文章核心观点 公司举行股东特别会议，部分延期关于资产出售提案和章程修订提案的表决，其他合并所需提案已获股东批准，呼吁股东投票支持这两项提案以完成合并 [1][3] 会议进展 - 公司举行股东特别会议，部分延期关于资产出售提案和章程修订提案的表决，其他合并所需提案获股东批准 [1] - 延期是为争取更多时间征集这两项提案的代理投票，它们是合并完成的条件 [2] - 会议将于2025年8月7日上午11:30（东部时间）以线上形式恢复对这两项提案的表决，股东登记日期仍为2025年6月9日 [3] 股东投票呼吁 - 公司鼓励截至2025年6月9日尚未提交代理投票的股东提交支持这两项提案的代理投票，反对者请重新考虑 [4] - 股东可通过电话或互联网投票，按代理卡或投票指示表的说明操作，有问题可联系代理征集方 [6] 相关公司介绍 - Vyome Therapeutics正在构建跨越美印创新走廊的医疗平台，专注利用临床阶段资产改善免疫炎症疾病患者生活，拟借与公司反向合并在纳斯达克上市 [7] - Biorad Medisys是快速发展的医疗科技公司，有三个业务部门，在印度有两个制造工厂，出口到50多个国家，近期收购瑞士公司Marflow [8] - ReShape Lifesciences是美国领先的减肥和代谢健康解决方案公司，提供管理和治疗肥胖及代谢疾病的产品和服务 [9] 补充信息 - 公司于2025年6月24日向美国证券交易委员会提交并向股东提供了与拟议合并和资产出售相关的联合代理声明/招股说明书等文件，股东可在相关网站免费获取 [5][11]

文章核心观点 公司出售非运营资产偿债并考虑重启开发项目以提升股东价值 [1][2][3] 分组1：资产出售情况 - 公司与Murphy Exploration & Production Company -- USA达成协议，以2300万美元出售Eagle Ford资产非运营权益，交易于2025年7月1日完成，生效日期为6月15日 [1] 分组2：出售资产的影响及计划 - 出售净收益用于偿债，改善公司流动性，公司考虑重启此前推迟的高回报Beta开发井，预计在公布二季度运营和财务结果时更新2025年全年指引 [2] 分组3：公司管理层观点 - 公司总裁兼首席执行官表示出售资产是公司转型重要一步，变现储备并投资高回报项目可提升股东价值，减债和加速Beta开发是战略核心，此次交易符合目标且认为资产出售价格合理，公司将继续寻找战略机会 [3] 分组4：公司简介 - 公司是独立油气公司，业务包括油气资产收购、开发、开采和生产，运营集中在俄克拉荷马州、落基山脉、南加州近海联邦水域和东得克萨斯/北路易斯安那州 [4]

文章核心观点 公司董事会批准出售南非泽鲁斯铬矿的工厂、资产和采矿权，交易总价4000万南非兰特（约200万欧元），将在未来五个工作日支付，该交易对公司2025年财务结果有积极影响并助力营运资金管理 [1][2] 公司概况 - 公司是专业合金生产商，在南欧有特种合金业务，在南非有铁合金业务 [3] - 公司在纳斯达克赫尔辛基证券交易所（AFAGR）和伦敦证券交易所主板（AFRK）上市 [1][3] 交易信息 - 交易标的为泽鲁斯铬矿有限公司的工厂、资产和采矿权，泽鲁斯铬矿位于南非西北省，距布什维尔德杂岩约35公里以东 [1] - 买方为南非注册的私营有限责任公司PLANTCOR MINING AND PLANT HIRE (PTY) LTD [1] - 交易总价4000万南非兰特（约200万欧元），将在未来五个工作日支付 [2] 交易影响 - 交易对集团2025年财务结果有积极影响，有助于营运资金管理 [2]

文章核心观点 公司出售北部资产获超670万美元收益及300英亩土地，利于推进核心资源开发和扩大金银资源潜力 [6] 交易内容 - 公司修订协议将全资子公司Comstock Northern Exploration LLC的北部目标资产及Pelen LLC 25%股权售予Mackay Precious Metals Inc.