上海豪宅市场表现 - 5月上海内环多个豪宅项目开盘即售罄，陆家嘴太古源源邸开盘当日仅剩2套，绿城潮鸣东方开盘当天全部售罄，上海壹号院认购率超过267% [1][4][5] - 陆家嘴太古源源邸推出57套一线江景豪宅，均价17.18万元/平方米，认购率220%，开盘当天成交55套 [4] - 绿城潮鸣东方推出120套大平层，均价19.5万元/平方米，认购率160%，销售总金额69.88亿元 [4] - 上海壹号院推售64套大平层，均价18.5万元/平方米，认购率267%，触发积分制 [5] 豪宅市场成交数据 - 两天内上海内环豪宅成交175套，单套总价超5700万元，最高成交价1.8亿元 [1] - 三个豪宅项目预计售出239套，销售总金额超140亿元 [1] - 4月28日至5月11日上海住宅成交均价环比上升33%至84065元/平方米 [9] 远郊楼市表现 - 浦东、青浦和松江等远郊区域新盘出现认购人数少或零认购，取消摇号开盘活动 [1][10][11] - 浦东新区惠南板块璟澜湾项目107套房源无认购，取消摇号开盘 [9][10] - 浦东新区外高桥板块阳明花园项目因无认购客户，取消公证摇号 [10] - 青浦区淀山湖板块璟云里项目公告取消公证摇号开盘 [11] 市场分化原因 - 中高端改善类产品受市场关注，稀缺新盘去化效果良好，置换链条顺畅促使高端客群加快入市 [9] - 远郊项目因位置偏远、配套不成熟，市场关注度低，部分开发商选择封盘或减少推广 [9][11]

上海楼市"红五月"表现 - 上海楼市"金三银四"成色为3年来最好 后续"红五月"顺利开场 新盘认筹火爆 多个项目触发限售或积分 [3] - 翡雲悦府项目二批次160套房源获认购超500组 认购率达318% 触发限售及积分制 [3][4] - 浦发莲园项目一批次112套房源吸引359组认购 认购率319% 二批次134套房源均价较首批上涨2000元/平米至9.38万元/平米 人气依然火爆 [5] 热门楼盘销售情况 - 翡雲悦府首批228套房源获939组认购 入围积分64分 刷新上海新盘最高认购数和入围积分纪录 [4] - 国贸西派海上82套房源吸引200余组认筹 认筹率248% 绿城潮鸣东方120套房源获超200组认筹 认筹率175% 均触发限售或积分 [7] - 安高申陇院三批次224套房源获295组认筹 认筹率132% 触发限售 [7] 市场供应与成交数据 - 4月21日-27日上海新房入市面积28.87万平米 环比增加969.56% 其中4月26日公示11个项目1577套住宅 含4个"10万元+"项目 [8] - 4月上海一二手住房合计成交231万平米 同比增21% 一手住房成交55万平米 1-4月累计成交204万平米 同比增5% [10] - 4月上海新房价格环比上涨0.61% 位居百城第二 高端住宅成成交核心引擎 多个"顶豪"开盘即罄 [10] 二手房市场表现 - 上海二手房连续7个月成交量突破1.5万套 4月网签2.03万套 同比增30% 当月有5个交易日成交破千套 最高单日1419套 [11] - 上海二手房交易量已连续13个月同比增长 市场在政策加持下加速回暖 [11] 行业趋势与展望 - 业内认为政策利好、供应充足将推动上海楼市保持平稳健康发展 5月市场温和修复态势有望延续 [3][11] - 分析师指出上海经济活力与资源集聚效应将持续为楼市提供支撑 房企需精准布局核心地段推进"好房子"建设 [11]

