昆明楼市整体成交情况 - 上周（2026年1月5日-11日）昆明楼市成交量价齐跌，市场供应约2.33万平方米，环比下跌75%；成交约2.93万平方米，环比下跌54%；成交均价约11727元/平方米，环比下跌9% [1] - 上周仅有两个项目加推，无项目开盘，市场活跃度较低 [5] 项目销售表现 - 俊发旗下项目集中备案，俊发盛唐城以约0.29亿元销售金额、成交31套位居双榜榜首，成交均价约9036元/平方米，套均价约94万/套；俊发·滇池ONE销售金额约0.14亿元，成交均价高达27122元/平方米，套均价约350万/套，为上周价格最高项目 [1] - 中通联大书山作为昆明首个四代宅洋房产品持续热销，单周销售金额约0.12亿元，成交10套，成交均价约10890元/平方米，套均价约122万/套 [1] - 保利天珺单周销售约0.11亿元，成交均价约19180元/平方米，套均价约286万/套 [2] - 滇池珺睿单周销售约0.1亿元，成交均价约21108元/平方米，套均价约499万/套 [3] - 大华·锦绣麓城、筑友双河湾、绿城云筑臻邸分别成交8套、7套、7套，成交均价分别约10548元/平方米、11427元/平方米、8554元/平方米 [3] 项目加推与去化 - 邦泰观云二期加推48套四代宅产品，最终认购22套，去化率约46%，成交均价约19000-21000元/平方米 [6] - 保利城加推120套高层产品，最终认购15套，去化率约13%，成交均价约13500-14000元/平方米 [7] 土地与规划动态 - 上周昆明主城无土地供应与成交 [4] - 五华区棕树营城中村改造A2地块项目启动招标，预计总投资54444.39万元，改造面积约103.7亩，该项目总占地约298亩，分4个地块开发，拆迁涉及约2884户 [9][11] - 新螺蛳湾片区原俊发彩云城A15地块规划调整，由纯商业用地调整为商住混合用地（住宅占比70%），容积率从7.97大幅下调至3.1，限高80米，此举旨在为后续全面复工复产、盘活存量资产铺路 [11][13] 企业动态与项目交接 - 原“中骏天誉”项目更名为“筑友天誉府”，标志本土房企筑友地产正式接手该项目后续开发，项目二期部分楼栋已于去年年底交付，目前以10000—12000元/平方米的价格区间进行精装现房销售 [13] - 筑友地产关联公司早在2020年已注资原开发企业并持股50%，此次更名后正式从幕后控股转向台前操盘，此前该公司已成功接手并盘活原马街摩尔城（现“筑友翰林府第”） [14] 教育配套信息 - 针对龙湖天境片区小升初需求，五华区教体局答复拟将新增需求统筹到新建的昆八中教育集团小屯新校区就读，该片区规划新建一所九年一贯制学校（24班小学、15班初中），预计2026年1月下旬进场施工 [7][8]

昆明房地产市场周度动态 - 上周昆明商品住宅市场供应量约3.6万平方米，环比上涨4% [1] - 上周昆明商品住宅成交量约6.25万平方米，环比下跌13% [1] - 上周昆明商品住宅成交均价约11829元/平方米，环比上涨6% [1] 项目销售表现 - 俊发集团旗下俊发俊云峰项目通过降价促销，上周销售约0.41亿元，成交36套，成交均价约9986元/平方米 [1] - 俊发集团旗下俊发·滇池ONE项目通过降价促销，上周销售约0.54亿元，成交24套，成交均价约16503元/平方米 [1] - 邦泰·观云项目上周销售约0.55亿元，成交18套，成交均价约18561元/平方米 [1] - 华润中心项目上周销售约0.19亿元，成交均价约17259元/平方米 [1] - 大华·锦绣麓城项目上周销售约0.19亿元，成交16套，成交均价约10950元/平方米 [3] - 首创·誉华洲项目持续低价销售，上周成交16套，成交均价约5070元/平方米 [4] 土地市场情况 - 上周昆明主城区集中供应15宗土地，其中涉宅用地12宗 [4] - 上周昆明主城区成交3宗土地，其中一宗被云南建投摘得，另外两宗回迁安置房用地被西山区国资委旗下平台公司拿下 [4] 新房供应与开盘 - 上周昆明主城区无项目开盘，无项目加推 [5] 教育资源规划 - 昆明西北新城小屯城改配套九年一贯制学校规划公示，计划2026年建成 [1] - 该校为一所九年一贯制学校，拟设24班小学和15班初中，位于五华区普吉街道，占地约43.5亩 [6] - 金地峯境项目已与该校签约，符合条件的业主子女可优先入学，学校距离项目仅约500米 [8] - 保利大家项目的业主子女也被明确纳入该校就读范围 [8] 公共租赁住房 - 昆明市2025年第四批公共租赁住房摇号分配工作于12月6日启动 [8] - 本次参与摇号的公共租赁住房项目共25个，房源总套数为1105套 [8]