The major U.S. index futures are currently pointing to a higher open on Friday, with stocks likely to move to the upside after closing mixed for two consecutive sessions.Stocks may benefit from a positive reaction to the release of the Labor Department's closely watched report on employment in the month of December.With the report showing employment increased by less than expected in December, the data may generate optimism about the outlook for interest rates.The Labor Department said non-farm payroll emp ...

"好房子"成了当下热词。"建设安全舒适绿色智慧的'好房子'""实施房屋品质提升工程"写进了"十五 五"规划建议。中央经济工作会议要求，"有序推动'好房子'建设"。如何推动"好房子"建设？怎样开展房 屋品质提升工程？住房和城乡建设部正在公开征求意见的《关于提升住房品质的意见（征求意见稿）》 为建设"好房子"和实施房屋品质提升工程提供了更加清晰的思路。 当前，"好房子"建设已起步成势。好的经验做法和惠民实用技术正在积极推广，我们离"好房子"越来越 近。 原标题：评论：房屋品质提升工程该如何推进 住房运维服务水平还有很大提升空间。我国将建立住房全生命周期安全管理长效机制，全面提升房屋安 全保障水平，这意味着我们居住的房子将更安全。"十五五"规划建议提出，实施物业服务质量提升行 动。物业服务内容将持续拓展，将走进家庭，物业服务企业可以提供养老、托幼、助餐、家政等生活服 务。居民对居住服务的需求不断增多，对服务品质的要求持续提升，物业服务领域有广阔发展空间。 老房子也要改造成"好房子"。我国将稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹 推动既有住房节能改造。还将加快建设完整社区。将推进燃气、供水、供热、 ...

意见提出的主要目标是：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、 运维水平大幅提升，保障性住房率先建成"好房子"，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造 为"好房子"取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。 （来源：衢州日报） 转自：衢州日报 新华社北京1月1日电 （记者 王优玲） 住房城乡建设部近日发布关于提升住房品质的意见，要求以让人 民群众住上更好的房子为目标，实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，完善标准规范，强 化科技赋能，加强工程质量管理，加大安全舒适绿色智慧的"好房子"供给，为构建房地产发展新模式提 供坚实支撑。 意见提出八项重点任务，包括完善住房建设标准，提升建筑设计水平，推广应用好材料，发展新型建造 方式，提升运维服务水平，推动既有住房更新改造，强化科技赋能，完善产业支撑。 在加强组织实施方面，意见要求，要建立健全工作机制，因地制宜实施房屋品质提升工程，用好城市更 新和构建房地产发展新模式等支持政策，持续加大"好房子"推动力度。要引导企业加快推进满足市场需 求的住房项目建设落地。 ...

年度任务完成情况 - 北京市年初设定的保障性住房年度目标已全面完成，包括建设筹集保障性租赁住房5万套（间）和竣工各类保障房8万套（间）[1] 第二批建设筹集计划概况 - 第二批保障性住房建设筹集计划新建17个项目，提供房源1.98万套 [1] - 筹集项目7个，提供房源0.24万套 [1] - 竣工项目7个，提供房源0.81万套 [1] - 新开工建设的17个保障房项目共提供房源19,780套，其中保障性租赁住房项目10个共9,968套，安置房项目7个共9,812套 [1] 项目具体构成与进展 - 第二批计划中，有13个项目计划在年内开工，提供房源16,806套 [3] - 另有4个储备项目，提供房源2,974套，计划在明年开工 [3] - 今年计划竣工的保障房项目有7个，提供房源2,366套，均为保障性租赁住房项目 [4] 租赁类保障房产品结构优化 - 第二批计划中保障性租赁住房的“一间房”（公寓型）和“一张床”（宿舍型）产品占比达到98% [5] - 其中宿舍型产品占比为40%，较第一批计划中公寓型和宿舍型产品85%的占比有较大提高 [5] - 此类小面积保障性租赁住房总体租金较低，有助于减轻租住对象的经济负担 [5] 重点项目与目标群体 - 北京经济技术开发区路南区N17地块项目计划提供2,390套人才宿舍，服务于企业技术工人 [5] - 昌平区南百路百善段108号院一区等3个存量非居住建筑改建项目提供约2,300间房源，计划对接周边高教园、研究院及医药制造产业集群的企业人才 [5] - 顺义区张喜庄集租房二期项目可为周边企业职工提供2,235套（间）住宅型、公寓型和宿舍型租赁住房 [5]

