行业痛点与公司定位 - 当前许多文旅项目存在“概念易造、落地难行”的困境，生命周期短暂如烟花[1] - 行业普遍存在“偏科”现象：或仅有山水资源缺乏配套，或只打造网红打卡地而忽略医疗康养等实用需求，导致资产价值低[3] - 中国电建地产以“文旅理科生”身份入局，强调以严谨逻辑和硬核实力将诗意落地，通过全维度规划与长期运营打造项目[1] 项目核心配套：医疗与康养 - 项目大手笔投入建设近4000平方米的中国电建康复医院，具备全科门诊、全天候急诊及绿色通道等诊疗能力[5] - 康复医院引入了核磁、CT、B超、胃镜、DR等通常三甲医院才配备的医疗设备[5] - 独创临床医师、中医师、健康管理师、营养师、运动管理师“五师共管”的健康管理模式[7] - 打造“医养+温泉”模式，从地下2600米引入天然医疗级温泉水，水质与日本箱根温泉同属“医疗级热矿泉”，其中偏硼酸含量达医疗价值标准约三倍，偏硅酸达约两倍，氟离子含量接近医疗标准[7] 项目全维度生活配套 - 社区已运营小浪花乐园、第一社区食堂、六道锅、隆兴小馆、栗谷日料等多种餐饮业态[9] - 配套包括由贝氏建筑事务所操刀的檀汤馆，以及咖啡馆、酒吧、图书馆、健身房、山野市集等[9] - 配套规划旨在满足北京家庭周末微度假与长期居住的双重需求[9] 产品设计与技术细节 - 项目利用南低北高地形，科学排布叠院、合院和多层小院，采用阶梯式布局以实现自然采光最大化[10] - 山系2.0产品大部分户型面宽为7.8米至10.8米，进深控制在7.5米至10米，通过特定面宽进深比实现居室被动式净化[12] - 叠院与合院采用挑空自然采光厅设计，挑空高度分别达6.3米和6.4米[14] - 产品通过增设屋顶露台、围合院子等户外空间，扩展生活场景[14] - 山系2.0产品在露台或庭院设置入户泡池，引入地下2600米深的天然医疗级温泉水，保持40℃恒温[16] - 产品注重细节：叠拼标配电梯、合院预留电梯井道、设置无障碍干湿分离卫生间[16] - 项目投入巨资建设水源热泵系统，利用浅层地热能供热，相较于电取暖或壁挂炉更环保、经济且体感舒适[16] 社区运营与服务标准 - 项目设定“5/30/24”响应机制：5分钟内回应，日常事项30分钟解决，复杂问题24小时内给出反馈[16] - 依托星星俱乐部打造专业托管体系，引入200多种自然研学课程，为父母提供独处时间[17] - 社区运营贯穿全年，例如春季野趣嘉年华、夏季西瓜冰泉狂欢节、秋季映山节、冬季冰雪活动，创造持续吸引力[19] - 通过共同兴趣和高频互动构建紧密邻里关系，并推出“主理人计划”，激发居民创造力共同打造社区业态，例如木工匠人、户外运动达人、自然教育老师等参与其中[21] 公司方法论与行业意义 - 公司以严谨逻辑构建生活骨架，以有温度的运营丰盈生活血肉，让美好可落地、可感知[23] - 该实践被视为文旅地产走向成熟的必经之路，即让浪漫拥有理性支撑[23]

行业趋势：居住需求从投资转向生活品质 - 社会正从内卷竞争转向高质量发展，楼市讨论从涨跌博弈转向务实生活[1] - 一种被称为“第二居所”的需求正在兴起，其核心是安放身心、享受亲情的生活空间，而非投资标的[1] - 理想的“第二居所”需满足离城市不远、与自然共生、有配套支撑三大条件[1] 项目定位：京郊高品质康养文旅标杆 - 项目“北京山谷”位于承德市兴隆县六道河镇，距北京主城区90分钟车程，定位为国际文旅康养项目[1] - 项目凭借“三面环山、一面邻水”的生态基底、全维度康养配套及有温度的社群运营，成为京郊品质居住标杆[1] - 项目精准匹配高性价比舒适居所的核心诉求，将“第二居所”概念转化为生活实景[1] 区位与交通：离尘不离城的便捷性 - 项目地处燕山山脉，森林覆盖率达71.2%，空气负氧离子含量是北京城区的150倍[3] - 自驾经京承高速90分钟可达，高铁从北京朝阳站至兴隆西站最快仅需37分钟，节假日每日有20余趟车次[3][4] - 便捷交通实现了“离尘不离城”的理想平衡，让周末度假无需长途奔波[3][4] 自然与康养资源：核心竞争优势 - 项目坐拥稀缺汤泉资源，业主可在自家庭院享受[9][11] - 周边森林覆盖率71.2%，负氧离子含量达3-5万个/立方厘米，构成天然生态氧吧[9] - 中国电建康复中心即将开业，是集全科门诊、急救、康复、体检、健康检测及远程医疗于一体的大型综合性康复机构[13] - 康复中心将提供“日常诊疗-健康管理-康复支持”一站式服务，包括建立健康档案、睡眠监测、呼吸健康评估等[13] 配套设施与社群生活：构建完整生活场景 - 项目内设有风情商街、草坪、特色美食等，满足日常吃喝玩乐需求[6] - 专为儿童打造“小浪花乐园”，包含彩虹螺旋滑梯、木质攀爬网及由专业老师主导科普活动的“星星俱乐部”[6] - 创新构建“托管+陪伴”双模式，家长可选择将孩子交由专业托管老师照料[6][7] - 全年举办数百场社群活动、200余种自然研学课程，助力形成温情熟人社区[7] - 配套包括银河酒吧、天书阁、溪地公园、文娱中心等，满足成人及长辈的休闲社交需求[6][7] 市场需求契合：应对人口结构变化 - 截至2024年底，中国60岁及以上老年人口达3.1亿人，占总人口比重突破22.0%[9] - 政策导向强化社区养老依托作用，开发旅居养老市场，培育康养旅居新业态[9] - 项目“第二居所”的康养功能与住宅产品向“居住+康养”复合功能转型的趋势高度契合[9] - 项目解决了家庭康养痛点，如为老年人提供便捷的日常开药、体检服务，替代前往市区医院的长途奔波[13]

