当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率为6.28%，较前期略有下降，15年期固定利率为5.58%，与前期持平 [1] - 20年期固定利率为5.79%，5/1可调利率抵押贷款（ARM）为6.69%，7/1 ARM为6.79% [3] - 30年期VA贷款（退伍军人贷款）利率为5.67%，15年期VA贷款利率为5.20%，5/1 VA ARM为5.46% [3] 抵押贷款再融资利率 - 30年期固定再融资利率为6.41%，高于购房贷款利率 [4] - 15年期固定再融资利率为5.84%，20年期固定再融资利率为5.84% [4] - 5/1 ARM再融资利率为7.21%，7/1 ARM再融资利率为7.53% [4] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款因其还款期长达360个月，月供压力较小，是目前最受欢迎的贷款类型 [6] - 15年期抵押贷款利率较30年期低0.7个百分点，但月供更高，以30万美元贷款为例，15年期月供为3,285美元，而30年期为2,471美元 [7][8] - 选择15年期贷款可节省总利息支出，30万美元贷款在15年期内总利息为191,361美元，远低于30年期的489,444美元 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会每年调整，例如7/1 ARM前7年利率固定，之后每年调整一次 [10] - 可调利率初始阶段通常低于固定利率，但近期出现固定利率起始水平低于可调利率的情况 [11] 获取低抵押贷款利率的策略 - 提高首付比例、拥有优秀信用评分和较低债务收入比的借款人通常能获得更低利率 [11] - 相比等待利率下降，专注于改善个人财务状况是当前获得低利率的更有效方法 [12] - 选择贷款机构时，除比较利率外，更应关注包含利率、折扣点和费用的年化百分率（APR），该指标能真实反映借款年成本 [14] 抵押贷款市场预期 - 抵押贷款利率在近期未来预计不会大幅下降，可能仅会零星小幅下行 [16]

抵押贷款利率概况 - 30年期固定抵押贷款利率平均为6.28%，较此前下降1个基点，15年期固定利率维持在5.58%不变 [1] - 抵押贷款利率整体呈现暂停状态，自5月底以来，30年期固定利率已下降超过0.5个百分点 [1][17] 各类抵押贷款产品利率 - 当前购房抵押贷款利率：30年期固定6.28%，20年期固定5.79%，15年期固定5.58%，5/1 ARM为6.69%，7/1 ARM为6.79% [4] - 当前再融资抵押贷款利率普遍高于购房利率：30年期固定6.41%，20年期固定5.84%，15年期固定5.84%，5/1 ARM为7.21% [2][5] 不同期限抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且可预测，劣势是利率高于短期贷款导致总利息成本显著增加 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款优势为利率更低且总利息节省巨大，劣势是因还款期缩短导致月供压力更高 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）初始利率通常较低，但利率锁定期后存在上行风险，月供将变得不可预测 [11][12] 住房市场环境评估 - 当前住房市场环境相比疫情高峰期有所改善，房价不再飙升，为相对合适的购房时机 [13] - 抵押贷款利率自5月底以来总体呈下降趋势，降低了利率突然飙升的担忧 [14][17] - 购房最佳时机应基于个人生活阶段需求，而非试图精确预测市场时机 [14] 抵押贷款利率前景展望 - 经济学家预计抵押贷款利率在年底前不会显著下降，可能零星小幅下行但不会暴跌 [16] - 获取最低再融资利率的策略包括提升信用评分、降低债务收入比以及缩短贷款期限 [18]

股息支付信息 - 公司董事会宣布2025年10月的月度股息为每股0.0775加元，将于2025年11月13日支付给截至2025年10月31日的登记股东 [1] - 公司目前支付的月度股息年化率为每股0.93加元，并在年度内已宣布股息少于该财政年度应税收入的情况下，向年末登记股东支付特别股息 [2] 股息再投资计划 - 公司提供股息再投资计划，允许股东以低于市场价2%的折扣自动将股息再投资于新股，且无需佣金 [3] - 该计划旨在通过复利效应帮助股东增长投资，股东可通过联系其投资顾问进行注册 [3] 公司业务与税务状况 - 公司是加拿大领先的非银行贷款机构，专注于加拿大主要城市中心的住宅和商业抵押贷款，其目标是通过保守的贷款实践支付稳定可靠的股息并保全股东资本 [4] - 公司根据加拿大所得税法被认定为抵押贷款投资公司，只要在每年12月31日后的90天内将应税收入作为股息分配给股东，即可免缴企业所得税，这些股息通常被视作利息收入 [5]