播客项目概述 - 新播客《Can I Stay? Rural, Remote, and Ready to Build》聚焦加拿大住房危机中的农村、偏远和原住民社区，重点介绍社区主导的创新解决方案 [1] - 该播客由Foresight Canada支持制作，并获得了加拿大抵押和住房公司（CMHC）的资助，主持人包括Rural Impact Canada总裁和One Bowl Housing Corporation执行董事 [2] - 播客内容跟随主持人在CMHC 3亿美元住房供应挑战赛中的旅程，探讨系统性障碍和基层解决方案 [2] 播客内容与嘉宾 - 每期节目均以一线人员的亲身经历和专家观点为特色，嘉宾包括市级官员、原住民社区住房经理等 [3] - 前两集已发布：第一集探讨住房危机的真实影响，第二集分析系统层面的挑战，如“拖放式”房屋和“幽灵土地”等障碍 [4][5] - 节目通过故事证明，创新融资和社区主导的方法对于解决加拿大全国住房短缺问题至关重要 [3] 相关机构角色 - Rural Impact Canada专注于通过其市政服务公司和分散式住房开发模型，为小城市和农村城市解锁发展潜力，减少项目实施时间和成本 [7] - One Bowl Housing Corporation作为原住民管理的社会企业，推动 Indigenous-led "Tree to Home" 解决方案，利用本地材料和模块化技术，以显著低于传统偏远地区建筑的成本建造高质量住房 [8] - Foresight Canada作为加拿大最大的清洁技术创新和采用加速器，连接公共和私营部门与清洁技术，降低创新解决方案的采用风险 [10]

新房销售数据 - 8月份新房销售数据强于预期，环比增长超过20% [1] - 抵押贷款利率下降至6%左右以及强劲的需求是销售改善的关键驱动因素 [1][2] - 当抵押贷款利率逆转并升至7%以上时，销售改善的趋势将结束 [3] 抵押贷款利率的影响 - 抵押贷款利率低于6.64%并降至6%时，住房数据往往会改善，购房申请数据刚经历了今年最好的八周 [2] - 利率稳定在6%左右的持续时间对于住房数据至关重要，若能维持足够长时间，可能促使建筑许可和住房开工量恢复增长 [3][12] - 抵押贷款利率的波动导致住房需求随之起伏，新房销售在过去七到八年内基本处于区间震荡 [4] 建筑商行为与市场动态 - 大型上市建筑商如Lennar的毛利率虽有所下降，但仍存在足够的缓冲空间，而小型建筑商面临的风险更大 [7] - 建筑商是高效的销售者，其目标是盈利，因此会积极促成交易以消化库存，目前建成待售房屋的数量处于较高水平 [8][9] - 如果建成房屋的库存水平不能下降，建筑商将开始收缩建设活动，这种情况是过去14年来首次出现 [9][10] 劳动力市场与住房的关联 - 抵押贷款利率能降至6%是由于劳动力市场数据出现疲软 [5][13] - 在利率降至6%的时期，制造业就业岗位持续流失，住宅建筑行业就业岗位在过去四个月也出现减少 [7][12] - 如果住房建筑许可能够恢复增长，则无需过度担忧单户住宅领域的劳动力市场问题 [12]

