◎ 文/ 杨科伟 到7月份重点30城二手房成交规模4个月连续下跌，一线和杭蓉津等二线跌幅领先,京沪杭等热点城市稍稍企稳的房价也在成交量持续 低迷之后迎来二次下跌,成交价与挂牌价剪刀差再次拉大,在此背景下,京沪杭等二手房成交结构有哪些变化？二手与新房会是此消彼长 还是一损俱损？ 京沪杭二手挂牌价较高点降16%左右 成交折价率回升后二次下行 0 1 数据显示，京沪二手房挂牌价高点在2023年底和2024年初，杭州领先一年调整高点出现在2022年底，之后挂牌价都逐月下行且有 跌幅扩大之势，到7月份为最低值，京沪杭三城平均挂牌价较高点分别下行17.6%、17.1%和15%。反映出卖方业主心态一致更偏向 于快速成交，即便是2024年5月和9月两次政策调整也未能改变买方市场格局。另一方面，从成交价格来看则相对稳定，7月北京二 手住宅成交均价较2022年以来最高价（2025年3月）和平均值分别跌7.4%和1.7%，上海这一数值分别为9.5%（2024年12月）和 4.6%，杭州为23.1%（2022年6月）和14.4%，从成交价格来看，至少2024年四季度有京沪回升向好趋势明显，但二季度开始二次 回落。 这反映在买卖双方价 ...