楼市寒冬未尽：2025年错过购房，五年后你会庆幸还是懊悔？ 近些年来，中国房地产市场已然步入一个漫长的调整周期。尤其是在进入2025年后，房价持续下跌的态势并未出现丝毫扭转。官方数据显示，全国二手房价 格已连续30余月呈现下滑趋势，仅仅在8月份，百城二手房价格同比跌幅就达到了7.34%。累计至今，全国平均房价的跌幅已悄然超过30%，而像涿州、燕郊 等环京区域的楼市，其跌幅更是触目惊心，直逼60%大关。 在此严峻的市场背景下，各类刺激楼市的利好政策可谓层出不穷。除了少数一线城市的核心区域依然维持着限购措施外，其余绝大多数城市均已全面放宽甚 至取消了限购。与此同时，不少城市纷纷上调了住房公积金贷款的额度，银行将首套房贷利率降至3.2%的历史低位，并将首付比例压缩至15%。去年年底， 税务部门也适时降低了契税和增值税。可以说，凡是能够想到的救市"组合拳"，几乎都已经悉数登场。 然而，面对当前房地产市场的扑朔迷离，一个普遍的疑问摆在了人们面前：2025年不买房，五年之后究竟会庆幸还是后悔？对于这个关乎民生的重要议题， 早在数年前，商界巨擘曹德旺便已洞察先机，给出了他的预言。 曹德旺曾掷地有声地直言不讳："房子不过是一 ...

摩根士丹利近期发布了最新的中国房地产调查报告。对2000多名居民进行的调查结果显示：居民对于抛售手上的房产更加迫切，而购房的愿望则进一步降 低。 这样的置业意愿情况，叠加最近已经形成的市场下跌趋势，将使中国的房地产市场在三四季度继续承压。 我最近发布的关于探讨当下房地产市场成交价格和趋势的文章，大家观点不一：认为市场会进一步下跌的人逐渐占据多数；而认为房价没有变，且还会进 一步上涨的人，其实依然不少。而这种观点分歧，恰恰说明市场尚未见底。真正的底部，往往是市场预期趋于一致，且大众不再主动关注房价涨跌之时。 一、价格是结果，而情绪才是趋势的推手 现在到底有多少人认为房价会下跌，多少人认为房价会上涨呢？我们可以借大摩这篇报告窥见端倪。 "房价前景恶化：在7月份的调查中，净33%的受访者预计未来12个月房价将下跌（4月份为36%），表明潜在买家对房价前景的预期略有减 弱。令我们惊讶的是，7月份一线城市信心相对疲软，净50%的受访者预计房价将下跌（4月份二线城市为净45%）。" （图表1：整体房价前景疲软，一线城市信心进一步减弱） 二、超八成购房者保持观望，中短期需求持续收缩 单凭受访者的房价预期，就能作出市场会进一 ...