不锈钢产业发展大会 - 2025年第九届不锈钢产业发展大会将于5月27-28日在天津东凯悦酒店召开 这是天津首次举办全国性不锈钢行业大会 [1] 上海楼市"五一"假期表现 - 上海闵行区安高申陇院售楼处看房人流量大 接待能力饱和 需分组接待客户 [3][5] - 杨浦区保利外滩序98项目售楼处因客流量过大临时限流 客户需在门外排队等候 [3][5] - 保利外滩序98项目因蓄客情况良好临时加推5号楼 新增约60套房源 [7] - 两个项目样板间在"五一"期间持续爆满 购房者对130平方米户型关注度较高 [7] - 部分购房者对项目周边环境非常熟悉 表现出明确的购房意向 [7] 楼盘销售准备情况 - 安高申陇院在售楼处搭建临时认购区域 为3天后开启认购做准备 [5] - 保利外滩序98项目赶在"五一"前完成130平方米样板间施工 以迎接假期看房高峰 [7]

上海五一楼市表现 - 多个热门楼盘表现亮眼 翡雲悦府 西派海上等项目接连触发限售及积分制 绿城潮鸣东方 安高申陇院等触发限售 [1] - 热门项目在一批次热销后迅速加推二批次房源 抓住市场时机 [1] 翡雲悦府项目详情 - 一批次开盘228套房源获939组认购 入围积分近64分 刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录 [1] - 4月27日首开"日光"后 4月29日加推二批次160套建筑面积约120平方米高层房源 备案均价10.74万元/平方米 [1] - 截至5月3日12时 二批次房源累计获认购超500组 认购率达318% 再次触发限售及积分制 [1]

五一假期楼市动态 - 上海闵行区安高申陇院和杨浦区保利外滩序98项目售楼处人流量大，出现限流情况 [2] - 安高申陇院224套房源已认购180组，认购率达80% [4] - 保利外滩序98临时加推5号楼，新增60套房源 [6] 市场供应情况 - 上海"五一"假期首日新增8个楼盘入市，共计1271套住宅 [9] - 新增楼盘备案均价区间为29600元～124673元/平方米 [9] - 4月26日公示11个项目共1577套住宅，其中4个单价超10万元/平方米 [9] - 近期上海出现3个备案价超10万元/平方米的高端项目 [11] 市场表现分析 - 一季度上海核心地块出让活跃，民营房企拿地积极性高 [12] - 土地溢价率上升加速新房销售，带动其他板块业绩 [12] - 次新房业主议价空间收窄，显示市场信心增强 [12] - 中高端改善产品市场活跃度高，显示高端需求潜力大 [12] 项目详情 - 翠波顾庭备案均价124673元/平方米，为表中最高价项目 [11] - 绿城·潮鸣东方备案价达195000元/平方米，陆家嘴太古源·源邸171800元/平方米 [11] - 翡雲悦府认购率超过400% [11]

新房市场表现 - 4月上海新房市场呈现"提质缩量"特征 主城区高端改善型住宅成为主流 刚需类供应减少[1] - 4月共31个项目开盘 推出4125套房源 供应项目数量较上月及去年同期大幅下滑[1] - 主城区改善型和高端项目占比超六成 开发商聚焦优质土地和高端需求[1] - 浦东新区供应847套 宝山区1167套 黄浦静安徐汇等中心城区成交均价普遍超10万元/㎡[3] 优质项目热销情况 - 浦东新杨思翡雲悦府228套房源获939组认购 认购率412% 入围积分64分刷新今年记录[3] - 杨浦滨江中海云邸玖章187套房源获383组认购 认购率204%[5] - 闵行梅陇保利·海上印104套房源认购超240组 认购率230% 触发积分制入围分51.8分[6] - 4月诞生3个"日光项目" 一季度上海共10个日光项目领先全国[8] 市场供需数据 - 4月新房供应4125套 成交3131套 供求比1.3 成交均价64755元/㎡环比降21.87%[11] - 截至4月10日新房成交399套 前十天累计成交2881套[9] 二手房市场联动 - 4月第15周二手房网签6279套 环比增62.79% 周末单日成交量突破1000套[12][13] - 截至4月26日二手房网签20316套 同比增30% 连续六个月超1.5万套荣枯线[13] - 二手房活跃促进新房改善型需求 置换链条运转顺畅[14] 五一假期展望 - 5月四个项目开启认购 七个项目认购期延续 绿城潮鸣东方等热点项目受瞩目[15] - 二手房热度传导或加速新房改善型区域复苏 认购热度可能延续"小阳春"行情[18] - 市场结构性分化明显 高端项目抢购与远郊项目遇冷并存[18]