，总价295万美元并获1.5% NSR生产特许权使用费 [1] - 修订后现金支付从之前的现金加股票形式增至295万美元，现金部分增加120万美元，此前已收100万美元，剩余195万美元分阶段于2025年8月30日前支付 [2] - Mackay将无偿转让约300英亩毗邻公司Dayton Consolidated和Spring Valley矿区的采矿权 [3] 过往交易情况 - 2023年6月30日公司与Mackay签订租赁协议，2024年12月18日终止，已获377万美元租赁收入，本周将收最后25万美元，此收入外加295万美元出售价格 [4] 资产情况 - 北部目标资产包括内华达州Storey县的Gold Hill和Occidental Lode矿区，Pelen拥有与这些北部矿区相邻或相关的部分权益 [5] 公司战略与目标 - 公司优先开发矿区中南部，交易收益利于推进S - K 1300合规的Dayton和已获批的Lucerne资源开发，扩大金银资源潜力及规划工业地产后续用途 [6] - 公司致力于成为美国主要白银生产商，利用技术报告中已量化的数百万盎司资源及不断增长的太阳能回收白银资源 [6] 公司简介 - 公司创新并商业化可跨行业应用的技术，将未充分利用的自然资源转化为可再生燃料和回收电气化金属 [7] 信息披露 - 公司通过投资者关系链接、官网及社交媒体账号披露重大非公开信息并履行信息披露义务 [8] 联系方式 - 投资者咨询联系首席财务官Judd B. Merrill，电话(775) 413 - 6222，邮箱ir@comstockinc.com [9] - 媒体咨询联系营销总监Tracy Saville，电话(775) 847 - 7573，邮箱media@comstockinc.com [10]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心收益符合预期，自2024年第一季度后核心收益保持稳定，分别为10177、109、116 [4][5] - 预计全年核心收益上半年与第一季度水平相当，下半年随着巴西资产投入运营而加速增长 [5] - 本季度EBITDA低于预期，因无一次性收益；预计全年EBITDA加收益为12.5 - 15亿美元，高于此前估计 [5] - 第一季度总部门运营利润率为1.06亿美元，2024年第四季度为2.4亿美元；第一季度核心SG&A为3400万美元，与2024年第四季度持平，预计2025年剩余季度为3000万美元/季度 [52] - 第一季度调整后EBITDA为8200万美元 [52] - 第一季度GAAP净亏损2亿美元，每股亏损0.73美元，调整后EPS与GAAP相同 [53] - 第一季度末现金为4.48亿美元，循环信贷额度可用2.75亿美元，债务偿还后现金收益3.93亿美元，第一季度末预估流动性超11亿美元 [55] 各条业务线数据和关键指标变化 巴西业务 - 624兆瓦联合循环发电厂预计今年下半年达到商业运营日期（COD），1.6吉瓦开放式循环发电厂预计明年年中达到COD [25] - 塞尔瓦（Selva）发电厂建设进度提高超7%，目前完成95%；波尔图桑（Porto San）发电厂建设进度提高超15%，目前完成超54% [29] FSRU业务 - 过去几个月签署两份FSRU合同，预计带来约2亿美元未来收益；另有两个项目处于深入讨论阶段，预计增加1亿美元收益；每年可增加约5000万美元EBITDA [51] 各个市场数据和关键指标变化 巴西市场 - 原定于6月的容量拍卖取消，预计为临时推迟，能源矿产部预计拍卖将于2025年2月举行 [36] - 巴西仍需签约10 - 15吉瓦的容量，PPAs预计COD在2026年2月 - 2030年2月之间 [37] 波多黎各市场 - 能源系统投资不足、陈旧，超50%电力依靠石油和柴油运行，与美国大陆不到1%的比例形成鲜明对比 [41] - 目前约925兆瓦柴油发电可转换为天然气发电，每年可节省约3亿美元燃料成本 [42] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 近期重点是资产出售、债务削减和去杠杆化，如出售牙买加资产，简化资产负债表，延长债务期限以匹配底层资产，降低债务成本 [12][16] - 从企业债务结构转向资产层面融资，将长期供应与需求匹配，如将215 TBTUs的20年供应与长期需求合同匹配，这些资产每年可产生5亿美元利润 [19][20] - 增长重点在巴西和波多黎各，巴西的发电厂项目进展顺利，波多黎各有临时电力、天然气供应和新发电项目的机会 [23][40] - 