项目概况与区位优势 - 公司启动文旅康养项目"北京山谷" 位于承德兴隆县北坎子村 依托"近京区位+优质生态"双重优势 距离北京密云不足10公里 北京自驾90分钟、高铁30多分钟可达[1] - 项目周边森林覆盖率71.25% 负氧离子含量最高达每立方厘米3万多个 生态禀赋突出[1] - 项目以生态保护与发展协同为开发理念 分阶段推进配套建设 通过社群活动提升影响力[1] 基础设施与配套升级 - 改造乡村老破房屋 建设乡村图书馆、岚山民宿 利用荒地建设溪地公园、溪地创意中心[2] - 2023年启动首开示范区 建设社区食堂、山谷商街、小浪花乐园 完善文旅消费配套[2] - 通过央视美泉宫夏季音乐会、电音节、生活节、"浪花唱山河"等活动提升人气 重点打造"北京山谷冰雪季"年度IP[2] 产业融合与品牌建设 - 推动农业与文旅深度融合 与当地种植户合作进行果品品质把控 打造"田间采摘""农产品体验"等互动项目[3] - 创建"山谷的礼物"农产品IP 通过山野市集销售平台和"WE客云"数字化平台打通乡村供给与城市需求直连通道[3] - 带动乡村创业者发展民宿、特色餐饮、休闲农业体验园等业态 推动农家乐向高品质业态升级[4] 就业促进与民生改善 - 为当地提供200多个就业岗位 民宿、食堂、餐厅等岗位优先面向村民开放[5] - 实施"青年文旅成长计划" 通过定制化培训与实践帮助乡村青年投身文旅服务[5] - 实现"就业不离乡 就近有班上" 直接带动村民收入稳定增长[5]

自然灾害事件概述 - 河北承德兴隆县7月28日凌晨遭遇持续强降雨 局地特大暴雨量级达250至293毫米 [1][3] - 北京山谷项目遭遇山洪与上游洪水双重冲击 部分区域严重损毁 造成人员被困 [1][3] - 通讯和道路中断给救援带来极大难度 [1][4] 公司应急响应措施 - 中国电建党委高度重视 党委书记董事长丁焰章第一时间部署 要求贯彻落实防汛救灾重要指示精神 [3] - 项目立即启动应急响应 凌晨2时通过警报 喇叭喊话 敲门等方式组织撤离 约150人撤至高处 [3] - 凌晨3时调配铲车转移50人 水位过高导致装载机熄火后 组织剩余人员转移至宿舍2楼等高处避险 [3] - 露营地组织5辆摆渡车转移13人 员工李东飞多次往返喊醒熟睡群众 [4] - 檀汤馆组织人员通过安全通道向高层转移 应急小组彻夜驻守三号桥以灯光信号引导受困群众 [4] 救援成果与损失 - 共组织或协助829人安全脱险 [1][4] - 经初步核实 北京山谷项目有3人遇难 4人失联 搜救核查工作持续进行 [4] 项目背景信息 - 北京山谷是中国电建地产集团开发的文旅康养项目 位于承德市兴隆县六道河镇 [4]

事件概述 - 河北省兴隆县"北京山谷"项目因强降雨导致3人遇难、4人失联 [3] - 搜救及核查工作仍在持续进行中 [3] 项目背景 - "北京山谷"是中国电建地产集团有限公司开发的文旅康养项目 [3] - 项目位于承德市兴隆县六道河镇 [3] - 对外宣传推广名称为"北京山谷" [3]

事件概述 - 河北省兴隆县"北京山谷"项目因强降雨导致3人遇难、4人失联 [1] - 搜救及核查工作仍在持续进行中 [1] 项目背景 - "北京山谷"为中国电建地产集团开发的文旅康养项目 [2] - 项目位于承德市兴隆县六道河镇 [2] - 对外宣传推广名称为"北京山谷" [2]

事件概述 - 河北省兴隆县"北京山谷"项目因强降雨导致人员伤亡，目前3人遇难、4人失联 [1] - 搜救及核查工作仍在持续进行中 [1] 项目背景 - "北京山谷"是中国电建地产集团有限公司开发的文旅康养项目 [2] - 项目位于承德市兴隆县六道河镇 [2] - 对外宣传推广名称为"北京山谷" [2]