The sale-leaseback features a 15-year lease with extension options. Empire State Realty Trust will assume responsibility for ongoing property maintenance and capital improvements, while Scholastic retains long-term access to the space necessary for its business operations. About Newmark Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK), together with its subsidiaries ("Newmark"), is a world leader in commercial real estate, seamlessly powering every phase of the property life cycle. Newmark's comprehensive suite of servic ...

President Donald Trump has always felt passionately about real estate. “It’s tangible, it’s solid, it’s beautiful,” the former luxury property developer and TV personality once said. “It’s artistic, from my standpoint, and I just love real estate.” And now, as we head into 2026, analysts and industry executives are starting to feel pretty good about the commercial real estate sector. Jones Lang LaSalle (JLL) said in its Global Real Estate Outlook that “following a challenging year, the outlook for 2026 ...

Toronto, Ontario--(Newsfile Corp. - December 17, 2025) - Ravelin Properties REIT (TSX: RPR.UN) ("Ravelin" or the "REIT"), an internally managed global owner and operator of well-located commercial real estate, announced today that G2S2 Capital Inc. ("G2S2 Capital") has, at the request of an independent committee of the board of trustees of the REIT, agreed to extend the forbearance period on certain loans of the REIT in the aggregate principal amount of approximately CAD$528.3 million and US$45.5 million ( ...

MIAMI, Dec. 17, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark"), a leading commercial real estate advisor and service provider to global corporations, institutional investors, and owners and occupiers, announces the Company has arranged a $630 million refinancing loan for 830 Brickell, a newly delivered Class-A office tower in the heart of Brickell, Miami's premier live-work-play neighborhood. Newmark's Co-President of Debt & Structured Finance Jordan Roeschlaub, Vice Chairman Nick Scri ...

