合肥2025年房地产市场核心数据总结 - 2025年合肥市区新房网签总量为**17272套**，月均约**1493套**，成交均价约为**21034元/平** [2] - 2025年合肥9区3县合计成功出让**47宗**涉宅用地，总面积**2580亩**（其中住宅用地面积**2387.4亩**），总成交金额**234.42亿元** [7] - 二手房市场方面，2025年合肥二手房均价从1月的**1.4万/平**下滑至12月的**1.13万/平**，但10-12月价格已趋于平稳 [6] 新房市场表现 - **成交量月度波动显著**：全年最高成交量出现在4月，为**2221套**；最低成交量出现在6月，为**1087套**；12月成交量回升至**1587套**，显示市场年末回稳 [1][2] - **成交均价相对稳定**：全年新房成交均价在**19911元/平**至**22259元/平**之间波动，除12月外，其他月份价格较为平稳 [1][2] - **项目表现分化明显**： - **成交总额榜**以改善型项目为主，意禾澄庐以**20.5亿元**位居榜首，绿城锦海棠(**16.53亿元**)、华润城建望雲(**15.18亿元**)紧随其后 [3][4] - **成交套数榜**则以高性价比、大体量项目为主，招商奥体公园以**740套**位列第一，四川邦泰悦九章(**499套**)、万科悦映青川(**494套**)排名靠前 [3][4] 土地市场分析 - **土地供应节奏稳健**：全年除6月供应**14宗**地块外，多数月份仅供应**2-3宗**地块 [9] - **土地成交高度集中于包河区**：包河区成交宗数(**18宗**)、总面积(**522.3亩**)及总金额(**70.55亿元**)均位列各区县之首 [9] - **地块特征趋向低密度改善**：2025年出让地块容积率普遍低于**2.0**（超过**70%**），部分地块容积率低至**1.3** [10] - **多项指标创年度纪录**： - **单价最高**：庐阳区LY202510号地块，单价达**2430万元/亩** [7][11] - **楼面价最高**：庐阳区LY202510号地块，楼面价达**26036元/平米**，是全年唯一楼面价超**2万/平**的地块 [7][14] - **总价最高**：高新区GX202501号（合肥轨道云曼朗境）地块，总价**15.7亿元** [7][13] - **面积最大**：经开区JK202510号地块，面积达**222.514亩** [7][17] 二手房市场情况 - **成交量表现上佳**：全年除1月受假期影响、3月小阳春成交量超**3000套**外，其他月份成交量均在**2200套以上**，四季度看房人数有所上涨 [6] - **热门成交小区集中西南区域**：成交量最高的小区是滨湖假日翰林园，其次为肥西繁华西禹州天玺、高新祥源金港湾/蓝光雍景半岛等 [6]

合肥人才竞争力 - 合肥新质人才竞争力全国排名第12位 新质人才需求指标和生态指标均位列全国第7 [1] - 2024年合肥常住人口达1000.2万人 较2023年增加14.9万人 近三年累计增长53.7万人 [3] - 新招引博士后超1100人 新增高层次人才超7000人 新增就业参保大学生超35万人 均创历史新高 [3] 房地产项目动态 - 包河区中海悦府一期二期进展迅速 部分楼栋外立面显现 或提前至2024年交付 [3] - 中海悦府三期雲起即将首开 前两期快速去化创销售传奇 [8] - 中交九宸20号楼拿证一个月仅售1套 存在虚假销控争议 [8][9] - 中交九宸项目总套数92套 预售面积10758.7平方米 交付日期2027年6月30日 [12] - 合肥轨道云缦璞舍首开加推表现良好 优势为区位价格及新计容政策 [17] 企业资产重组 - 中交地产拟以1元对价剥离地产业务资产及负债 接盘方为中交房地产集团 [15] - 中交地产因资不抵债被实施退市风险警示 此前曾快速扩张导致负债激增 [16] 深空探测产业 - 国际深空探测学会在合肥成立 为首个中国牵头的航天领域国际科技组织 [19] - 学会联合18国专家及20位中国院士 31名国外科学家共同发起 [21]