中小公募正在积极抢占REITs蓝海。 | | | 规模基金公司布局REITsf | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 基金公司 | REITs基金规模 南区[公] | REITs基金数量 商位[引 | 全部基金规模 审位[亿] | REITs规模占 全部基金规模比例 | | 中信建投基金 | 83.78 | 2 | 787.86 | 10.63% | | 上海国泰君安证券资管 | 69.21 | | 828.92 | 8.35% | | 中航基金 | 55.94 | 3 | 466.49 | 11.99% | | 国金基金 | 39.36 | | 659.61 | 5.97% | | 红土创新基金 | 32.84 | 2 | 182.66 | 17.98% | | 东吴基金 | 31.66 | 31 | 308.04 | 10.28% | | 新江浙商证券资管 | 28.08 | 1 | 315.53 | 8.90% | | | | 基金高质量发展研究院整理。 | 数据来源: | | 中信建投基金以83.78亿元REITs管理规模领跑中小同行，国泰君安资管则以4只产品 ...

REITs已成为许多中小公募寻求差异化竞争的重要策略。 尽管在传统业务线上面临着头部公募强大的品牌与渠道资源竞争，但许多中小公募在REITs领域不断开疆扩 土，已成为行业新现象，也吸引了那些拥有强大股东资源的中小公募卡位赛道。 券商中国记者获悉，多家中小公募今年在REITs业务上动作频频，有的已连续斩获多个项目，有的开始在年内 拿下首单，有的已在项目准备阶段，市场需求与行业竞争策略的变化，预计将吸引更多的中小公募进入REITs 市场。 中小公募抢占REITs 竞争优势 又一家中小公募进入REITs赛道。券商中国记者从创金合信基金公司获悉，创金合信基金公司旗下已经有多个 公募REITs项目同时处于推进状态，其中公司旗下首只公募REITs——创金合信首农产业园封闭式基础设施证 券投资基金已在6月19日获批，标志着该基金近年来在REITs领域的深耕布局初见成效，相关业务发展提速。 例如，拿下年内首单获批的消费类REITs项目的基金公司并非来自头部公募，而是来自中金基金。6月19日， 中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金宣布基金合同生效。该基金简称为"中金中国绿发商业 REIT"，合同期限设定为30年，运作 ...

市场发展概况 - 全市场首批9只REITs于2021年6月21日上市，标志着境内REITs试点正式启动 [1] - 深交所REITs市场建设初见成效，已成为盘活存量资产、服务实体经济的重要力量 [1] - 截至最新数据，深交所共有22只REITs上市交易，总募集规模578.10亿元 [2] 资产类型与创新 - 深市REITs资产类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型 [2] - 试点以来陆续推出首单清洁能源REIT、首批保障性租赁住房REITs、首批消费基础设施REITs等创新产品 [2] - 2025年6月首批数据中心REITs获批，资产类型持续丰富 [2] - 中金中国绿发商业REIT网下及公众投资者认购倍数创深市历史新高 [2] 监管规则体系 - 深交所构建"1个业务办法+6个指引+1个通知+5个指南"的配套规则体系，覆盖REITs全生命周期 [3] - 发布多项指引规范项目审核发售、新购入项目及信息披露等监管要求 [3] - 推出业务办理指南提高操作便利性，增强市场参与主体获得感 [3] 市场运行表现 - 截至6月20日，深市22只REITs总市值686.72亿元，较发行价平均上涨25.18% [5] - 累计分红95次，分红总金额65.41亿元，显示稳定收益特征 [5] - 2024年18只披露年报的REITs全部盈利，平均可供分配金额完成率达104% [5] - 消费基础设施、租赁住房和水利基础设施等项目表现尤为稳健 [5] 投资者结构 - 深市REITs机构投资者持有份额占比平均超过95% [6] - 投资者类型包括证券公司、保险公司、银行理财、产业企业和私募基金等 [6] - 深交所开展60余份投教材料发布和近100场投资者关系活动 [6] 扩募机制与生态建设 - 2023年6月首批扩募项目上市，2025年3月推进非定向扩募系统改造 [7] - 2024年以来4只REITs披露扩募公告，博时蛇口产园REIT启动第二次扩募 [7] - 扩募机制有助于形成存量资产和新增投资的良性循环 [7] 未来发展方向 - 推动REITs常态化发行和高质量扩容，支持科技创新领域企业发行 [8] - 优化发行询价、信息披露、投资者保护等全链条监管机制 [8] - 加强REITs日常监管，丰富扩募发售方式 [8] - 鼓励保险机构、公募基金等加大配置，推动社保基金等机构投资者参与 [8]

点击注册小程序 查看完整报告 成交规模及换手率：从底层资类型产来看，本月公募REITs成交规模较上月小幅下降，保障性租赁住房类 REITs区间日均换手率领先其他。截至4月30日，已上市的65只REITs月内总成交额为123.5亿元，月内区间 日均换手率均值为0.8%。从单只REIT层面来看，月内成交量前三的是南方顺丰物流REIT/红土创新盐田港 REIT/博时蛇口产园REIT；月内成交额前三的是南方顺丰物流REIT/华夏中国交建REIT/中信建投国家电投 新能源REIT。 主力净流入：本月，主力净流入总额达27727万元，市场交易热情较上月提振显著。主力资金净流入层 面，从不同底层资产REITs来看，本月主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类/消费基础设施类/园 区基础设施类。本月主力净流入额前三的REITs是南方顺丰物流REIT/华夏华润商业REIT/中金安徽交控 REIT。 报告摘要 1、 一级市场 截至2025年4月30日，我国公募REITs产品数量达65只，合计发行规模达 1730.26亿元（不含扩募）。从底 层资产类型来看，截至2025年4月30日，交通基础设施类发行规模最大，共发行687.71 ...