报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年9月我国公募REITs一级市场产品数量和发行规模持续增长 待上市项目多 二级市场价格整体下行 与主流大类资产相比表现一般 各底层资产类型REITs表现分化 相关政策推动市场扩围扩容和资产类型丰富[1][2][44] 各目录总结 一级市场 - 已上市项目：截至2025年9月30日 我国公募REITs产品达75只 发行规模1966.2亿元 交通基础设施类发行规模最大 本月中金唯品会奥莱REIT和华夏凯德商业REIT新上市[11] - 待上市项目：截至2025年9月30日 有17只REITs待上市 11只为首发 6只为待扩募 部分项目状态更新[14][15] 二级市场表现 - 价格走势： - 大类资产层面：本月我国已上市公募REITs二级市场价格波动下行 回报率为-1.08% 与其他主流大类资产相比表现一般[17] - 底层资产层面：产权类REITs上涨 特许经营权类下跌 能源类REITs涨幅最大 回报率较好的有能源类、新型基础设施类和生态环保类[21][22] - 单只REIT层面：本月15只REITs上涨 60只下跌 涨幅前三是中金联东科创REIT、红土创新盐田港REIT和广发成都高投产业园REIT 跌幅前三是华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT和易方达广开产园REIT[25] - 成交规模及换手率： - 底层资产层面：本月公募REITs成交规模下降 新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 成交额前三是消费基础设施类、交通基础设施类和园区基础设施类 换手率前三是新型基础设施类、生态环保类和消费基础设施类[28] - 单只REIT层面：月内成交量前三是中金唯品会奥莱REIT、博时蛇口产园REIT和华夏凯德商业REIT 成交额前三是中金唯品会奥莱REIT、华夏凯德商业REIT和南方润泽科技数据中心REIT 换手率前三是中金唯品会奥莱REIT、华夏凯德商业REIT和华泰江苏交控REIT[30] - 主力净流入及大宗交易情况： - 主力净流入情况：本月主力净流入总额8751万元 交易热情提升 主力净流入额前三的底层资产类型是消费基础设施类、新型基础设施类和园区基础设施类 单只REIT前三是南方润泽科技数据中心REIT、中金唯品会奥莱REIT和华夏首创奥莱REIT[33] - 大宗交易情况：本月大宗交易总额13.1亿元 环比下降 9月8日成交额最高 单只REIT成交额前三是华夏深国际REIT、华夏首创奥莱REIT和中金印力消费REIT[39] 相关政策 2025年9月 商务部等9部门支持消费基础设施项目发行REITs 国家发改委推动市场扩围扩容 加快成熟资产类型项目申报 推动新资产类型项目发行 优化扩募机制[44][45]