上海豪宅市场现状 - 上海豪宅市场持续升温，多个高端项目开盘即售罄，例如上海壹号院三批次开盘当日销售额达40.25亿元，64套房源全部售罄，年内累计销售额达108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目 [1] - 5月27日上海一天内有7个楼盘开盘，其中保利海玥外滩序BUND98和润雲金茂府实现"日光" [1] - 绿城潮鸣东方项目均价约19.5万元/平方米，120套房源开盘即售罄，单日销售金额69.88亿元 [1] 豪宅市场特征 - 上海豪宅市场呈现"豪宅热、刚需冷"的特征，核心区域改善盘和高端盘去化率超60%，而30个城市平均去化率仅为38% [2] - 截至5月25日，2025年上海总价3000万元及以上的新房成交套数达897套，成交金额约466.2亿元，预计全年成交金额将超1000亿元 [2] - 豪宅项目普遍具有地段佳、价格高的特点，例如上海壹号院户型以299平方米和349平方米大平层为主，均价约18.5万元/平方米，套均总价超6000万元 [1] 豪宅市场火爆原因 - 资金加速进入保值增值和风险防御领域，豪宅市场吸引力增强，购房政策效应持续释放 [4] - 存款利率下降，一线城市核心资产保值增值能力强，上海新房房价4月领涨全国 [4] - 上海中心区域土地有限，成本不断攀高，地价持续走高 [4] - 改善型住房需求强劲，购买力进一步修复，好地段好产品市场表现优异 [4] 豪宅购买人群分析 - 非沪籍人士成为购买主力，在上海壹号院买家中占比70%，其中浙江籍买家占比17.1%，江苏籍买家占比12.9% [6] - 绿城·潮鸣东方外地客户占比2/3，江浙皖购房者占大头，浙江有效客源占比约16.75% [6] - 豪宅客户呈现"三高"特征：高净值、高学历、高审美，职业包括企业家和艺术家，年龄层趋向年轻化 [7] 豪宅市场未来趋势 - 2025年上海豪宅市场预计将出现第二次"千亿资金进豪宅"现象 [7] - 全国部分城市豪宅购买力强劲，住房消费升级成为新趋势 [7]