报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年7月21 - 25日我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌 不同层面表现有差异 一级市场有新上市项目且有项目状态更新 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌 加权REITs指数收于140.04 回报率为 - 1.73% 表现弱于可转债、A股、美股等主流大类资产 [1][10] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均下跌 产权类跌幅更小 园区类REITs跌幅最小 回报率排名前三的底层资产类型为园区类、仓储物流类和交通基础设施类 [1][15][18] - 单只REIT层面：排除新上市的创金合信首农REIT后 9只REITs上涨 59只下跌 涨幅前三为博时津开产园REIT、招商科创REIT和华泰江苏交控REIT 跌幅前三为中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT和中航易商仓储物流REIT [1][22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模33.5亿元 园区基础设施类REITs区间日均换手率领先 成交额前三资产类型为园区基础设施类、交通基础设施类、消费基础设施类 换手率前三为园区基础设施类、生态环保类、市政设施类 [2][26] - 单只REIT层面：单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为创金合信首农REIT、华安张江产业园REIT、南方顺丰物流REIT 成交额前三为创金合信首农REIT、华夏华润商业REIT、华安张江产业园REIT [2][27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额9517万元 市场交投热情抬升 主力净流入额前三的底层资产类型为园区基础设施类、仓储物流类、水利设施类 单只REIT中前三为创金合信首农REIT、华夏深国际REIT、红土创新盐田港REIT [2][31] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额12705万元 较上周减少 周二成交额最高 单只REIT中大宗交易成交额前三为平安广州广河REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT [3][32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年7月25日 我国公募REITs产品69只 合计发行规模1807.46亿元 交通基础设施类发行规模最大 园区基础设施类次之 [36] - 本周创金合信首农REIT于7月25日上市 资产类型为园区基础设施 发行规模36.85亿元 [4][36] 待上市项目 - 共有26只REITs处于待上市状态 15只为首发 11只为待扩募 [39] - 本周“中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“已申报” [4][39]

二级市场表现 - 公募REITs整体下跌：加权REITs指数收于143.24，本周回报率为-1.22%，表现逊于可转债、美股、A股、纯债，优于黄金和原油 [2] - 产权类REITs跌幅小于特许经营权类，交通基础设施类REITs跌幅最大，保障房类、能源类和生态环保类回报率排名前三 [2] - 个股分化明显：剔除新上市REITs后，6只上涨、60只下跌，涨幅前三为中航京能光伏REIT、华夏华润商业REIT和中金山东高速REIT [2] 成交活跃度 - 周成交规模29.0亿元，日均换手率均值0.93%，市政设施类REITs换手率领先 [3] - 成交量前三为国泰君安东久新经济REIT/中金普洛斯REIT/华夏中国交建REIT，成交额前三为华夏中国交建REIT/华夏华润商业REIT/国泰君安东久新经济REIT [3] 资金流向与大宗交易 - 主力净流入总额8154万元，消费基础设施类/园区基础设施类/能源基础设施类净流入居前，个股中华夏华润商业REIT/鹏华深圳能源REIT/华夏和达高科REIT净流入最高 [4] - 大宗交易总额78997万元，周内峰值出现在6月24日（30960万元），国泰君安城投宽庭保租房REIT/中信建投国家电投新能源REIT/华夏华润商业REIT成交额领先 [4] 一级市场动态 - 新增两只REITs上市：中金亦庄产业园REIT（6月26日）和中金中国绿发商业资产REIT（6月27日） [5] - 两只首发REITs项目状态更新 [6]