昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市供应量仅0.5万㎡，环比下跌91% [1] - 成交量5.15万㎡，环比下跌13% [1] - 成交均价12547元/㎡，环比上涨1% [1] - 仅1个项目开盘，4个项目加推 [3] 新开项目表现 - 东方润麒首开劲销143套，成交均价10000元/㎡起 [1] - 项目推出314套，最终认购148套，去化率47% [3] - 作为零公摊项目，得房率93-102%，周边配套成熟 [5] - 首开当日热销121套 [5] 高端改善项目销售 - 美的·北京路9號销售0.29亿元，成交均价19192元/㎡ [3] - 龙湖新希望锦粼天曜销售0.28亿元，成交均价17453元/㎡ [3] - 邦泰·观云销售0.28亿元，成交均价18978元/㎡ [3] 其他项目加推情况 - 万科·桂语东方加推135套，认购37套，去化率27%，均价15000元/㎡ [5] - 新希望·锦官府加推40套，认购8套，去化率20%，均价8400-8500元/㎡ [5] - 邦泰映悦加推60套，认购12套，去化率20%，均价8300-8500元/㎡ [5] - 卓越滇池晴翠加推44套，认购14套，去化率32%，均价10500元/㎡ [6] 土地市场情况 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] 昆明地铁5号线商业开发 - 世博车辆段商业开发项目进入实质性推进阶段 [6] - 总用地面积15626.59㎡（23.44亩），容积率1.6 [7] - 总建筑面积82633.71㎡，包含盖上和盖下空间 [7] - 项目依托地铁5号线，将塑造城市新商业节点 [8] 城中村改造进展 - 回回营村城中村改造项目发布招标公告 [8] - 春融西路（三铝公路—祥丰街段）道路长280米，宽60米 [10] - 项目估算总投资4916.52万元，工程费3171.23万元 [11]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市2个项目共计向市场供应2.37万㎡，环比下跌69% [1] - 成交5.1万㎡，环比微跌4% [1] - 成交均价约12271元/㎡，环比上涨7% [1] 项目销售表现 - 璞域ONE项目首开劲销，单周销售金额约0.49亿元，成交19套房源，成交均价约17595元/㎡，套均价约259万/套 [1] - 长粼天境单周销售金额约0.24亿元，成交27套房源，成交均价约5893元/㎡，套均价约87万/套 [3] - 新希望·锦官府单周销售金额约0.17亿元，成交16套房源，成交均价约8463元/㎡，套均价约107万/套 [3] - 保利天珺单周销售0.28亿元，成交均价约17990元/㎡，套均价约284万/套 [5] - 保利城单周成交15套房源，成交均价约13479元/㎡，套均价约146万/套 [5] - 大华·锦绣麓城单周成交13套，成交均价约10725元/㎡，套均价约105万/套 [5] 土地市场动态 - 世纪城板块1宗宅地供应，编号KCGD2025-1号，面积约43亩，起拍价约4.34亿元，起始楼面价约6046元/㎡ [5] - 该地块原为商业用地，今年2月份调规为住宅用地，容积率从2.64下调为2.5，建筑高度从80米降低到60米 [7] 项目加推情况 - 邦泰·悦九章·彩云加推100套高层产品，建面约143㎡，最终认购10套，去化率约10%，成交均价约7900-8500元/㎡ [8] - 邦泰观云加推102套高层产品，建面约143㎡、198㎡，最终认购16套，去化率约16%，成交均价约18000-20000元/㎡ [8] 烂尾项目盘活 - 五华区KCWH2012-51号地块拟打造为保障性租赁住房项目，共901套房源，户型面积在64-110㎡ [13] - 该项目原为融创春风十里云智时代中心写字楼规划项目，高约203米，地下2层，地上43层 [8] - 五华区国投从融创手中接手该项目，计划投资约3.4亿盘活 [10]

昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市成交量环比上涨21%至5.29万㎡，供应量环比下跌43%至7.61万㎡，成交均价环比微跌9%至11483元/㎡ [1] - 市场呈现两极分化：高端改善型项目价格坚挺（如保利天珺成交均价18420元/㎡），刚需楼盘快速去化（如新希望·锦官府成交均价8449元/㎡） [3][5] - 新希望·锦官府单周销售0.51亿元成交47套，保利天珺、邦泰·璟和、龙湖·山海原著三高端项目合计销售0.79亿元 [3][5] 保障性租赁住房动态 - 东盟商贸港和车行天下两个保租房项目即将落地，合计提供近6000套房源 [1][6] - 东盟商贸港项目总建面33925㎡含444套保租房，装修改建费用3949万元；车行天下项目总建面25485.54㎡含549套保租房，改建费用2436万元 [8][9][10] - 2025年首批公租房摇号吸引4522户家庭参与，分配25个项目共1956套房源 [10][11] 土地与项目动态 - 上周昆明主城仅成交1宗10.25亩住宅用地，楼面价12144元/㎡，为麻园城中村改造项目二期用地 [5] - 无新项目开盘或加推，长粼天境通过低价促销（均价5500元/㎡）单周成交29套位居套数榜第二 [5] 基建与城市更新 - 拓东体育场启动改造工程，预计2026年5月竣工，目前已完成外立面和看台座椅拆除 [13][15] - 该体育场始建于1958年，此前两次改造分别于1987年和1999年，2019年鉴定显示无法满足大型活动需求 [15] 企业动态 - 云南城投信用减值损失激增超四倍，存货跌价准备达1.82亿元，重大资产重组中仍有4家公司未完成工商变更 [17] - 公司2022-2024年非流动性资产处置损益分别为8.56亿元、18.41亿元、0.16亿元，显示资产处置节奏显著放缓 [17]