报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周REITs市场回暖，中证REITs指数周涨0.3%，数据中心、消费、能源REITs涨幅靠前；从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深300>中证REITs>中证全债；商业不动产公募REITs密集申报，进一步丰富商业不动产REITs供给 [1] 根据相关目录分别进行总结 二级市场走势 - 截至2026年2月13日，中证REITs（收盘）指数收盘价为804.77点，整周涨跌幅为0.3%，表现弱于中证转债指数、沪深300指数，强于中证全债指数；年初至今，中证转债涨幅最大，为7.0%，中证REITs涨幅为3.4% [2][6] - 近一年中证REITs指数回报率为 -6.2%，波动率为7.1%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数 [2][8] - REITs总市值在2月13日为2288亿元，较上周减少2亿元；全周日均换手率为0.33%，较前一周减少0.14个百分点 [2][8] 不同项目属性和类型REITs表现 - 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.7%、0.3%；各板块涨跌分化，数据中心、消费、能源REITs涨幅最大 [3][11] - 周度涨幅排名前三的三只REITs分别为工银蒙能清洁能源REIT（+3.47%）、中银中外仓储物流REIT（+3.11%）、华泰南京建邺REIT（+3.00%） [3][14] - 数据中心REITs本周日换手率最高，为0.8%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.2% [3][18] - 主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT(4147万元）、南方万国数据中心REIT（3204万元）、中金印力消费REIT(3002万元） [3][20] 一级市场发行 - 从2026年1月1日至2026年2月13日，在交易所处在已问询阶段的REITs产品共有3只，已反馈的产品5只，已申报的产品10只，12只商业不动产REITs正式申报 [21] 估值跟踪 - 截至1月23日，公募REITs年化现金分派率均值为6.3%；从股性角度，通过相对净值溢价率、IRR、P/FFO来判断REITs的估值情况 [22] - 截至2026年2月13日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低65BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为318BP [24] 行业要闻 - 2月9日，国泰海通崇邦商业不动产公募REIT正式申报上交所，为第11单商业不动产公募REITs、上交所第10单申报项目 [4][31] - 2月11日，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产REIT正式申报上交所，成为第12单商业不动产公募REITs、上交所第11单申报项目 [4][31] - 2月13日，润泽科技召开董事会第五次会议，同意开展南方润泽科技数据中心REIT扩募并新购入基础设施项目申报发行工作 [4]

公募基金发行市场概况 - 本周预计共有17只新公募基金启动募集 平均认购天数为17.94天 [1] - 权益基金和指数型基金成为发行主力 [1] 基金类型分布 - 股票型基金占比最高 共7只(41.18%) 其中被动指数型6只(35.29%) 增强指数型1只(5.88%) [2] - 混合型基金5只(29.41%) 包括偏股混合型4只(23.53%) 偏债混合型1只(5.88%) [2][3] - 债券型基金3只(17.65%) 包括中长期纯债型/混合债券型一级/二级基金各1只 [2][3] - FOF基金1只(5.88%) 为偏股混合型FOF [2][3] - REITs基金1只(5.88%) [2][3] 权益类基金主导市场 - 权益基金(股票型+偏股混合型)合计11只 占比达64.71% [3] REITs市场回暖 - 本周1只REITs基金发行 本月累计3只 打破5月零发行纪录 [3] - 回暖驱动因素包括政策支持力度加大 优质资产供给增加 二级市场价格企稳回升 [3][4] - 专项债使用范围扩大至企业账款清偿领域 为REITs提供更多优质底层资产 [4]