不锈钢产业发展大会 - 2025年第九届不锈钢产业发展大会将于5月27-28日在天津东凯悦酒店召开 这是天津首次举办全国性不锈钢行业大会 [1] 上海楼市"五一"假期表现 - 上海闵行区安高申陇院售楼处看房人流量大 接待能力饱和 需分组接待客户 [3][5] - 杨浦区保利外滩序98项目售楼处因客流量过大临时限流 客户需在门外排队等候 [3][5] - 保利外滩序98项目因蓄客情况良好临时加推5号楼 新增约60套房源 [7] - 两个项目样板间在"五一"期间持续爆满 购房者对130平方米户型关注度较高 [7] - 部分购房者对项目周边环境非常熟悉 表现出明确的购房意向 [7] 楼盘销售准备情况 - 安高申陇院在售楼处搭建临时认购区域 为3天后开启认购做准备 [5] - 保利外滩序98项目赶在"五一"前完成130平方米样板间施工 以迎接假期看房高峰 [7]

行业销售表现 - 前4个月TOP100房企销售总额为11198.6亿元 同比下降10.2% 降幅较1~3月基本持平 [1] - 4月单月百强房企销售额同比下降16.9% 较3月单月降幅有所扩大 [1] - TOP10房企销售额均值为542.3亿元 较上年下降9.9% TOP11~30同比下降12.5% TOP31~50同比下降2.5% TOP51~100同比下降13.0% [2] - 百亿元以上阵营企业25家 较去年同期减少3家 50亿~100亿元企业27家 减少2家 30亿~50亿元企业26家 减少4家 30亿元以下企业22家 增加9家 [2] 头部房企动态 - 保利发展前4月累计销售额876亿元领跑百强房企 绿城中国710.2亿元和华润置地685亿元分列二三位 [2] - 典型房企对2025年销售目标较为谨慎 鲜少提及具体销售目标 聚焦高质量发展和优质项目修复毛利率 [3] 城市分化行情 - 北京 上海 深圳 成都 杭州等核心城市成交放量取决于高端住宅供应 武汉 天津等城市呈现弱复苏走势 部分弱二线和三四线城市去化压力大 [3] - 上海徐汇区滨江地王项目绿城·潮鸣东方备案均价19.5万元/平方米 刷新徐汇区新盘均价纪录 成为上海第二贵新盘 [3] - 上海4月26日新增11个商品住房项目共1577套房源 "五一"假期前又公示8个项目1271套住宅 包含4个单价10万+项目 [5][6] 市场供需情况 - 上海部分项目出现"日光盘"现象 浦东新杨思翡雲悦府第一批开盘因摇号靠后未能选房 [1] - 上海闵行区安高申陇院和杨浦滨江保利外滩序98项目看房人络绎不绝 需限流或合并接待 [5] - 保利外滩序98临时加推5号楼新增60套供应 前滩公馆和浦发莲园等前期"日光"项目再次入市 [5] - 中高端改善产品市场活跃度特别高 显示高端需求潜力大 [6]

五一假期楼市动态 - 上海闵行区安高申陇院和杨浦区保利外滩序98项目售楼处人流量大，出现限流情况 [2] - 安高申陇院224套房源已认购180组，认购率达80% [4] - 保利外滩序98临时加推5号楼，新增60套房源 [6] 市场供应情况 - 上海"五一"假期首日新增8个楼盘入市，共计1271套住宅 [9] - 新增楼盘备案均价区间为29600元～124673元/平方米 [9] - 4月26日公示11个项目共1577套住宅，其中4个单价超10万元/平方米 [9] - 近期上海出现3个备案价超10万元/平方米的高端项目 [11] 市场表现分析 - 一季度上海核心地块出让活跃，民营房企拿地积极性高 [12] - 土地溢价率上升加速新房销售，带动其他板块业绩 [12] - 次新房业主议价空间收窄，显示市场信心增强 [12] - 中高端改善产品市场活跃度高，显示高端需求潜力大 [12] 项目详情 - 翠波顾庭备案均价124673元/平方米，为表中最高价项目 [11] - 绿城·潮鸣东方备案价达195000元/平方米，陆家嘴太古源·源邸171800元/平方米 [11] - 翡雲悦府认购率超过400% [11]