括京投发展森与天成、清樾府、北京润府等，部分项目首批房源已基本清完并申请加推[4] - 上海高端楼盘认购火爆，陆家嘴太古源·源邸认筹率突破220%，绿城潮鸣东方120套房源吸引超200组认筹[6] - 杭州绿城溪听晓月线上去化率96%，和萃揽悦园去化率98%，沐新月府开盘即售罄[7] - 武汉龙湖御湖境项目5天销量超8000万，天曜项目出现抢房热潮[8] 二手房市场动态 - 北京3月二手房网签量17848套，4月15569套，同比上涨16.59%，外环总价300万以下刚需房源成交集中[5] - 广州二手成交日均371套，看房日均量超8100组，旧规"老破小"楼盘对新房形成分流[12] - 深圳贝壳合作门店二手房签约量同比增长66%，乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%[13] 房企营销策略 - 广州保利天曜项目5天到访5000组，保利广东假期成交额达25.8亿元[10] - 龙湖亚伦·央璟颂项目5天成交80多套，销售金额2.8亿元，首批房源接近清完[11] - 深圳卓越未来城假期销售金额过亿，珺奕府收获1.78亿元销售额[12] 产品升级趋势 - 热销楼盘普遍具备设计新颖、得房率高、配套完善等特点，如广州保利天奕首开销售额突破30亿元[10] - 深圳龙湖御湖境项目前4个月网签量居光明区TOP1，五一假期成交25套[11]

临时决定多推一栋楼 5月1日，距离安高申陇院认购还有3天，每经记者在现场看到，售楼处一边接待看房客户，一边搭建了临时的认购接待区域，两组人马都忙得不亦乐乎。 每经记者自行参观完样板房后，预约的置业顾问张鹏才匆匆赶来，"今天客户多，实在太忙了，那你们两家一起介绍吧"。 "五一"假期正式开始，全国楼市的抢客大战也徐徐展开。 这个"五一"假期，有人在出城的高速上堵着，有人在各大售楼处等着。 5月1日，《每日经济新闻》记者分别走访了位于上海闵行区和杨浦区的两个楼盘，售楼处面积不小，但看房人络绎不绝，都显得有点拥挤。 "实在对不住，您先四处看看，销售还在带看，等会儿回来为您介绍。"闵行区安高申陇院的接待人员抱歉地对每经记者说。 而位于杨浦滨江板块的保利外滩序98项目距离开启认购还有十多天，售楼处已经临时关上大门限流，"看房需要在这儿稍等，里面人太多"。 0 1 对于这次开盘能否复制一街之隔保利海上印的日光表现，张鹏认为"不好说"。 "我们开盘（比保利海上印）晚一点，其实是有点亏的。前几天还有客户打电话说'不来认筹了，摇到了隔壁项目'。这一批次推出224套房源，现在已经认 购了180组左右。" 据每经记者了解，此前销售中 ...