新产品申报进展 - 中航基金于7月21日提交的中航天虹消费REIT募集申请已获证监会接收材料 [1] - 天虹股份于2023年7月13日公告筹划开展消费基础设施公募REITs工作 [3] - 天虹股份拟以苏州相城天虹购物中心为底层资产开展公募REITs申报发行 公司将认购34%基金份额 交易价格将根据资产评估及询价结果确定 [3] - 多只申报流程中的公募REITs取得新进展 中金唯品会奥特莱斯REIT和中航京能光伏扩募项目反馈交易所意见 华夏安博仓储物流REIT和华夏中海商业资产REIT收到交易所审核问询函 [4] 二级市场近期表现 - 公募REITs二级市场表现低迷 自6月下旬以来多只单品最大跌幅已超10% [1][8] - 中证REITs全收益指数于6月24日创出1124.91点的两年多新高后步入调整 至今累计跌幅超过2.5% [7] - 最近5个交易日有24只公募REITs累计跌幅超过2% 3只跌幅超过5% [9] - 经过此轮调整后 年内涨幅在30%以上的不到10只 仅2只超过40% 更有REITs年内涨幅已告负 [10] 市场分析与展望 - 项目基本面边际变化主导近期走势 二季报陆续披露是影响因素之一 [1][10] - 部分项目受到股债情绪影响 当前市场表现已基本反映二季报结果 预计不会造成整体较大波动 [10] - 在下一个重要的市场变量出现前 预计REITs市场会延续横向震荡趋势 [1][10]

中航天虹消费REIT申报进展 - 中航基金于7月21日提交的中航天虹消费REIT募集申请已获证监会接收材料 [2][5] - 项目筹备历时两年多，底层资产为苏州相城天虹购物中心，由天虹股份全资子公司持有 [4][5] - 天虹股份将认购34%基金份额，交易价格基于资产评估及询价结果，同时转让项目公司100%股权至资产支持专项计划 [6] - 公募REITs存续期不超过30年，累计交易金额不超6000万元 [5] 其他公募REITs动态 - 中金唯品会奥特莱斯REIT和中航京能光伏扩募项目已反馈交易所意见 [7] - 华夏安博仓储物流REIT和华夏中海商业资产REIT收到交易所审核问询函 [7] 公募REITs二级市场表现 - 中证REITs全收益指数自6月24日高点1124.91点累计下跌超2.5%，多只单品最大跌幅超10% [9] - 近5个交易日24只REITs跌幅超2%，3只跌幅超5%，年内涨幅超30%的不足10只，仅2只超40% [9] - 市场调整主因二季报披露后基本面边际变化及股债情绪影响，行业景气度预期已基本反映 [9][10] - 预计市场在缺乏新变量前维持横向震荡，宏观趋势和债市收益率分别影响分子端与分母端 [10]