抵押贷款利率走势 - 基准30年期固定抵押贷款利率连续第二周上升至6 34%，较上周的6 3%有所增加，而一年前该利率平均为6 12%[1] - 尽管美联储在9月17日进行了近一年来的首次降息，将联邦基金利率下调25个基点，但抵押贷款利率仍出现攀升[7] 影响抵押贷款利率的关键因素 - 贷款机构在设定抵押贷款利率时，会参考更广泛的市场力量，包括10年期国债收益率和抵押贷款支持证券的价格[2] - 抵押贷款利率密切跟踪10年期国债收益率，后者会随着新的经济数据和市场预期而实时变动[4] - 经济状况、通货膨胀、政府政策和全球事件也会影响抵押贷款利率的形成[5] 市场预期与美联储政策的相互作用 - 在美联储宣布降息前，市场已提前定价此举措，导致国债收益率下降，抵押贷款利率短暂走低[8] - 由于美联储未就进一步宽松政策发出明确路径信号，投资者重新调整预期，推动10年期国债收益率和抵押贷款利率回升[10] - 投资者曾希望获得关于2025年更多降息的更强有力指引，预期与美联储谨慎立场之间的差距推高了国债收益率和抵押贷款利率[8] 未来利率展望 - 随着市场权衡政府停摆的影响，预计利率将在一个狭窄区间内保持稳定[11] - 此次政府运作中断的时机尤为敏感，因为它恰好发生在美联储九个月来首次降息之后[12]

抵押贷款利率最新动态 - 本周美国30年期固定抵押贷款全国平均利率上升4个基点至6.34% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升6个基点至5.55% [1] - 尽管近期上升，但30年期利率仍低于其52周平均水平6.71% [2] 当前各类抵押贷款利率水平 - Zillow数据显示当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.28% [6] - 20年期和15年期固定利率分别为5.95%和5.55% [6] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）和7/1 ARM利率分别为6.55%和6.68% [6] - 30年期VA贷款和15年期VA贷款利率分别为5.91%和5.55% [6] 抵押贷款产品类型与特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [9] - 可调利率抵押贷款在预先设定的初始期后利率会定期调整 [10] - 30年期固定利率抵押贷款月供较低且具有可预测性 [11] - 15年期固定利率抵押贷款利率更低，总利息支出更少，但月供更高 [12] 抵押贷款利率市场展望 - 房地美首席经济学家指出，过去几个月利率走低提振了购房者信心，待完成房屋销售已出现增长 [2] - 房利美和抵押贷款银行家协会预测，抵押贷款利率将在今年剩余时间乃至2026年保持相对稳定，维持在6%或略高水平 [13] - MBA预计到2025年底30年期利率为6.5%，2026年全年接近6.4% [16] - 房利美预测2025年底30年期利率为6.4%，到2026年底降至5.9%附近 [16]

NEW YORK AND ATLANTA, Oct. 02, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Brookfield and Angel Oak Companies (“Angel Oak”), a leading asset manager specializing in innovative mortgage and consumer products, today announced the closing of their strategic partnership. Brookfield has acquired a majority stake in Angel Oak, adding residential mortgage credit capabilities to Brookfield’s $332 billion credit platform. The partnership will accelerate Angel Oak’s growth while reinforcing Brookfield’s strategy of combining best-in-cl ...

公司业务与市场定位 - 公司是一家技术驱动的数字抵押贷款平台，通过其人工智能驱动的全数字化平台简化和加速抵押贷款申请及产权服务 [1][2] - 公司专注于服务1亿千禧一代和Z世代购房者，其产品设计迎合该群体的在线生活方式 [2] - 平台提供比传统贷款机构更广泛的抵押贷款产品，特别是为零工经济从业者设计了替代方案，如银行对账单贷款或DSCR贷款，以服务于不符合传统房利美或房地美贷款资格的客户 [3][4] - 公司的人工智能系统能在7到8分钟内做出贷款资格决策，并向客户提供90%的确定性 [3] 公司财务状况与内部信心 - 公司处于无负债状态，并宣布将于2025年1月实现正向现金流 [5] - 公司首席执行官个人向公司投资了1600万美元，其他内部人士也进行了大量股票购买，这反映了管理层对公司未来的高度信心 [5] 行业影响与公司愿景 - 公司认为其产品目前在市场上是独一无二的，其技术将变革抵押贷款行业，满足新一代的需求 [6]

公司平台与技术 - 公司拥有一个由人工智能驱动的数字化抵押贷款平台，旨在简化和加速贷款申请及产权服务流程 [2] - 平台专为1亿千禧一代和Z世代设计，迎合其在线生活方式 [2] - 平台人工智能可在7至8分钟内做出贷款资格决策，并向客户提供90%的确定性 [3] - 平台提供比传统贷款机构更广泛的抵押贷款产品，特别是为零工经济设计的新产品套件 [3] 目标市场与产品策略 - 公司核心目标市场是1亿千禧一代和Z世代购房者 [2] - 产品策略包括为不符合传统房利美或房地美贷款的客户提供替代方案，如银行对账单贷款或DSCR贷款 [3][4] - 公司产品亦适用于婴儿潮一代，提供受欢迎的抵押贷款选项 [4] - 公司声称其提供的产品是目前市场上其他抵押贷款机构所不具备的 [6] 公司财务状况与内部信心 - 公司处于无债务状态，并宣布将于2025年1月实现现金流为正 [5] - 公司首席执行官个人向公司投资了1600万美元 [5] - 其他内部人士也进行了显著的股票购买，表明高级管理层对公司未来抱有高度信心 [5] 行业影响与公司定位 - 公司定位为一家开创性的抵押贷款金融科技公司，旨在通过其全数字化人工智能平台改变人们获取房产融资的方式 [6] - 公司致力于以速度、简洁和透明为核心重塑抵押贷款发起流程 [6] - 公司声称其技术将变革行业，并推动这家解决当代人需求的小型创意公司实现跨越式发展 [6]