公司认为自身在巴西和波多黎各有竞争优势，拥有基础设施和长期合同，虽非垄断但有良好的市场地位 [90][91] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对核心收益表现满意，预计全年收益稳定增长，特别是下半年随着巴西资产上线 [4][5] - 对牙买加资产出售结果满意，认为这是一次有意义的去杠杆化事件 [14][15] - 对巴西市场前景乐观，发电厂项目接近商业运营，容量拍卖虽推迟但需求仍在 [24][37] - 认为波多黎各能源市场有明确需求，公司有机会参与临时电力、天然气供应和新发电项目 [40][42] - 公司有信心通过资产层面融资改善资本结构，降低成本，释放资产价值，为股东创造价值 [63][64] 其他重要信息 - 牙买加资产出售于今日完成，售价10.55亿美元，净收益7.78亿美元，产生4.3亿美元收益 [7][15] - FEMA索赔6.59亿美元，与陆军工程兵团和主要承包商韦斯顿重新接触，预计近期解决 [8] - FSRUs转租业务预计产生1.43亿美元利润，现值2.36亿美元（10%贴现率） [9] - 去年底的过剩货物销售在第四季度报告，收益2.96亿美元，还有1.25亿美元将在2026 - 2028年收取 [10][11] - 公司在波多黎各圣胡安的基础设施本季度表现良好，大船的使用提高了效率和容量 [45] 问答环节所有提问和回答 问题1: 资产负债表上受限现金的情况及释放条件 - 受限现金几乎都与巴西的资本支出相关，用于仍在建设中的塞尔瓦和波尔图桑发电厂项目；其余约4000 - 5000万美元与其他信贷工具有关，其中约3000万美元将因牙买加交易释放，其余仍受限 [59] 问题2: 公司是否考虑公开市场回购部分折价交易的债务 - 公司计划在未来12个月左右对公司资产负债表进行全面再融资，若成功，将偿还所有债务，过程中会关注折价回购债券的机会；目前认为是进行再融资的合适时机，可降低成本、延长期限，与底层现金流期限匹配，为股东创造价值 [63][64] 问题3: 波多黎各短期电力机会的投标情况及公司策略 - 政府招标要求提供统一的电力成本，不允许仅投标设备；公司询问能否投标设备及是否有最低调度保证，得到否定答复；公司认为紧急电力机会经济吸引力相对较低，而紧急电力、天然气合同和长期发电项目在合适情况下都有吸引力 [69][70][71] 问题4: 塞尔瓦发电厂18 TBtu/年的季节性权重及是否有固定容量付款 - 发电厂有容量付款，约2500万美元/年，但大部分付款在下半年，与电力生产和18 TBtu天然气使用相关 [72] 问题5: 公司是否还有其他资产出售计划 - 公司认为巴西业务和太平洋地区业务有很多机会，但目前重点是通过大规模证券化交易以更低成本为债务再融资 [76] 问题6: FLNG 2的进展情况 - 过去60天进展不大，仍在Kewit Yard进行重建；公司目前专注于牙买加交易的完成和业务再融资，以确保日常运营有充足流动性；公司仍看好该项目，会在有重大建设进展时提供更新 [77][78] 问题7: 尼加拉瓜项目的进展情况 - 公司正在与政府就PPA进行最终协议的敲定，目标是创建类似塞尔瓦和波多黎各的长期天然气合同结构，包括容量付款和边际天然气成本；发电厂几乎已建成，终端还需一些时间和努力 [80][81][82] 问题8: 在Venture Global SPAs开始前如何满足LNG供应需求 - 公司目前FLNG资产表现良好，接近铭牌产能，计划在几周后进行停机维护以提高产能，预计达到90 TBTUs；公司认为目前LNG供应与需求平衡，未来可根据业务发展情况调整供应 [85][86][88] 问题9: 公司在波多黎各RFP和巴西容量拍卖中的竞争力是否受流动性和资产负债表问题影响 - 公司认为自身有可行的业务和价值10亿美元的资产负债表，在巴西和波多黎各有竞争优势，虽非垄断但有良好的市场地位；巴西拍卖推迟非公司可控，但需求仍在；公司有信心通过资产层面融资改善资本结构，释放资产价值，为股东创造价值 [90][91][93] 问题10: 公司剩余年度的总资本支出需求及流动性情况 - 巴西塞尔瓦和波尔图桑发电厂的剩余资本支出已由资产负债表上的受限现金全额支付，将在今年和2026年逐步支付；墨西哥和波多黎各在转换项目前几乎无支出，转换项目的资本支出预计由PREPA承担；尼加拉瓜剩余支出约5000 - 6000万美元；FLNG 2的资本支出进度由公司控制，目前会谨慎使用现金以解决近期到期债务，再融资完成后将加快开发进度 [101][102][103] 问题11: 资产出售条款对12和定期贷款b是否适用 - 公司未使用资产出售收益偿还这些贷款，有资产负债表上的现金和运营现金流可用于再融资或偿还其他工具 [105]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度酒店EBITDA为2080万美元，调整后EBITDA为1790万美元，调整后FFO为每股0.14美元 [24] - 第一季度实现GOP利润率38.9%，酒店EBITDA利润率30.5%，GOP利润率较2024年第一季度提高30个基点 [24] - 截至3月31日，公司净债务与LTM EBITDA之比为3.6倍，显著低于历史杠杆水平（通常在5.5 - 6倍） [26] - 预计2025年第二季度RevPAR为 - 2%至 - 0.5%，调整后EBITDA为2680 - 2880万美元，调整后FFO每股0.32 - 0.36美元；全年RevPAR增长持平至 + 1%，调整后EBITDA为8900 - 9300万美元，调整后FFO每股0.95 - 1.03美元 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度RevPAR增长在各业务线较为广泛，六大主要市场中有六个实现增长 [14] - 科技相关市场表现突出，硅谷四家酒店第一季度RevPAR增长8%，EBITDA跃升约10%；贝尔维尤市场第一季度RevPAR增长3%，ADR增长5% [14][15] - 洛杉矶RevPAR增长14%，伍德兰希尔斯酒店因火灾相关需求RevPAR增长40%；其他两家洛杉矶酒店RevPAR增长约15% [15] - 纽约、达拉斯和华盛顿特区第一季度RevPAR至少增长6% [16] - 华盛顿特区三家酒店3月RevPAR整体下降8%，4月下降4%，预计5月下降约2% [16][17][18] - 朴茨茅斯希尔顿花园酒店因造船厂需求，未来几个月有超过1600个房间夜的预订 [18] - 前五大RevPAR酒店分别为劳德代尔堡酒店（RevPAR 259美元）、玛丽娜德尔雷希尔顿花园酒店（RevPAR 199美元）、菲尼克斯市中心酒店（RevPAR近190美元）、圣地亚哥加斯lamp酒店和伍德兰希尔斯酒店（RevPAR均超170美元） [19] - 剔除科技酒店，其余酒店组合RevPAR仍增长4%；六家主要休闲酒店第一季度RevPAR仅下降1%，休闲酒店约占全年EBITDA的20% [19] - 连续第二个季度提高运营利润率，本季度比去年同期提高30个基点；其他部门利润今年再增长5%，主要由停车利润推动 [20] - 第一季度互补餐饮成本增长20%，公用事业成本增长约10%，影响利润率约30个基点 [20] - 每间入住客房的劳动力和福利总成本第一季度增长4%至44美元，平均小时工资增长3%；5月初小时工人数较几个月前下降约6% [21] - 第一季度物业相关保险下降6%，实际物业保险计划下降超10% [21] - 第一季度11家酒店产生超过100万美元的GOP，加斯lamp酒店连续第十三个季度领先，GOP为210万美元；菲尼克斯市中心酒店首次进入前五，GOP约160万美元 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 科技投资在美国迅速扩张，公司在硅谷、贝尔维尤或奥斯汀对大型科技酒店需求的敞口最高 [15] - 4月RevPAR受逾越节和复活节假期周末影响，前12天RevPAR增长超1%，假期期间10天下降约15%，月底最后8天略有增长；5月RevPAR预计持平至增长超1% [10][11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 董事会批准2500万美元的股票回购计划，公司认为当前低杠杆率（自IPO以来最低）有利于通过股票回购提升股东价值 [6][7] - 第一季度将季度普通股股息提高29%，即每股增加0.02美元至0.09美元，按年计算股息收益率超5% [7] - 