创新融资破局—— 首笔福利用地抵押贷款, 破解养老机构"成长烦恼" 在养老产业发展进程中,资金短缺与抵押难问题一直是制约民营养老机构扩大规模、升级服务的"拦路 虎"。尤其是社会福利用地因不符合传统银行抵押要求,让众多拥有优质运营能力的养老机构陷入"有项 目、缺资金"的困境。 日照嘉豪银泰养老服务有限公司作为日照市知名的养老机构,便曾面临这样的难题。该公司是经日照市 民政局批准、高新区社会事业局备案登记的专业养老机构,以居家养老为主,兼具旅居养老和康养养老功 能,下游客户群体稳定,社会认可度高。 目前,该公司已通过自身积累建成并运营一、二期养老项目,计划建设"日照嘉豪书香里老年公寓三期项 目",进一步扩大服务容量。截至项目推进关键阶段,公司已投入大量资金,但仍存在3000万元资金缺口。 由于该项目用地为社会福利用地,不符合多数银行抵押物要求,且企业无其他押品、无法落实第三方保证, 融资之路一度陷入僵局。 建行山东省分行敏锐捕捉这一行业痛点,以政策创新为突破口,开启了一场自上而下的"破壁行动"。经办 行第一时间深入项目现场调研,对照信贷政策完成贷前诊断,经梳理发现,除抵押物不满足要求外,该企业的 运营资质、项目前 ...