每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 地王，总是会被高看一眼的。 7月8日，北京海淀区树村HD00-0705-0035-1地块，公示了总平面设计图。它的主人是中海地产。 两个多月前，它力克8个对手，以75亿元、27.93%溢价率夺得此地，折合楼面价10.23万元/平方米，成了北京首个楼面价10万+的住宅地块。 这个价格，是光环，也是压力，更是动力。 中海地产要将它打造成灯塔项目。 房子会卖什么价？之前有专业人士推算，售价会在15-15.5万元/平米之间。有点高，但也绝非高不可攀。 往东1.7公里的建发海晏，给中海地产吃了一颗定心丸。 截至目前，海晏网签139套，成交均价13.5万元/平米，总金额40.79亿元，地价覆盖率约45%%。 其中，单价突破15万元/平米的，如：6#501室，15.53万元/平米、5282万元；6#601室，15.49万元/平米、5269万元；6#1201室，15.99万元/平米、5440万 元。（详见《首发：建发海晏100套网签秘档》） 有了海晏的数字，就可以更为精准地测算中海树村项目的定价。 树村项目楼面价看起来很吓人，实际上只比海晏高出0.72万元/平米，如果再加上海晏13 ...