已出售五家较旧酒店，获得超8000万美元收益，将部分收益用于回购股票或收购酒店，两种选择短期内都将增值，长期内将提升股东价值 [7][8] - 积极寻求外部增长收购机会，关注高质量高端品牌目标，以进一步分散投资组合，涵盖需求来源和预计未来经济增长集中的地理区域 [9] - 2025年资本支出预算约2600万美元，包括三项翻新工程，最后两项将于第四季度在奥斯汀和山景城的Residence Inn酒店开始 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第一季度运营表现满意，RevPAR增长在所有酒店REIT中处于较高水平，大幅超过行业增长，第一季度提高了GOP利润率，调整后FFO每股接近指引范围上限 [9] - 尽管4月RevPAR出现下降，但全年需求仍然强劲，但目前RevPAR增长能力有限，预计全年RevPAR持平，经济不确定性将导致新供应减少，为未来RevPAR和收益增长提供良好基础 [10][13] - 管理层对公司未来发展持乐观态度，认为一旦经济恢复确定性，公司和行业在未来三到五年内将有良好发展 [61] 其他重要信息 - 公司2024年RevPAR第一季度为123美元，第二季度为150.6美元，第三季度为150.5美元，第四季度为130.3美元，全年为142美元 [27] - 完成资产出售后，加上现有酒店增加的少量房间，预计全年房间数量为5168间 [26] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何考虑股票回购和收购这两种资本配置方式，收购市场情况如何？ - 公司从机会主义角度看待这两种方式，收购市场缺乏大量项目，所需收益率需达到或超过9%，但仍会持续寻找机会；若无法达成收购，会考虑当前股价与公司及资产价值的错位，进行股票回购；公司附属管理公司Island Hospitality能为收购提供深入见解，关注增值机会而非市场上八折的稳定资产 [29][30][31] 问题2: 波特兰开发项目今年是否仍是选项？ - 该项目的审批流程仍在延长，如即将进行分区上诉委员会听证会；由于关税和成本不确定性，公司会谨慎决策；市场需求强劲，若能控制成本并获得所需审批，该项目回报将非常可观 [33][34] 问题3: 菲尼克斯酒店表现出色的驱动因素是什么？ - 酒店于2024年1月开业，有RevPAR增长的爬坡期；第一季度表现超出预算，1月较慢，后几个月表现强劲；新聘请的优秀总经理和运营团队带来了良好的企业业务；冬季是高RevPAR时期，新酒店在有旧产品的市场中，凭借合适的品牌和运营团队，获得了较高的市场份额 [36][37] 问题4: 4月较弱趋势中，政府业务、商务和休闲业务的影响分别如何？ - 4月10天内RevPAR下降15%，主要是由于宗教假期期间商务旅行放缓，而非仅政府旅行；政府业务占比不到5%，影响有限；5月目前呈积极趋势 [42][43] 问题5: 在市场疲软背景下，如何进一步降低成本和管理利润率？ - 公司不会进行类似疫情期间的深度裁员，3月业务良好时增加了员工数量，4月根据入住率调整回之前水平；公司采取观望态度，若经济形势稳定，有望恢复年初的良好表现 [44][45] 问题6: 波特兰项目成本受关税影响如何？ - 几个月前已将一些钢铁相关关税纳入预测，但关税情况变化较大；项目预计回报强劲，但未来6 - 9个月的影响不确定，公司将继续争取建筑审批并观察情况 [48] 问题7: 公司酒店组合中国际入境旅游的敞口及影响如何？ - 公司酒店国际入境旅游敞口较小，主要集中在硅谷，该地区整体数据强劲；东北部沿海部分酒店可能受加拿大旅游影响，但市场需求旺盛，影响不大 [52][53] 问题8: 2025年全年RevPAR预期中，ADR增长的驱动因素有多少，是否假设入住率将恢复到2019年并被价格略微抵消？ - 全年RevPAR预期中点持平，ADR或入住率的小幅变动都不会令人意外；仅在有大量政府业务且业务大幅减少的酒店，可能会出现ADR下滑，其他情况基本持平或略有上升 [54][55][56] 问题9: 除波特兰开发项目外，潜在收购机会会关注哪些市场或资产类型，是增加现有市场还是拓展新市场？ - 公司希望使资产基础多元化，减少对科技行业的依赖，降低现金流波动性；若收购的资本化率合理，会考虑在新市场收购新资产 [57]