财务数据和关键指标变化 - 第四季度营收同比增长5.4%，达到创纪录的23亿美元，其中有机增长贡献4.8% [15] - 第四季度净收入为3480万美元，或每股摊薄收益0.56美元，而去年同期为亏损1170万美元，或每股亏损0.19美元 [16] - 第四季度调整后净收入为5470万美元，或每股摊薄收益0.88美元，与去年同期的5580万美元或每股0.88美元基本持平 [17] - 第四季度调整后EBITDA为1.242亿美元，调整后EBITDA利润率为5.6%，去年同期分别为1.256亿美元和6% [17] - 第四季度运营现金流为1.334亿美元，自由现金流为1.127亿美元，较去年同期的3030万美元和1550万美元大幅改善 [23] - 2025财年全年营收达到创纪录的87亿美元，同比增长5% [5] - 2025财年新销售订单额达到创纪录的19亿美元，同比增长12% [5] - 年末总债务为16亿美元，总债务与备考调整后EBITDA比率为2.7倍，可用流动性为6.816亿美元 [22] - 2025财年回购了260万股股票，平均价格47.35美元，总成本1.213亿美元，流通股减少4% [23] - 2025财年因前期自保险调整对调整后EPS造成0.27美元的负面影响 [26] - 2026财年展望：预计有机营收增长3%-4%，总营收增长（含收购）4%-5%，调整后EPS在3.85-4.15美元之间，自由现金流（调整前）约为2.5亿美元 [24][25] 各条业务线数据和关键指标变化 - **商业与工业**：第四季度营收超过10亿美元，同比增长2%，运营利润8060万美元，利润率7.7%，较去年的7200万美元和7%有所提升 [18] - **航空**：第四季度营收2.967亿美元，同比增长7%，运营利润1680万美元，利润率5.7% [18] - **制造与分销**：第四季度营收4.174亿美元，同比增长8%，运营利润3580万美元，利润率8.6%，低于去年的4040万美元和10.4% [19] - **教育**：第四季度营收2.337亿美元，同比增长2%，运营利润1880万美元，同比大增44%，利润率提升230个基点至8% [20][21] - **技术解决方案**：第四季度营收2.987亿美元，同比增长16%（有机增长11%），运营利润3710万美元，同比增长32%，利润率提升150个基点至12.4% [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 所有细分市场在第四季度均实现有机营收增长，其中技术解决方案、制造与分销和航空贡献最大 [15] - 航空业务受益于积极的旅行趋势和新合同启动 [18] - 制造与分销的增长由科技行业的新合同获胜和客户扩张驱动 [19] - 教育业务受益于稳定的保留率和向利润率更高的高校业务组合的战略性转移 [21] - 技术解决方案业务受微电网、数据中心和电力服务的强劲需求推动 [22] - 2026财年展望：航空、制造与分销和技术解决方案预计增长将高于公司平均水平，商业与工业和教育预计将实现低个位数增长 [24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司宣布计划收购为半导体和高科技制造业提供技术劳动力解决方案和设备支持服务的WGNSTAR，预计交易将在2026年第一季度完成 [2][8] - 此次收购将增加1300多名技术员工，显著增强公司在晶圆厂环境中的技术能力，并抓住美国半导体回流的多年增长机遇 [8] - 结合公司现有的能源弹性、关键任务和工程实力，此次收购将使公司成为北美半导体设施最大的综合服务提供商之一 [8] - 公司持续投资人工智能能力，包括增强RFP自动化、更智能的人力资源支持工具以及探索Agentic AI以增强面向客户的运营 [7] - 企业资源计划系统实施取得实质性进展，下半年现金流表现显著改善 [7] - 第四季度启动的重组计划初期部分已基本完成，相关举措带来的年度实时节省为3500万美元，其中超过四分之三将在2026财年实现 [9] - 公司战略方向是向更高增长的组织转型，包括优化投资组合、向客户价值链上游推进、扩展技术和数据驱动能力，并进行严格的资本配置 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对进入2026财年的发展势头充满信心，关键终端市场需求保持健康，尤其是在技术解决方案、航空以及制造与分销领域 [10] - 创纪录的新销售订单、重大的航空合同获胜以及强劲的积压订单，预计将推动另一年稳健的有机营收增长 [10] - 商业与工业领域（主要与商业地产相关）的危机被认为已经过去，居家办公与办公室办公已趋于稳定，预计将恢复至常态的GDP增长水平 [46] - 经营环境复杂多变，但团队成功赢得了重要新业务并加强了关键客户关系，同时实现了系统现代化和人工智能应用 [9][10] - 技术解决方案业务的管道和积压订单处于历史最健康水平，预计将恢复至高个位数增长，尽管作为项目业务存在一定的波动性和季节性 [56][57] 其他重要信息 - 公司更新了非公认会计准则财务指标的定义，不再将前期自保险调整的影响从非公认会计准则结果中剔除，这给第四季度和全年业绩带来了重大影响 [12][14] - 第四季度，前期自保险调整对调整后EPS造成了0.26美元的负面影响，对调整后EBITDA造成了2220万美元的税前负面影响，并使调整后利润率降低了100个基点 [14][17] - 为更清晰反映核心运营状况，公司引入了新的指标“部门运营利润率”，并预计2026财年该指标在7.8%至8%之间 [25] - 2025财年部门运营利润率为7.9% [44] - WGNSTAR的EBITDA利润率在百分之十几左右，预计收购将在2026财年产生名义上的稀释，并在2027财年转为增值 [36][55] - 收购WGNSTAR后，公司杠杆率将达到约3倍，这是公司期望的范围，未来并购将保持平衡 [59] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 关于2026年利润率轨迹，尽管有重组节省，但展望似乎相对平稳，驱动因素是什么？ [31] - 引入部门运营利润率是为了更清晰地反映业务运营健康状况，排除前期自保险调整的噪音 [32] - 利润率展望是重组收益与业务组合（包括第三季度讨论过的定价决策）共同作用的结果 [32] 问题: 关于WGNSTAR收购的战略吸引力和财务影响（2026年稀释，2027年增值） [33] - 战略上，收购使公司能够进入半导体晶圆厂内部这一高壁垒、高增长领域，与现有客户基础形成强大协同效应 [33][34][35] - 财务上，2026年的稀释主要源于交易相关的摊销和利息成本，预计基于增长轨迹和协同效应，第二年将实现增值 [36] 问题: 商业与工业领域的定价让步和挑战性美国办公室市场情况是否已放缓？ [37] - 情况已稳定，第四季度的定价讨论不如第三季度剧烈，已恢复正常 [38] - 此前制造与分销领域的部分定价讨论是为获取市场份额，特别是为预期的WGNSTAR交易做准备 [38] 问题: 2026年企业资源计划路线图的剩余部分及对自由现金流展望的影响 [39] - 绝大部分交易已在新企业资源计划系统上运行，剩余部分复杂度和风险较低，人工智能的运用提高了迁移效率 [40] - 现金流方面，下半年表现强劲，应收账款周转天数较第二季度峰值下降11%，2026年目标调整后自由现金流约为2.5亿美元，其中包括约3000万美元的机场巴士资本支出 [40][41] 问题: 2.5亿美元正常化自由现金流中包含哪些一次性项目？ [41] - 约2000万美元转型成本，1000万美元整合收购成本，约500万美元重组成本，以及约3000万美元的Ravenvolt或有对价支付，扣除后自由现金流约为1.85亿美元 [42] 问题: WGNSTAR收购的支付时间和是否有或有对价安排？ [43] - 预计交易在2026财年第二季度初完成，届时支付，管理层激励结构已设计，更多细节将在第二季度公布 [43] 问题: 2025财年部门运营利润率是多少？剩余重组计划如何分阶段进行？ [44] - 2025财年部门运营利润率为7.9% [44] - 3500万美元重组节省的约20%已在2025年第四季度实现，余额预计在2026年实现，重组已基本完成，未来节省可能来自房地产、分包支出优化和人工智能应用 [45] 问题: 2026年3%-4%的有机增长指引中，对商业与工业业务的假设是什么？ [46] - 商业与工业业务（主要商业地产）已度过危机，恢复稳定常态，预计将以GDP速率增长，这已反映在指引中 [46] 问题: 前期自保险调整的0.26美元影响是离散事件还是未来可能持续？ [48] - 这是一个5亿美元的总准备金池，此次约4%的调整在拥有超过10万名员工的情况下符合行业标准，去年也有类似调整，只是由于与SEC讨论后改变了报告方式，现在在线内报告 [49][50] - 公司拥有强大的安全文化，能够将波动控制在较小范围内，引入部门运营利润率指标也是为了消除此噪音 [51][52] 问题: 半导体领域目前外包比例很低的原因？竞争环境和未来并购机会？ [52] - 外包比例低是因为工作技术性极高，对供应商信任度要求高，WGNSTAR凭借其专业能力和长期客户关系赢得了信任 [53] - 竞争环境分散，多为小型竞争对手，存在整合机会，公司也可以通过招聘培训进行有机扩张 [54] 问题: WGNSTAR收购在2026年稀释和2027年增值的具体细节，包括利润率、摊销、利息和协同效应假设？ [55] - WGNSTAR的EBITDA利润率在百分之十几，每年摊销约1300万美元，利息约1200万美元 [56] - 2026年稀释主要因这些成本，2027年增值将得益于业务持续双位数增长、交叉销售和营收协同效应 [56] 问题: 技术解决方案业务的前景和管道情况？ [56] - 该业务管道和积压订单处于历史最健康水平，预计增长将回归高个位数，但作为项目业务存在波动性和季节性 [57] 问题: 收购WGNSTAR后的潜在并购管道和杠杆水平？ [58] - 收购后杠杆率将达到约3倍，这是公司期望的范围，未来将平衡地看待并购机会，重点关注能加速半导体、数据中心或制药等目标市场的交易 [59] 问题: WGNSTAR业务是否有季节性或其收入构成特点？ [60] - 该业务主要在室内晶圆厂运营，无明显季节性，收入基础均匀，客户和地理分布多元化，85%业务在美国，15%在爱尔兰 [60]