抵押贷款利率最新动态 - 长期和短期抵押贷款利率呈现相反走势，30年期利率降至6.36%，下降11个基点，而15年期利率微升至5.69%，上升3个基点 [1] - 当前购房贷款具体利率为：30年期固定6.36%，20年期固定5.90%，15年期固定5.69%，5/1可调利率6.56%，7/1可调利率6.41% [4] - 当前再融资贷款具体利率为：30年期固定6.55%，20年期固定6.17%，15年期固定5.86%，5/1可调利率6.92%，7/1可调利率7.02% [4] 不同贷款产品比较 - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期，但月供更高，以40万美元贷款为例，30年期利率6.36%月供约1,993美元，总利息397,568美元；15年期利率5.69%月供约3,309美元，总利息195,585美元 [6][7] - 固定利率抵押贷款在整个期限内利率锁定不变，而可调利率抵押贷款在初始固定期（如7/1 ARM的前7年）后，利率会根据经济状况和合同条款每年调整 [9][10] - 再融资利率通常高于购房贷款利率 [2] 利率趋势展望 - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [11][15] - 美联储在2024年进行多次降息，包括9月18日降息50个基点，11月和12月各降息25个基点，并于2025年9月17日首次降息25个基点 [12][13] - 市场预测美联储在10月29日会议上有近90%的可能性再次降息25个基点，但其他金融因素可能使抵押贷款利率保持基本稳定 [13][15] - 2026年抵押贷款利率可能小幅走低，但具体幅度将取决于经济、通胀和美联储政策 [16]

抵押贷款市场利率结构变化 - 2023年第二季度利率低于3%的未偿还抵押贷款占比下降至20.4% 为2021年第二季度以来最小份额 自2022年第一季度峰值以来该份额持续萎缩但速度缓慢 三年内仅下降4.2个百分点 [1] - 利率在3%-3.99%区间的抵押贷款份额下降30个基点至32.1% 为2019年第三季度以来最小份额 [1] - 利率在4.0%至4.99%区间的抵押贷款份额下降至17.9% 为联邦住房金融局数据回溯至2013年以来的最低份额 较2019年40%的峰值大幅下降 [8] - 利率在6%及以上的抵押贷款份额在第二季度上升至19.7% 为2015年第四季度以来最高 较2022年第二季度7.3%的低点显著增加 [11] - 利率在5.0%至5.99%区间的抵押贷款份额在过去两年大致稳定在10%左右 第二季度为9.9% [12] 超低利率抵押贷款的成因与影响 - 2020年初出现的超低抵押贷款利率引发了再融资浪潮 到2022年第一季度 利率在3.99%及以下的未偿还抵押贷款占比达到65%的峰值 [2] - 低于3%的抵押贷款在通胀率约3%的背景下相当于实际意义上的免费资金 因为借贷成本等于或低于通胀率 [5] - 这些超低利率抵押贷款是美联储量化宽松政策的产物 该政策导致许多市场房价在两年内暴涨50%甚至更多 过高房价和超低利率共同造成住房市场僵局长达三年 [6][15] - 在2021年初至2022年期间 平均30年期固定抵押贷款利率低于消费者价格指数通胀率 意味着实际抵押利率为负 在疯狂时期 实际抵押利率比CPI低4个百分点 当时抵押利率低于3%而CPI通胀超过7% [18] 当前市场动态与未来展望 - 超低利率抵押贷款份额下降缓慢 反映出房主和投资者从“锁定效应”中退出缓慢 由于房屋销售暴跌和再融资崩溃 抵押贷款需求骤减 新发起的抵押贷款数量少得多 [1][11] - 目前利率在5.0%至5.99%区间的新抵押贷款仍在发放 例如联邦国民抵押贷款协会数据显示近期15年期合规抵押贷款平均利率为5.49% 海军联邦信贷协会报价30年期VA贷款利率可低至5.375% 该利率区间新发放抵押贷款的速度与旧贷款偿还速度大致相当 [12][13] - 自2022年年中以来 美联储通过量化紧缩试图抑制房价历史性暴涨和消费者价格通胀 目前已缩减2.36万亿美元资产 并且这一过程仍在继续 [16] - 超低利率抵押贷款在历史角度看是短暂现象 当前问题在于房价过高而非抵押利率过高 [16]