香港房价趋势 - 香港房价尚未见底 仍有下降空间 建议暂缓购买 [1] - 当前利率已降至2%以下 处于较低水平 购房成本压力减轻 [4] 区域选择偏好 - 港岛区为优先选择区域 具有核心地段价值 九龙和新界区域吸引力较低 [5] - 西区地段尊贵 东区次新楼价格相对优惠 南区属富人区不在普通购房者考虑范围 [11] 房产类型建议 - 旧楼可考虑 但需接受年代感 中西区为旧楼集中区域 [6] - 次新楼性价比更高 环境优于旧楼且价格低于新楼 东区为次新楼推荐区域 [6] 教育配套因素 - 11和12校网教育资源优质 尤其适合女生家庭 教育购房需求可优先考虑该区域 [8] 持有成本分析 - 香港房产持有成本高昂 管理费案例显示463尺二房单位超3000港元/月 差饷地租约1000港元/月 [9] - 近八年香港新楼业主多数亏损 新盘价格虽较历史高位回落但仍存溢价 [9] 资产配置比较 - 香港房产作为美元资产更具吸引力 租售比较内地更高 但两地房价均无大幅升值预期 [7]

香港楼市整体表现 - 中原城市领先指数CCL连续3周上升累计0.73%，最新报136.56点，周环比升0.32% [1] - CCL仍处于逾8年半低位，较2021年8月历史高位191.34点下跌28.63%，较2024年3月撤辣前低位143.02点跌4.52% [1] - 第二季CCL反复横行，2025年上半年香港楼价累计下跌0.78% [1] 市场影响因素 - 6月10日一个月拆息创3年新低，6月11日中美伦敦经贸会谈达成贸易框架共识，恒指收报24366点创近3个月高位 [1] - 7月4日香港金管局6月以来4度入市合计买入590.72亿港元，7月5日屯门NOVO LAND第3A期首轮价单160个单位推售 [2] - 黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨首轮价单138个单位即日沽清 [1] 细分市场表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.89点，周环比升0.30%，连续5周上升累计1.24% [2] - CCL(中小型单位)报136.52点，周环比升0.29%，连续5周上升累计1.16% [2] - CCL(大型单位)报136.79点，周环比升0.49%，连续2周上升累计1.17% [2] 区域市场分化 - 九龙CCL_Mass报136.15点，周环比升1.47%，创16周最大升幅 [3] - 新界西CCL_Mass报126.83点，周环比升1.14%，创18周最大升幅，连续2周上升累计1.60% [3] - 新界东CCL_Mass报151.11点，周环比跌1.05%，创7周最大跌幅，连续2周下跌累计1.47% [3] - 港岛CCL_Mass报133.93点，周环比跌1.16%，创5周最大跌幅 [3]

深圳中介进军香港房产市场 - 深圳大型房产中介机构开始重点推销香港房产项目，包括新房和二手房业务 [1] - "总价低高租金"房源成为推销重点，例如36平方米房产总价340万港元，月租金超2万港元 [1] - 中介团队中近三分之一经理涉及香港房产业务，新招聘中介经理要求会粤语 [1] 香港房产投资需求分析 - 高租金回报率是吸引深圳及内地买家赴港置业的关键因素，投资需求为主 [1] - 香港新房楼盘积极在深圳及大湾区营销，地铁沿线二手房最受内地投资者欢迎 [1] - 莱坊预测2025年香港一般住宅租金将上升3%至5%，受海外高才和非本地大学生需求推动 [1] 香港楼市政策变化 - 香港撤销所有住宅物业交易额外印花税、买家印花税和新住宅印花税 [2] - 征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计惠及15%成交个案 [2] 内地客户购房趋势 - 香港人才引进计划推动内地客户成交占比提升，成为楼市生力军 [2] - 内地企业赴港上市或设分支机构可能为香港楼市带来持续客源 [2] - 内地客户需了解香港购房流程、费用构成及出租相关权责以计算回报率 [2]

楼市成交数据 - 中原地产十大屋苑周末录得3宗成交，按周急跌57.1%，创16周新低，零成交屋苑增至8个，九龙区四个指标屋苑均未录成交 [1] - 美联物业十大蓝筹屋苑周末录得约8宗买卖成交，按周下跌约33.3%，创7周新低 [1] - 美联物业十五大屋苑周末录得11宗成交，较前周13宗下跌约15.4% [1] 一手市场表现 - 西沙新盘进行第6轮销售再度即日沽清，销情火热 [1] - SIERRA SEA连续6轮开售均全数极速卖清，显示市场购买力强劲 [2] - 一手新盘极具吸引力，带动资金加速流入一手市场 [1] 二手市场现状 - 二手优质盘或笋盘已被消耗，业主看好后市不愿割价出售，买卖双方争持拉锯 [1] - 买家看楼热情高涨，美联十五个指标屋苑周末预约看楼量创18周新高 [2] - 优质盘源逐渐减少，业主心态转强，二手交投进入整固阶段 [2] 市场影响因素 - 香港银行业资金充裕，拆息大幅回落，供楼负担显著减轻，造就"供平过租"现象急增 [1] - 本月市场充斥利好消息，为楼市提供有力支撑 [1] - 新盘向隅客回流二手市场"寻宝"，预计将为楼市注入新动力 [2] 后市展望 - 预计本月及下月一手市场交投将持续活跃 [2] - 二手市场成交量及楼价可望稳中向好，后市前景保持乐观 [2]