公司业绩与里程碑 - 2025年成为公司迄今为止业绩最好的一年，完成了有史以来最多的温室项目，并首次发运了温室套件 [2] - 温室套件形式的推出是一个关键里程碑，通过实现跨北美的高效运输和安装，显著扩大了公司的可触达市场 [2] 产品与技术优势 - 公司的温室产品结合了智能产品设计和集成技术，以应对气候变化的紧迫挑战 [3] - 温室融合了太阳能驱动的通风系统和可拆卸遮阳帘，以自然调节气候条件 [3] - 与阿尔伯塔大学等机构的合作正在推动先进热量回收及其他高能效系统的集成 [3] - 这些创新减少了对外部能源的依赖，增强了气候适应性 [3] 市场扩张与增长战略 - 公司正积极拓展业务，将现代后院工作室用作商品化的可出租住宅，以抓住加拿大政府国家住房计划带来的机遇 [4] - 此举使公司从可持续食品生产领域扩展到经济适用房基础设施领域，创造了多重增长途径 [6] - 温室套件和后院住宅为公司带来了新的市场机遇 [7] 具体项目进展 - 与阿尔伯塔大学合作的新社区温室项目包括Elmwood Park项目，一个1,200平方英尺的社区研究温室，采用通过混凝土地板进行先进热量回收的技术 [3][5] - 该项目由当地社区联盟拥有和运营，将直接支持食品安全计划 [5] - 为非营利组织建造了一个500平方英尺和一个额外的240平方英尺温室，该组织支持非洲移民，用于种植具有文化意义的植物 [5] 公司定位与所有权结构 - Sol Spaces Inc 是 Visionstate Corp 的投资组合公司，致力于设计制造气候适应型基础设施，以解决食品安全和经济适用房两大社会挑战 [8] - Visionstate Corp 通过可转换债券持有 Sol Spaces Inc 40%的股份 [7] - 对于Visionstate的股东而言，Sol Spaces代表了在气候适应性食品安全解决方案和经济适用房这两个高需求市场的战略增长平台 [7]

住房市场与抵押贷款利率 - 尽管美联储降息，但住房可负担性仍然很差，主要原因是房价在疫情期间大幅上涨而收入未能跟上，且许多地区住房库存不足 [2] - 美联储短期利率政策与抵押贷款利率之间仅有松散联系，抵押贷款利率受多种其他因素驱动，不能仅依赖美联储降息来降低抵押贷款利率 [3] - 当前30年期固定抵押贷款利率为6.4%，这已包含了市场对美联储未来继续降息的预期，预计联邦基金目标利率将从当前的4%降至明年同期的3% [5] - 对于大多数现有房贷利率约为4%的房主而言，在当前6.4%的利率下进行再融资没有意义，需要利率降至5%以下再融资才可能对更多人具有吸引力 [6][7] 再融资策略与经济前景影响 - 抵押贷款利率高度波动，若经济显著恶化如下一份就业报告显示负增长并引发衰退担忧，长期利率和抵押贷款利率可能下降，从而为再融资提供窗口期 [8] - 建议为可能出现的再融资机会做好准备，但在近期出现此类窗口期的可能性较低 [9] - 建筑许可作为最可靠的领先指标之一正在下降，预示着新屋开工、竣工和更广泛的建筑活动将减少，进而导致就业和经济活动放缓 [11] - 建筑许可的下降最初集中在多户住宅市场，但现在单户住宅的建筑许可也开始下滑，建筑商已逐渐放弃通过利率买断等激励措施来维持销售的策略 [12][13] 经济衰退风险与就业市场 - 经济衰退风险非常高，主观判断概率在40%至45%之间，经济正接近衰退的边缘，但预计仍能避免全面的经济衰退，尽管过程将令人不安 [14][15] - 就业市场已陷入停滞，基本没有净新增就业岗位，除医疗保健和酒店业外，其他行业几乎没有增加员工 [15][17] - 就业市场的疲软主要源于企业停止招聘而非大规模裁员，这对试图进入劳动力市场的年轻工作者尤为困难，且工作时间减少和薪资增长勉强跟上通胀也令居民购买力承压 [18][19] 政策风险与长期担忧 - 当前经济困境的根源在于关税政策导致消费者价格和企业投入成本上升、利润率下降，以及高度限制性的移民政策严重依赖移民工人的行业 [21] - 对美联储独立性的担忧是关键问题，若美联储失去独立性，长期将导致更高通胀和更高利率，对经济和金融体系构成风险 [22]

