报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年1月12 - 16日我国已上市公募REITs二级市场价格波动下跌 ，市场交投热情有所下降 ，本周无REITs产品新增上市 ，有1只REITs产品项目状态更新[1][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面 ：我国已上市公募REITs二级市场价格波动下跌 ，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数本周回报率均为 - 0.36% ，加权REITs指数回报率为 - 0.34% ，与其他主流大类资产相比表现偏弱 ，回报率排序为黄金>可转债>原油>A 股>纯债>REITs>美股[11] - 底层资产层面 ：产权类和特许经营权类REITs价格均下跌 ，回报率分别为 - 0.18%和 - 0.61% ，生态环保类REITs涨幅最大 ，回报率为正的有生态环保类和园区类 ，分别为0.56%和0.38%[17][20] - 单只REIT层面 ：本周公募REITs涨跌互现 ，29只上涨 ，49只下跌 ，涨幅前三为嘉实物美消费REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT和华夏合肥高新REIT ，跌幅前三为华夏南京交通高速公路REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和中金重庆两江REIT ，年化波动率前三为华夏金隅智造工场REIT、华夏安博仓储REIT和华夏深国际REIT[22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面 ：本周公募REITs成交规模26.5亿元 ，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 ，已上市78只REITs期内总成交额26.5亿元 ，区间日均换手率均值0.62% ，成交额前三资产类型为消费基础设施/园区基础设施/交通基础设施 ，换手率前三为新型基础设施类/市政设施类/生态环保类[25] - 单只REIT层面 ：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化 ，成交量前三为博时蛇口产园REIT/华夏合肥高新REIT/东吴苏园产业REIT ，成交额前三为华夏华润商业REIT/南方润泽科技数据中心REIT/华夏中国交建REIT ，换手率前三为中航易商仓储物流REIT/中航首钢绿能REIT/易方达华威市场REIT[28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况 ：本周主力净流入总额7538万元 ，市场交投热情下降 ，不同底层资产REITs中 ，主力净流入额前三为消费基础设施类/能源设施类/保障性租赁住房类 ，单只REIT中前三为华夏华润商业REIT/华夏大悦城商业REIT/中金印力消费REIT[31] - 大宗交易情况 ：本周大宗交易总额2.07亿元 ，较上周增加 ，1月14日成交额为单日最高 ，单只REIT中大宗交易成交额前三为华夏基金华润有巢REIT/红土创新盐田港REIT/招商基金蛇口租赁住房REIT[33] 一级市场 已上市项目 截至2026年1月16日 ，我国公募REITs产品78只 ，合计发行规模2017.49亿元 ，交通基础设施类发行规模最大 ，本周无REITs产品新增上市[37] 待上市项目 共有19只REITs处于待上市状态 ，16只为首发 ，3只为待扩募 ，本周山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金（首发）项目状态更新至 “已反馈”[41][42]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年8月11日-8月15日我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌 市场交投热情有所下降 一级市场无REITs产品新增上市 有2只首发项目和1只扩募项目状态更新[1][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌 加权REITs指数收于140.44 本周回报率为-1.44% 与其他主流大类资产相比 回报率排序为A股>可转债>美股>原油>纯债>REITs>黄金[1][11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均回调 产权类跌幅更大 消费类REITs跌幅最小 回报率排名前三的底层资产类型为消费类、生态环保类和能源类[16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现 7只上涨 66只下跌 涨幅前三为南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT和华夏华润商业REIT 跌幅前三为工银蒙能清洁能源REIT、招商高速公路REIT和中金厦门安居REIT[23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为32.7亿元 新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 成交额前三的资产类型为新型基础设施类、交通基础设施类、园区基础设施类 换手率前三为新型基础设施、市政设施类、能源基础设施[24] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化 成交量前三为南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、博时蛇口产园REIT 成交额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、创金合信首农REIT 换手率前三为南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、工银蒙能清洁能源REIT[27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为5069万元 市场交投热情下降 不同底层资产REITs中 主力净流入额前三为新型基础设施类、能源基础设施类、市政类 单只REIT中 主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、中信建投国家电投新能源REIT[2][30] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达32775万元 较上周减少 周二大宗交易成交额最高 为10105万元 单只REIT中 大宗交易成交额前三为华夏首创奥莱REIT、易方达深高速REIT、南方润泽科技数据中心REIT[3][31] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年8月15日 我国公募REITs产品数量达73只 合计发行规模达1908.52亿元 交通基础设施类发行规模最大 为687.71亿元 园区基础设施类次之 为318.35亿元[35] - 本周无REITs产品新增上市[4][36] 待上市项目 - 共有17只REITs处于待上市状态 其中11只为首发REITs 6只为待扩募REITs[41] - 本周 华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金、中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金首发项目状态和国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金扩募项目状态更新至已反馈[41]