市场发展现状 - 国内已上市公募REITs项目74只 发行规模达1943.32亿元 其中6只产品完成扩募 扩募规模总计77.34亿元 截至9月16日市场总市值达2212.32亿元 [1][4] - 2024年以来累计上市REITs项目47只（包含两只扩募） 其中16只完成新发 发行规模328.35亿元 2单完成扩募 规模26.69亿元 [2][4] - 新发行项目涉及7种资产类型 包括新增的供热设施和数据中心 扩募项目涉及保障房和产业园 [4] - 沪深交易所受理16单储备项目 含5单扩募项目 已获批2单分别为产业园和清洁能源扩募 [4] 政策导向转变 - 国家发展改革委发布《通知》推动基础设施REITs常态化申报推荐 标志着市场发展重点由建立机制转向扩规模与提质量并重 [2][3] - 《通知》从市场扩围扩容、扩募支持、项目把关和组织保障四方面提出13项具体内容 [2] - 政策在1014号文基础上进一步优化扩募流程 提升发行效率 对促进市场高质量发展具有重要意义 [2] 资产类型拓展 - 在1014号文12大类资产基础上 强调成熟资产、潜力资产及新资产的差异化推进策略 [6] - 积极研究探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游等尚无案例的新资产类型发行路径 [7] - 推动成熟资产类型（收费公路、清洁能源等）加快申报 鼓励申报基金规模较大项目 着力实现潜在资产类型"首单"突破 [7] 市场规模特点 - 当前市场呈现数量多、单只基金规模小、集中度低特点 仅两只REITs市值突破百亿元（华夏华润商业REIT与平安宁波交投REIT） [8] - 与日本、新加坡等成熟市场在总体规模和单只基金规模上存在差距 [8] - 项目发行人主要以央企和地方国资企业为主 民企和外企涉及项目相对有限 [8] 扩募机制优化 - 将上市项目可申报扩募时间从12个月缩短至6个月 [10] - 支持已上市REITs新购入行业内同类项目及具有关联性的不同行业领域项目 混装扩募程度提升 [10] - 坚持所有权类与经营权类资产不能混合扩募原则控制复杂度 为优质项目开辟绿色通道 [10] - 中航京能光伏REIT扩募资产为水电项目 与原始光伏资产属同行业不同类型 预计新政将加快市场扩募节奏 [10] 发行人多样化 - 《通知》明确支持更多符合条件的民间投资项目发行上市 首次提出专项协调服务机制 [8][9] - 通过"靠前服务、主动协调、申报单列"政策环境激发民间投资活力 [9] - 该举措将有效促进未来市场项目发行人的多样化 [9]

首批数据中心REITs上市 - 国内首批数据中心REITs南方万国数据中心REIT和南方润泽科技数据中心REIT于8月8日在沪深交易所上市，标志着REITs资产范围扩展至数字基础设施领域 [1] - 两只REITs基金份额分别为8亿份和10亿份，发售价格3 0元/份和4 5元/份，募集资金总额24亿元和45亿元，首日均较发行价上涨30% [3] 认购情况 - 南方润泽科技REIT在比例配售前吸引资金约2896 28亿元，战略投资者认购7亿份（占70%），网下投资者认购350 457亿份，公众投资者认购286 16亿份 [4] - 南方万国数据中心REIT吸引资金约1835 42亿元，战略投资者认购5 6亿份（占70%），网下投资者认购277 066亿份，公众投资者认购329 14亿份 [4] 底层资产表现 - 南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据云计算数据中心项目，位于江苏昆山，近三年签约率100%，计费率超92%，2025年预测年化现金流分派率5 07%，可再生能源使用比例100% [6] - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽国际信息港A-18数据中心，共5897个机柜，总功率超42MW，上架率超99%，入选2023国家绿色数据中心名单 [7] REITs市场发展 - 上交所2024年推出消费设施、水力发电、跨海大桥等首批或首单REITs，共49单上市，2024年沪市REITs分红超60次，金额近60亿元（同比+32%） [9] - 深市共24只REITs上市，总募集规模639亿元，总市值751亿元，覆盖9类基础设施类型，2024年推出首批消费基础设施REITs及首单水利设施REIT等 [10] 未来规划 - 沪深交易所将加快推动REITs市场常态化发行，拓展底层资产类型，完善扩募机制，打造高质量REITs市场以服务国家战略 [11]