项目概况 - 重庆市九龙坡区首个配售型保障性住房项目"九龙·宸曦"于9月9日启动首轮申购 面向区内符合条件的无房家庭开放申请[1] - 项目位于石桥铺成熟商圈 由九龙城市开发集团旗下渝隆集团承建 总占地29.38亩 规划建设4栋24层住宅[3] - 项目提供75平方米两居室和99平方米三居室各276套 共计552套清水交付的装配式住宅 并配套472个车位 容积率控制在2.5[3] 项目特色 - 小区采用三梯六户布局 三米舒适层高 距离轨道交通5号线巴山站 石新路站仅约500米[3] - 周边教育商业资源丰富 涵盖石新路小学 重庆育才行远学校及龙湖星汇天街等城市配套[3] - 项目紧邻中国(重庆)自由贸易区 周边聚集IT微企孵化园 互联网产业园 启迪科技园等多个产业园区[3] - 社区建设融合绿色建筑 装配式建筑 海绵城市等先进理念 屋面设置光伏发电系统 引入智慧社区管理系统[3] 价格与申购条件 - 配售价格区间为7189–7739元/平方米 显著低于同地段商品房价格[4] - 申购对象覆盖三类人群：九龙坡户籍且在中心城区无房的家庭 在九龙坡区连续缴纳社保满6个月且中心城区无房的人员 以及区内认定人才[4] - 申购家庭须满足规定区域内无自有住房且一年内无房产转移记录等条件[4] - 首轮申购时间为9月9日至10月8日 目前仅面向已进入九龙坡区轮候库的无房家庭[4] 开发进度 - 项目于2024年12月开工建设 预计2026年10月底竣工交付[4] - 45天后将启动第二轮申购 面向区内有房但人均建筑面积低于25平方米的家庭[4] - 后续将开放全市其他区县取得保障性住房配售资格的申购家庭[4]

合并交易概述 - Boxabl与FG Merger II Corp签署最终合并协议 合并后新公司将在纳斯达克以代码"BXBL"上市 [1] - FGMC将向Boxabl发行3.5亿股 对Boxabl估值达35亿美元 [7] - 现有股东将100%股权转入合并后公司 交易不设最低现金条件 [7] 公司背景与产品 - Boxabl专注于模块化建筑系统 已从5万多名投资者处筹集超过2.3亿美元资金 [1] - 旗舰产品Casita为361平方英尺工作室单元 配备完整厨房浴室 现场安装时间少于一小时 [5] - 开发中的Baby Box为120平方英尺单元 符合房车规范 无需地基安装 [5] - 正在开发可堆叠连接模块 可组成联排别墅、多户单元或大型独栋住宅 [5] 战略意义与管理层 - 合并将帮助Boxabl扩大生产能力 投资研发 满足全球对模块化建筑系统日益增长的需求 [2] - 创始人兼联合首席执行官Paolo和Galiano Tiramani将继续领导合并后公司 [7] - FGMC管理团队拥有成功记录 完成过六次SPAC交易 [2] 财务与法律顾问 - Maxim Group LLC担任Boxabl独家财务顾问 Winston & Strawn LLP担任法律顾问 [4] - Loeb & Loeb LLP担任FGMC交易法律顾问 [4] 交易后续流程 - 合并协议副本将通过Form 8-K文件提交至SEC 可供投资者查阅 [7] - FGMC计划向SEC提交S-4注册声明 包含初步和最终委托书 [9] - 交易需提交FGMC股东审议 股东将收到委托书/招股说明书 [9]