2025年香港一手私人住宅市场表现 - 2025年香港一手私人住宅买卖合约登记量达20,525宗，总金额达2,255.5亿港元，同比分别增长21.7%和8.2%，创下自2019年以来6年新高 [1] - 市场预计2026年一手成交量将维持在2万宗水平 [1] 市场驱动因素与季度表现 - 2025年初市场受贸易战影响短暂承压，但5月拆息回落及9月美联储重启降息周期后，恒生指数重返27000点关口，推动市场情绪修复 [1] - 开发商加速推盘节奏，全年连续三个季度单季成交量突破5000宗，带动全年总量时隔三年重返2万宗台阶 [1] - 2025年第四季度登记量回落至5,577宗，环比下降1.6%，但成交额逆势增长12%至684.3亿港元 [1]

一手私人住宅潜在供应趋势 - 截至今年9月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量回升至10.2万个，较6月底增加1000个，扭转了连续五个季度下跌的趋势 [1] - 潜在供应的构成包括：已落成但仍未售出单位2.6万个（创1年新低），建筑中但未售出单位6.2万个（创4年新低），已批出土地并可随时动工的单位1.4万个 [1] 季度施工与落成情况 - 今年第三季度，私人住宅施工量为800伙，环比下跌68%，为近13个季度最少，同比下跌79.49% [1] - 今年第三季度，私人住宅落成量为3300伙，环比下跌28.26%，为近5个季度最少，同比减少13.16% [1] 年度累计施工与落成情况 - 今年首三季，私人住宅施工量累计为6900伙，同比下跌61.88% [1] - 今年首三季，私人住宅落成量累计为1.34万伙，同比增长22.94% [1]