合肥2025年房地产市场核心数据总结 - 2025年合肥市区新房网签总量为**17272套**，月均约**1493套**，成交均价约为**21034元/平** [2] - 2025年合肥9区3县合计成功出让**47宗**涉宅用地，总面积**2580亩**（其中住宅用地面积**2387.4亩**），总成交金额**234.42亿元** [7] - 二手房市场方面，2025年合肥二手房均价从1月的**1.4万/平**下滑至12月的**1.13万/平**，但10-12月价格已趋于平稳 [6] 新房市场表现 - **成交量月度波动显著**：全年最高成交量出现在4月，为**2221套**；最低成交量出现在6月，为**1087套**；12月成交量回升至**1587套**，显示市场年末回稳 [1][2] - **成交均价相对稳定**：全年新房成交均价在**19911元/平**至**22259元/平**之间波动，除12月外，其他月份价格较为平稳 [1][2] - **项目表现分化明显**： - **成交总额榜**以改善型项目为主，意禾澄庐以**20.5亿元**位居榜首，绿城锦海棠(**16.53亿元**)、华润城建望雲(**15.18亿元**)紧随其后 [3][4] - **成交套数榜**则以高性价比、大体量项目为主，招商奥体公园以**740套**位列第一，四川邦泰悦九章(**499套**)、万科悦映青川(**494套**)排名靠前 [3][4] 土地市场分析 - **土地供应节奏稳健**：全年除6月供应**14宗**地块外，多数月份仅供应**2-3宗**地块 [9] - **土地成交高度集中于包河区**：包河区成交宗数(**18宗**)、总面积(**522.3亩**)及总金额(**70.55亿元**)均位列各区县之首 [9] - **地块特征趋向低密度改善**：2025年出让地块容积率普遍低于**2.0**（超过**70%**），部分地块容积率低至**1.3** [10] - **多项指标创年度纪录**： - **单价最高**：庐阳区LY202510号地块，单价达**2430万元/亩** [7][11] - **楼面价最高**：庐阳区LY202510号地块，楼面价达**26036元/平米**，是全年唯一楼面价超**2万/平**的地块 [7][14] - **总价最高**：高新区GX202501号（合肥轨道云曼朗境）地块，总价**15.7亿元** [7][13] - **面积最大**：经开区JK202510号地块，面积达**222.514亩** [7][17] 二手房市场情况 - **成交量表现上佳**：全年除1月受假期影响、3月小阳春成交量超**3000套**外，其他月份成交量均在**2200套以上**，四季度看房人数有所上涨 [6] - **热门成交小区集中西南区域**：成交量最高的小区是滨湖假日翰林园，其次为肥西繁华西禹州天玺、高新祥源金港湾/蓝光雍景半岛等 [6]

金茂高新04地块项目规划 - 项目位于高新区蜀西湖板块皖水路与石莲北路交口东南角 占地面积88.8亩 容积率1.3 楼面价17608元/㎡ [1] - 规划23栋住宅共394户 包括4栋15-16F小高层 4栋10-11F洋房 15栋4F叠墅 其中2栋为四代住宅 [3][9] - 户型面积覆盖165-278㎡ 产品类型包括278㎡四代宅 165㎡小高层 168/205/258㎡洋房 以及上叠223-264㎡/下叠188-227㎡叠墅 [9] - 项目定位金茂璞系TOP级产品 预计总价500万以上 系全国第8座璞系落地项目 [10] 合肥市口腔医院设施升级 - 医院本部南楼西侧加建10层电梯 占地面积37.13平方米（含电梯厅13.99平方米）采用玻璃及灰色金属框材质 [11][16] 合肥房地产市场动态 - 上周网签TOP3：庐阳区万科云映青澜周成交34套 瑶海区伟星宸ONE成交32套 包河区城改万科朗拾森屿成交24套 [17] - 包河区招商四季臻邸项目接近交付阶段 外立面采用暗色系设计 [19] - 金隅大成郡小区通过上锁车位、设置石柱等方式促进车位销售 [23] 合肥城建合资开发项目 - 公司与中房合肥合资设立合肥启城置业 开发新站区XZ202501地块 [27] - 全资子公司琥珀物业与中房物业合资设立合肥慧城运营管理公司 [29] - 地块总价98040万元 面积130.72亩 容积率1.3 楼面价8653.8元/㎡ 拟开发叠墅及洋房产品 [31] 物业服务监管处罚 - 安徽省家和美居物业因私家车占用消防通道、疏散标识损坏等问题被罚款19000元 [33] 合肥马拉松赛事安排 - 2025年赛事于11月9日在骆岗公园举办 设马拉松10000人、半程马拉松15000人、欢乐跑5000人 总规模30000人 [38] - 采用"先抽签后缴费"机制 抽签结果于9月9日15时公布 [35][38]