项目背景与交易 - 内蒙古伊泰集团通过控股上海恒耕置业有限公司接手上海虹口区北外滩街道HK286A-03a号地块开发权 该项目原为恒大集团于2020年以22.95亿元竞得的核心资产 后因恒大退市及清盘被转让 [2][4][5] - 交易过程涉及恒大地产集团将项目公司权益以6.63亿元转让给光大兴陇信托 后者再将30%股权转售予伊泰置业（上海）有限责任公司 最终由伊泰集团全面接管 [5] - 地块荒废四年后重启开发 计划建设两幢超20层商品住宅、保障房和商业用房 计容建筑面积34586.76平方米 用地面积9963.6平方米 容积率3.47 [2][4] 项目规划与市场定位 - 项目规划包括21层和23层高层住宅、5层保障房及复合商业配套 同时需处理地块内约5600平方米历史风貌保护建筑 开发难度较高 [2][4] - 分析师预测该项目将定位为单价10万元/平方米以上的豪宅 因位于北外滩白玉兰广场稀缺住宅区 具备清盘潜力 [4] - 恒大原计划在此打造顶级大平层豪宅"恒大外滩天玺" 2020年竞拍楼面价约5.1万元/平方米 溢价率10.87% [4] 企业背景与行业动态 - 伊泰集团为煤炭主业能源企业 2025年中国民营企业500强中营业收入534.06亿元 排名第229位 总资产超1000亿元 控股74家子公司 [2] - 上海多个知名烂尾项目如八埭头滨江园、城隍庙广场等于今年陆续盘活 反映优质资产在解决债权债务问题后仍具发展空间 [6]

"上海目前首个且唯一一个自带屋顶停机坪"、"对标汤臣一品"、"浦西第一高豪宅"、"天价物业费"……种种标签加持下，海泰北外滩自推出以来便备受关 注。 光环之下的争议 众多标签加持的海泰北外滩，跻身于上海豪宅第一梯队毋庸置疑。其项目坐落于北外滩核心区域，坐拥一线江景，对望陆家嘴金融城，地理位置得天独 厚。项目规划包括3栋超高层住宅楼，总建筑面积约24万平方米，是浦西地区最高的住宅建筑之一。 项目不仅拥有大平层和复式户型，并有国际知名团队操刀设计，面积从370平方米到1500平方米不等，还配备了上海首个且唯一的屋顶停机坪足于显示其 奢华与独特性。 | 销售信息 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 销售信息 | | | | | | | | | | 总套数: | 151 | 总面积: | 71175.65 | | 151 住宅套数: | | 住宅面积: | 71175.65 | | 可售总套数: 77 | | 可售总面积: | 36949.6 | | 可售住宅套数: 77 | | 可售住宅面积: | 3 ...