曾经被视作财富增长引擎的房地产，如今光环褪去，赚钱效应大不如前。这种转变，如同多米诺骨牌，引发了一系列连锁反应。往昔，房价的上涨如同磁 石，吸引着投资客蜂拥而至，推波助澜。而今，下跌的趋势却让他们望而却步，纷纷选择退出或持币观望，市场热度骤降。 具体来看，根据相关数据，2022年11月，在全国70个大中城市中，新建商品住宅售价环比下降的城市多达51个，二手住宅售价下降的城市更是高达62个。这 意味着，超过七成的新房市场和接近九成的二手房市场都面临着价格下行的压力。与此同时，头部房企的销售额也大幅缩水。2022年1月至11月，TOP100房 企的销售总额为67268.1亿元，同比大幅下降42.1%，市场寒意可见一斑。 导致楼市"量价齐跌"的原因，除了投资炒房需求的退潮，更与宏观经济环境息息相关。疫情反复冲击着实体经济，企业经营困难，裁员降薪的消息屡见不 鲜。这直接影响了居民的收入预期，许多原本计划购房的家庭不得不暂时搁置计划，市场需求端受到严重抑制。 国内房地产市场正经历一场深刻的变革。首先，让我们回顾一下刚刚过去的2022年，楼市所呈现的景象：寒意渐浓，颓势显现。 面对当前楼市的调整，网络上流传着一种颇为激进 ...

李伟站在售楼处的沙盘前，手指无意识地摩挲着户型图折角。这个位于北京南五环的楼盘，去年开盘时 单价6.2万，如今已跌至4.8万。 "首付只要百分之二十，现在买房还能享受车位优惠。"售楼小姐的声音甜美依旧，却带着一丝不易察觉 的急切。 按常理，这正是李伟期待已久的时刻。在北京打拼八年，他一直盼着房价下跌。可当真站在这里，手里 攥着这些年省吃俭用存下的六十万，他却犹豫了。 一、越等越不敢买的心态 回到租住的房子里，李伟打开笔记本电脑，加入每周五晚上的"购房观望群"线上讨论。这个五百人的微 信群，聚集了全国各地的无房族。 "我看中的那个小区，已经从峰值跌了百分之二十五，可我还是下不了手。"群主小王在石家庄叹 气，"总感觉还会再跌。" 数据显示，2023年全国商品房销售面积比2021年峰值下降约百分之三十，销售额下降约百分之三十五。 价格确实在跌，但成交量萎缩得更厉害。 李伟想起上周末回家，父亲在饭桌上说："邻居老张的儿子上个月买了婚房，这才过四周，同一个楼盘 又降了五百一平。老张气得吃不下饭。" 这就是问题的核心—— 。 二、预期改变：从"永远涨"到"可能跌" 就在两年前，李伟的大学同学刘伟坚信"京房永远涨"，借钱凑 ...

楼市寒冬未尽：2025年错过购房，五年后你会庆幸还是懊悔？ 近些年来，中国房地产市场已然步入一个漫长的调整周期。尤其是在进入2025年后，房价持续下跌的态势并未出现丝毫扭转。官方数据显示，全国二手房价 格已连续30余月呈现下滑趋势，仅仅在8月份，百城二手房价格同比跌幅就达到了7.34%。累计至今，全国平均房价的跌幅已悄然超过30%，而像涿州、燕郊 等环京区域的楼市，其跌幅更是触目惊心，直逼60%大关。 在此严峻的市场背景下，各类刺激楼市的利好政策可谓层出不穷。除了少数一线城市的核心区域依然维持着限购措施外，其余绝大多数城市均已全面放宽甚 至取消了限购。与此同时，不少城市纷纷上调了住房公积金贷款的额度，银行将首套房贷利率降至3.2%的历史低位，并将首付比例压缩至15%。去年年底， 税务部门也适时降低了契税和增值税。可以说，凡是能够想到的救市"组合拳"，几乎都已经悉数登场。 然而，面对当前房地产市场的扑朔迷离，一个普遍的疑问摆在了人们面前：2025年不买房，五年之后究竟会庆幸还是后悔？对于这个关乎民生的重要议题， 早在数年前，商界巨擘曹德旺便已洞察先机，给出了他的预言。 曹德旺曾掷地有声地直言不讳："房子不过是一 ...

摩根士丹利近期发布了最新的中国房地产调查报告。对2000多名居民进行的调查结果显示：居民对于抛售手上的房产更加迫切，而购房的愿望则进一步降 低。 这样的置业意愿情况，叠加最近已经形成的市场下跌趋势，将使中国的房地产市场在三四季度继续承压。 我最近发布的关于探讨当下房地产市场成交价格和趋势的文章，大家观点不一：认为市场会进一步下跌的人逐渐占据多数；而认为房价没有变，且还会进 一步上涨的人，其实依然不少。而这种观点分歧，恰恰说明市场尚未见底。真正的底部，往往是市场预期趋于一致，且大众不再主动关注房价涨跌之时。 一、价格是结果，而情绪才是趋势的推手 现在到底有多少人认为房价会下跌，多少人认为房价会上涨呢？我们可以借大摩这篇报告窥见端倪。 "房价前景恶化：在7月份的调查中，净33%的受访者预计未来12个月房价将下跌（4月份为36%），表明潜在买家对房价前景的预期略有减 弱。令我们惊讶的是，7月份一线城市信心相对疲软，净50%的受访者预计房价将下跌（4月份二线城市为净45%）。" （图表1：整体房价前景疲软，一线城市信心进一步减弱） 二、超八成购房者保持观望，中短期需求持续收缩 单凭受访者的房价预期，就能作出市场会进一 ...