昆明房地产市场周度动态 - 上周昆明商品住宅市场供应量约3.6万平方米，环比上涨4% [1] - 上周昆明商品住宅成交量约6.25万平方米，环比下跌13% [1] - 上周昆明商品住宅成交均价约11829元/平方米，环比上涨6% [1] 项目销售表现 - 俊发集团旗下俊发俊云峰项目通过降价促销，上周销售约0.41亿元，成交36套，成交均价约9986元/平方米 [1] - 俊发集团旗下俊发·滇池ONE项目通过降价促销，上周销售约0.54亿元，成交24套，成交均价约16503元/平方米 [1] - 邦泰·观云项目上周销售约0.55亿元，成交18套，成交均价约18561元/平方米 [1] - 华润中心项目上周销售约0.19亿元，成交均价约17259元/平方米 [1] - 大华·锦绣麓城项目上周销售约0.19亿元，成交16套，成交均价约10950元/平方米 [3] - 首创·誉华洲项目持续低价销售，上周成交16套，成交均价约5070元/平方米 [4] 土地市场情况 - 上周昆明主城区集中供应15宗土地，其中涉宅用地12宗 [4] - 上周昆明主城区成交3宗土地，其中一宗被云南建投摘得，另外两宗回迁安置房用地被西山区国资委旗下平台公司拿下 [4] 新房供应与开盘 - 上周昆明主城区无项目开盘，无项目加推 [5] 教育资源规划 - 昆明西北新城小屯城改配套九年一贯制学校规划公示，计划2026年建成 [1] - 该校为一所九年一贯制学校，拟设24班小学和15班初中，位于五华区普吉街道，占地约43.5亩 [6] - 金地峯境项目已与该校签约，符合条件的业主子女可优先入学，学校距离项目仅约500米 [8] - 保利大家项目的业主子女也被明确纳入该校就读范围 [8] 公共租赁住房 - 昆明市2025年第四批公共租赁住房摇号分配工作于12月6日启动 [8] - 本次参与摇号的公共租赁住房项目共25个，房源总套数为1105套 [8]

昆明房地产市场动态 - 上周昆明商品住宅市场供应面积约1.44万㎡，环比大幅下降82% [1] - 成交面积约4.7万㎡，环比略涨1% [1] - 成交均价约12629元/㎡，环比上涨10% [1] 高端改善型楼盘表现 - 南市区四代宅项目邦泰·观云加推热销，位居销售双榜榜首，销售金额约0.46亿元，成交14套，成交均价达19555元/㎡，套均价约326万/套 [3] - 一环内豪宅项目艺城·春城玖號销售金额约0.22亿元，成交12套，成交均价高达21795元/㎡，为榜单最高，套均价约180万/套，项目已于10月份全面交付 [3][5] - 龙江金茂府、龙湖新希望锦粼天曜、华润中心三个高端改善楼盘上榜销售金额TOP5，销售金额分别约0.29亿元、0.18亿元、0.18亿元，成交均价约17663元/㎡、20229元/㎡、14203元/㎡ [5] 高性价比楼盘表现 - 俊发俊云峰、雅居乐中央雅府、邦泰映悦等低单价、高品质楼盘占据销售套数TOP5席位，分别成交13套、13套、11套 [5] - 成交均价约9843元/㎡、9105元/㎡、9029元/㎡，套均价约116万/套、102万/套、126万/套 [5] - 俊发俊云峰为现房促销，华润中心为旧规产品调价后热销 [5] 土地市场供应 - 上周昆明主城供应3宗城镇住宅用地，均位于西山区，无土地成交 [5] - 其中KCXS2025-3号地块位于大商汇西侧，面积约50亩，起拍价6.01亿元，起始楼面地价6434元/㎡，容积率2.8 [5][6] - 该地块曾于2021年挂牌流拍，当时价格12.66亿元，此次起拍价较之前降价超一半，土地性质由商住混合用地变为城镇住宅用地 [6] 项目开盘与加推 - 上周昆明无新项目开盘，仅邦泰·观云一个项目加推 [8] - 加推产品为48套精装高层四代宅，建面约143㎡，最终认购8套，去化率约21%，成交均价约18700元/㎡ [8] 城市基础设施与改造 - 昆华国际医院东院三期（国家重大传染病防治基地）选址凉亭片区，拟投资约2.5亿元，占地约9.13亩，总建筑面积约2.5万㎡，计划设置ICU病房23床、传染病疾房100床，预计2027年底建成 [8][10] - 官渡区文化生态新城五甲塘分区启动城中村改造配套基础设施建设，项目总投资约57亿元，涉及改造3083套，建筑面积308276.4平方米，惠及约7708人，配套建设适老化设施、便民中心及总长4.2669公里道路 [12] 旅游市场数据 - 2025年前三季度昆明市接待游客2.8亿人次，同比增长7.25% [13] - 实现旅游花费3551.85亿元，同比增长12.50% [13] - 旅居人数达114.1万人，同比大幅增长41.5% [13] 酒店资产交易 - 大理实力希尔顿酒店进入变卖阶段，变卖价7.87亿元，较评估价10.93亿元折价约28% [12] - 该酒店建于2015年，总建筑面积8.41万平方米，土地面积8.47万平方米，目前由希尔顿品牌方托管运营 [13]