项目开盘销售情况 - 高福云境项目于10月18日下午开盘，当日售出25套面积600平方米的超豪华大平层，单套总价均超过1.3亿元，最贵的超过1.6亿元，刷新了上海1.3亿元以上大平层的单盘销售纪录 [2] - 本批次共推出125套大平层，面积介于270平方米至600平方米之间，销售均价为21万元/平方米 [2] - 项目由万科和华洲地产合作打造，位于上海市黄浦区衡复风貌区 [2] 市场背景与趋势 - 2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交达1096套，已连续两年突破千套，2024年为1542套，显示顶级豪宅购买力强劲 [3] - 2025年四季度上海楼市延续稳中向好走势，改善型与豪宅类项目销售表现尤为亮眼 [3] - 高净值人群对核心城市优质资产的长期信心未减，上海豪宅市场有望持续升温，继续引领全国高端住宅市场 [3] 项目认购细节 - 高福云境项目认购门槛高，个人购房者需缴纳760万元认购金，企业客户认购金高达1900万元 [3] - 项目于10月7日取得预售许可证，演员胡歌曾于10月8日到访考察 [3]

项目开盘销售情况 - 位于上海市黄浦区衡复风貌区的大平层项目"高福云境"于10月18日下午开盘[3] - 项目由万科和华洲地产合作打造 本批次推出125套大平层 面积在270平方米至600平方米之间 均价为21万元/平方米[3] - 开盘后面积最大的25套600平方米户型率先售罄 单套总价全部超过1.3亿元 最贵的几套超过1.6亿元 刷新了上海1.3亿以上大平层的单盘销售纪录[3] - 项目于10月7日取得预售许可证 认购门槛高 个人购房者需缴纳760万元认购金 企业客户认购金高达1900万元[3] 上海豪宅市场趋势 - 2025年上半年上海总价3000万元及以上新房成交达1096套 已连续两年突破千套 2024年为1542套[4] - 在政策利好与市场信心共同作用下 2025年四季度上海楼市延续稳中向好走势 改善型与豪宅类项目销售表现尤为亮眼[4] - 高净值人群对核心城市优质资产的长期信心未减 上海豪宅市场有望持续升温 继续引领全国高端住宅市场发展方向[4]

上海豪宅市场现状 - 上海豪宅市场持续升温，多个高端项目开盘即售罄，例如上海壹号院三批次开盘当日销售额达40.25亿元，64套房源全部售罄，年内累计销售额达108.71亿元，成为2025年全国首个单盘破百亿元的项目 [1] - 5月27日上海一天内有7个楼盘开盘，其中保利海玥外滩序BUND98和润雲金茂府实现"日光" [1] - 绿城潮鸣东方项目均价约19.5万元/平方米，120套房源开盘即售罄，单日销售金额69.88亿元 [1] 豪宅市场特征 - 上海豪宅市场呈现"豪宅热、刚需冷"的特征，核心区域改善盘和高端盘去化率超60%，而30个城市平均去化率仅为38% [2] - 截至5月25日，2025年上海总价3000万元及以上的新房成交套数达897套，成交金额约466.2亿元，预计全年成交金额将超1000亿元 [2] - 豪宅项目普遍具有地段佳、价格高的特点，例如上海壹号院户型以299平方米和349平方米大平层为主，均价约18.5万元/平方米，套均总价超6000万元 [1] 豪宅市场火爆原因 - 资金加速进入保值增值和风险防御领域，豪宅市场吸引力增强，购房政策效应持续释放 [4] - 存款利率下降，一线城市核心资产保值增值能力强，上海新房房价4月领涨全国 [4] - 上海中心区域土地有限，成本不断攀高，地价持续走高 [4] - 改善型住房需求强劲，购买力进一步修复，好地段好产品市场表现优异 [4] 豪宅购买人群分析 - 非沪籍人士成为购买主力，在上海壹号院买家中占比70%，其中浙江籍买家占比17.1%，江苏籍买家占比12.9% [6] - 绿城·潮鸣东方外地客户占比2/3，江浙皖购房者占大头，浙江有效客源占比约16.75% [6] - 豪宅客户呈现"三高"特征：高净值、高学历、高审美，职业包括企业家和艺术家，年龄层趋向年轻化 [7] 豪宅市场未来趋势 - 2025年上海豪宅市场预计将出现第二次"千亿资金进豪宅"现象 [7] - 全国部分城市豪宅购买力强劲，住房消费升级成为新趋势 [7]