PCE数据与通胀现状 - 核心PCE物价指数同比上涨2.9%，仍高于美联储目标 [2][3] - 月度PCE数据相较上月有所下降，但年化率仍过高 [3] - 通胀数据符合预期，市场反应良好，但绝对水平仍高企 [1][2] 美联储政策前景 - 美联储内部观点存在广泛分歧，未来会议将进行激烈讨论 [3] - 部分官员对过早降息持保留态度，强调需平衡双重使命 [4][8] - 下周发布的劳动力市场报告将是10月议息会议的关键催化剂 [5][7] 经济数据表现 - 第二季度GDP数据再次向上修正，显示经济韧性 [6] - 第二季度个人消费支出增长约2.5%，是经济主要驱动力 [6] - 8月实际个人支出数据表现强劲，预示第三季度经济可能保持增长 [6] 劳动力市场状况 - 劳动力市场出现裂痕，但尚未在经济数据中完全显现 [5][6] - 失业率维持在4.3%，若非农就业数据超预期向好将影响降息决策 [7] - 消费者和个人仍具韧性，是当前经济分析中的关键矛盾点 [5][6] 债券市场与长期利率 - 10年期国债收益率在4.18%附近波动，短期可能维持在当前区间 [9][10] - 即使美联储降息，高通胀和财政担忧可能使10年期国债收益率保持高位 [11] - 抵押贷款利率与10年期国债收益率关联更紧密，若其不下降则抵押贷款难获缓解 [12]

美联储利率政策 - 美联储已实施25个基点的降息，且预计在2025年还会有50个基点的降息，使联邦基金利率在年底不高于3.63% [2] - 若就业增长持续疲软，美联储可能被迫进行比当前预期更大幅度的降息 [3][8] - 联邦公开市场委员会内部存在分歧，19名成员中约11人支持至少一次降息，而6至7人反对进一步降息 [9] 就业市场状况 - 美国就业增长近乎消失，若月度非农就业人数无法恢复至约10万或以上，将对消费者支出构成威胁 [3][14] - 就业市场疲软是促使美联储考虑继续降息的关键因素 [3] 通胀与消费者支出前景 - 通胀预计在2024年最后一季度见顶，随后减速通胀预计在2026年初恢复 [4] - 8月零售销售数据强劲，可能推动第三季度实际消费者支出增长预期上调 [8] - 消费者信心处于历史低位，密歇根大学9月初的消费者信心指数读数自1878年1月以来所有月度读数中处于最低的1.5%水平 [7] 经济部门表现差异 - 高收入家庭在假日季表现良好，但中低收入家庭，尤其是有多个子女的家庭，因收入未能跟上通胀而面临支出压力 [12][13] - 假日季零售销售预计表现平均，不太可能出现上行惊喜，部分受关税导致的涨价影响 [11][12] 利率对市场的影响 - 若消费者支出疲软伴随就业增长不足，10年期国债收益率可能跌破3.5% [8][9] - 抵押贷款申请需求因利率下降而跃升60%，显示消费者对利率变化的敏感反应 [11]

Mortgage rates have been fluctuating over the past month, but all the changes have been small. According to Freddie Mac, the 30-year fixed mortgage rate dropped by three basis points this week — but it’s still one basis point higher than this time last month. Stagnant rates may leave you wondering: Is it a good time to buy a house? In this article: Are mortgage rates dropping? As of Oct. 16, Freddie Mac reported that the average 30-year fixed-rate mortgage rate had fallen by three basis points to 6.27%. ...

Mortgage rates have been gradually decreasing, and according to Freddie Mac, they’ve decreased for four straight weeks. The Federal Reserve also just cut the federal funds rate for the second month in a row.These factors may leave you wondering: Will another Fed rate cut lead to even lower mortgage rates? And does that mean it’s a good time to buy a house? Are mortgage rates dropping? As of Oct. 30, Freddie Mac reported that the average 30-year fixed-rate mortgage rate had fallen by two basis points to ...

Mortgage rates have been fluctuating over the past month, but all the changes have been small. This week, interest rates have finally made a more noticeable dip. According to Freddie Mac, the 30-year fixed mortgage rate dropped by eight basis points this week to their lowest point in a year. Lower rates may leave you wondering: Is it a good time to buy a house? In this article: Are mortgage rates dropping? As of Oct. 23, Freddie Mac reported that the average 30-year fixed-rate mortgage rate had fallen b ...

抵押贷款利率近期走势 - 截至10月9日，30年期固定抵押贷款利率下降4个基点至6.30%，较去年同期低2个基点 [1] - 15年期固定抵押贷款利率本周下降2个基点至5.53%，但较去年同期高出12个基点 [2] - 过去52周内，30年期和15年期固定抵押贷款利率范围分别为6.26%至7.04%和5.41%至6.27%，目前处于该范围的较低端 [2][9] 美联储政策对抵押贷款利率的影响 - 美联储在2025年9月会议上决定将联邦基金利率下调25个基点，这是2025年的首次降息 [4] - 尽管抵押贷款利率不直接基于联邦基金利率，但通常与其趋势一致 [5] - 在2025年9月会议前，因市场预期降息，抵押贷款利率逐步下降；会议后尽管联邦基金利率下调，抵押贷款利率却出现反弹，随后几周趋于稳定 [7] 抵押贷款利率与国债收益率的关系 - 抵押贷款利率更密切地跟随10年期国债收益率，截至10月7日，10年期国债收益率为4.14%，高于一年前的4.03% [10] - 贷款机构在10年期国债收益率基础上增加"利差"以确定当前抵押贷款利率，当前30年期固定抵押贷款利率6.30%与10年期国债收益率4.14%之间的利差为2.16% [10][11] 住房市场现状与购房策略 - 当前住房市场供需失衡，买家数量超过待售房屋数量，尤其是首次购房者能负担的价格区间，导致房价保持高位 [13] - 根据数据，单户住宅的中位售价从2009年第一季度的208,400美元上升至2025年第二季度的410,800美元 [14] - 行业建议购房者不应等待利率大幅下降，而应考虑购买负担得起的房产，并探索非传统策略，如购买待修房屋、考虑共管公寓、选择15年期抵押贷款或探索利率买断等方案 [12][17][20][22][23][24] 抵押贷款利率预测与历史比较 - 行业预测存在分歧，抵押银行家协会预测30年期固定利率在2025年底将达到6.5%，而房利美的预测更为乐观，预计到明年年底利率将降至5.9% [25] - 与历史水平相比，7%的抵押贷款利率并不算高，与1990年代的利率水平相当，远低于1970年代末和1980年代初的两位数利率 [26] - 获得3%的利率虽非不可能，但需要特定条件，如找到可承接的政府支持贷款 [27]