DALLAS, Dec. 16, 2025 /PRNewswire/ -- Stream Realty Partners ("Stream" or the "Company"), a national commercial real estate firm offering an integrated platform of services, announced that it has closed on the recapitalization of a portfolio of seven Class A industrial assets in Texas. The industrial properties were contributed to a continuation vehicle (the "Vehicle") formed in partnership with a New York-based Global Investor. Continue Reading Buda Commerce Center The industrial parks w ...

涉及行业与公司 * **行业**：香港房地产，特别是写字楼市场 [1] * **涉及公司**： * **卖方**：丽新发展 (0488.HK) [1]、丰树泛亚商业信托 (MACT.SI) [1]、文华东方 [8]、香港置地 [8]、恒隆集团 [8]、华厦置业 [8]、第一集团控股 [8]、H Development [8] * **买方**：京东 [1]、一家香港本地高等教育机构 [1]、阿里巴巴集团及蚂蚁集团 [8]、华侨银行香港分行 [8]、雇员再培训局 [8]、香港交易所 [8]、蔡文胜 (美图董事长) [8] * **潜在受益的上市业主**：香港置地 (HKLD.SI) [5]、恒基地产 (0012.HK) [5]、新鸿基地产 (0016.HK) [5]、希慎兴业 (0014.HK) [5]、太古地产 (1972.HK) [5] 核心观点与论据 * **核心资产见底信号**：近期由最终用户进行的大规模写字楼收购，表明核心优质资产可能正在触底 [1] * **论据**：香港写字楼平均资本值已从峰值修正52%，为买家提供了抄底机会 [4] * **内地企业需求成为增量支撑**：来自中国内地企业的写字楼需求预计将持续为香港写字楼市场提供增量支持 [2] * **论据**： 1. 更多中国科技巨头及其他行业领先企业可能效仿阿里巴巴和京东的做法，考虑在香港持有自有物业 [2] 2. 越来越多的A股公司在香港双重上市，并在香港设立区域总部或研发中心 [2] 3. 香港于2025年10月启动“GoGlobal Task Force”，以协助内地企业进行国际扩张 [2] * **买卖双方动机分析**： * **卖方动机**：寻求即时流动性、优化投资组合（尤其对于区域型玩家，可能认为新加坡、澳大利亚等地的商业地产增长前景优于香港）、与长期现有租户建立战略伙伴关系 [3] * **买方动机**：抄底、寻求通常不会出售的特定优质资产、对冲未来租金上涨风险（特别是考虑到核心区优质写字楼现时租金已趋稳）、因业务扩张增加自用需求（例如内地企业），且甲级写字楼平均3.6%的收益率对自用买家而言显得合理 [4] * **2026年子市场表现分化预期**：预计中环和西九龙写字楼表现将优于其他子市场 [5] * **中环**：受益于强劲的资本市场和集中化趋势，优质中环写字楼因乐观的交易和升级/扩张的新租约而表现突出；中环现时租金自2025年第二季度以来已趋稳，预计到2026年底领先的中环业主租金调整幅度将持平 [5] * **西九龙**：即将入市的高质量新供应（如ICC，利好新鸿基地产）在争夺需求方面可能具有竞争力，租金水平与港岛东区大体相当 [5] * **其他区域面临压力**：鉴于整体新供应量创历史新高（2025年/2026年预计分别为330万/110万平方英尺），预计铜锣湾竞争将更激烈（但希慎的利园可能表现突出），港岛东（如太古地产的太古城中心）和东九龙将面临一定压力 [5] 其他重要细节 * **近期重大交易数据**： * **京东收购中银大厦50%权益**：总价34.98亿港元，楼面单价31,338港元/平方英尺，较独立估值折让6.7%，假设月租100港元/平方英尺，毛收益率约3.8% [1][8][9] * **教育机构收购又一城写字楼**：总价19.6亿港元，楼面单价9,160港元/平方英尺，与独立估值一致，较丰树信托原始收购价折让16%，假设月租35港元/平方英尺，毛收益率约4.6% [1][8][11] * **阿里巴巴收购铜锣湾一号**：2025年10月交易，总价72亿港元，是今年香港最大的写字楼交易 [2][8] * **2025年7宗主要交易汇总**：总金额212.46亿港元，平均单价21,079港元/平方英尺，总楼面面积1,007,911平方英尺 [8] * **市场估值与评级**：报告附录提供了香港地产板块主要公司的估值与花旗评级（1-买入，2-中性，3-卖出）[12] * 例如：恒基地产评级为“买入”，目标价30港元，股价较净资产值折让51% [12] * 板块平均股价较净资产值折让53%，平均市盈率（FY25E）为15.6倍，平均股息率（FY25E）为4.9% [12]

NEW YORK and SEOUL, South Korea, Dec. 15, 2025 /PRNewswire/ -- Newmark Group, Inc. (Nasdaq: NMRK) ("Newmark"), a leading commercial real estate advisor and service provider to global corporations, institutional investors, and owners and occupiers, announces it has established its Korean flagship in Seoul, hiring a seasoned leadership team across multiple disciplines. The office, located in the IFC Complex in Yeouido, officially opens this month and will focus on all industry verticals and asset classes. The ...

LOS ANGELES--(BUSINESS WIRE)--OlivePoint acquires a Class A Raleigh office 100% leased to PPD/Thermo Fisher, highlighting its strategy to target mispriced, credit-backed assets. ...

TORONTO , Dec. 15, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Altus Group Limited (“Altus Group” or the “Company”) (TSX: AIF), a leading provider of commercial real estate (“CRE”) intelligence, announced today that, in connection with its ongoing substantial issuer bid (the “SIB”) to purchase for cancellation up to C$350,000,000 in value of its common shares (the “Shares”), the Ontario Securities Commission (the “OSC”), as Altus Group’s principal regulator, has granted an exemptive relief order exempting Altus Group from com ...