上海新房市场表现 - 上海新房市场整体表现亮眼，部分开发商在第一批次开盘后不久即加推第二批次 [1] - 中心城区新盘项目热销，如宝山区某新盘拟推264套房源，冻资建档客户已有500多组，预计触发积分 [2] - 浦东新区某新盘4月21日开盘的两栋楼已全部售罄，第二批次加推房源认购情况良好 [2] - 多个新盘项目认购率超高：翡雲悦府412%、保利海上印230%、浦发莲园319%、绿城潮鸣东方160%，均开盘售罄 [2] - 5月上海新房市场分化明显，市区项目表现出色，郊区项目去化相对较弱 [2] 高端改善市场动态 - 改善产品交易升温，如徐汇滨江的绿城潮鸣东方触发限售，显示高端消费客群潜力大 [3] - 土地市场释放积极信号，热门地块溢价率超过20%，楼板价保持高位运行，房企拿地信心增强 [3] - 高端改善市场销售保持较快去化节奏，与土地市场信心传递有关 [3] 二手房市场活跃度 - 上海二手房市场成交活跃，浦东新区房地产交易中心业务办理人数较多 [4] - 中介公司5月以来已成交七八套房子，5月13日单日业绩达150余万元，较平时日均几十万元大幅增长 [4] - 5月前18天与4月同期相比，链家二手房流量、咨询量上涨5%，线下带看量上涨20%，成交量上涨10% [4] 新房与二手房市场关联 - 新房市场稳定交易与二手房成交活跃密切相关，房东卖房后购买更好产品，改善需求稳定释放 [5] - 总价300万元以内的刚需房保持"中流砥柱"状态，二手房热度高于新房 [5] - 二手房价格筑底迹象越来越明朗，房东在价格谈判中占据一定优势 [5]

五一假期楼市动态 - 上海闵行区安高申陇院和杨浦区保利外滩序98项目售楼处人流量大，出现限流情况 [2] - 安高申陇院224套房源已认购180组，认购率达80% [4] - 保利外滩序98临时加推5号楼，新增60套房源 [6] 市场供应情况 - 上海"五一"假期首日新增8个楼盘入市，共计1271套住宅 [9] - 新增楼盘备案均价区间为29600元～124673元/平方米 [9] - 4月26日公示11个项目共1577套住宅，其中4个单价超10万元/平方米 [9] - 近期上海出现3个备案价超10万元/平方米的高端项目 [11] 市场表现分析 - 一季度上海核心地块出让活跃，民营房企拿地积极性高 [12] - 土地溢价率上升加速新房销售，带动其他板块业绩 [12] - 次新房业主议价空间收窄，显示市场信心增强 [12] - 中高端改善产品市场活跃度高，显示高端需求潜力大 [12] 项目详情 - 翠波顾庭备案均价124673元/平方米，为表中最高价项目 [11] - 绿城·潮鸣东方备案价达195000元/平方米，陆家嘴太古源·源邸171800元/平方米 [11] - 翡雲悦府认购率超过400% [11]