行业整体表现 - 2025年7月全国仅开业6个集中式商业项目 商业体量79万平方米 为近三年最低水平 [1] - 新开业项目呈现量少质优特征 10万平方米以上大体量项目占4个 最大体量达25万平方米 最小体量超6万平方米 [1] - 存量改造项目占2席 包括赣州巨亿万达广场和呼和浩特万象城 [1][12] 市场参与格局 - 商管四巨头华润万象生活 大悦城 珠海万达商管 吾悦商管包揽7月5个新开业项目 [3] - 项目覆盖南京 深圳 东莞 赣州 商丘 呼和浩特6座城市 一线城市除深圳外集体缺席 [3] - 呼和浩特因万象城开业迎来商业高光时刻 推动城市商业提质升级 [3] 重点项目业绩表现 - 深圳大悦城开业首日客流突破42万人次 销售额近2000万元 近100家品牌获全国销售冠军 50家品牌登顶深圳销冠 [11] - 呼和浩特万象城开业率达100% 单日客流突破20万人次 3天累计客流50万人次 会员总量超25万 31家品牌全国单日销售第一 70家品牌内蒙古单日销售第一 [16] - 三大标杆项目深圳大悦城 呼和浩特万象城 南京金陵天地均超10万平方米 采用差异化破圈策略 [4] 项目特色与定位 - 深圳大悦城以"潮"出圈 定位"特区活力新潮向" 打造青年引力场 引入近400家品牌 首店及定制店占比超50% 含Hamleys华南首店等独家潮牌集群 [7][10] - 呼和浩特万象城为24万平方米城市更新项目 融入蒙古包 马头琴等文化元素 引入近400家品牌 首店占比超50% 含Olé超市等重磅内蒙古首店 [12][15] - 南京金陵天地采用"商业+产业综合体"模式 与阿里巴巴联合打造 定位年轻力社交中心 引入280余家品牌 区域首店占比41% 含ROBBiART江苏首展 [17][19] 业态创新与空间设计 - 深圳大悦城首创三大特色空间：4000平方米屋顶生态公园"星厨花园" 潮流地下城"25青年时区" 策展式街区"十字街" [9][10] - 呼和浩特万象城围绕草原文化打造四大主题空间：奇境牧场 奇境沙丘 奇境绿洲 奇境星河 并引入华为智能家居母婴室等创新服务 [14][16] - 南京金陵天地由贝诺设计团队操刀 以"山丘式退台"构建空中屋顶公园 跨层城市客厅 UFO造型飞碟建筑成为网红打卡地 [18][19]

2025年7月18日，南京金陵天地率先打响"头炮"——华润万象生活携手阿里巴巴，以全国首个"总部产业集群+商办创新+城市在地"新模式，展开一场关于 城市未来的全新探索。南京金陵天地不仅在首日实现出租率与收缴率双100%，也以超280家品牌入驻、超五成首店进驻，为南京下半年商业市场拉开了高 质量序章。 图源：项目官方 据赢商大数据不完全统计，2025年下半年，南京预计将迎来11个新mall陆续亮相，新增商业体量达62.7万㎡。这其中，包括由香港置地与招商蛇口联袂打 造的南京首个光环项目——光环花园城、宝龙商业在南京主城区首个倾力打造的重资产项目——江宁宝龙广场、华东首家沉浸式大明文化空间——金陵长 乐坊、新玄武板块即将崛起的年轻力潮流新地标——红山Sparkle耀市等。 | | | 13 | | | --- | --- | --- | --- | | | 南京金陵天地 | | 7月18日已开业 | | | 南京曼度·乐福里 | 2.1 | 预计8月 | | 3 | 南京紫金融里面业街(东区) | 2.2 | 预计第四季度 | | র্ম | 南京光环花园城 | 10 | 预计今年底 | | 5 | 南京金陵长乐 ...

商业地产抛售与互联网巨头接盘 - 万达商管大规模抛售旗下48座商业体 腾讯与京东作为"熟人团"接盘 [6] - 北京市潘达商业管理有限公司(京东全资子公司)和腾讯控股及其关联子公司参与收购万达广场股权 [8] - 交易完成后万达商管保留运营管理权 以收取管理费模式继续参与运营 [14] 商业地产行业现状 - 中国大型零售企业营业收入已连续七年下滑 2025年Q1综合营收指数1236点 同比降幅扩大至8.5% [7] - 2024年Q1中国21城优质零售地产市场平均空置率10.4% 较2024年底上涨0.2个百分点 [10] - 传统商业地产面临数字化能力不足 难以精准触达用户和优化运营效率 [8] 互联网巨头布局实体商业 - 阿里巴巴多年来不断试探实体商业项目运营 2022年与华润万象生活签署战略合作协议 [6][10] - 京东计划在山西太原开设京东Mall华北首店 腾讯2023年发布建筑和不动产行业数字化转型解决方案 [15] - 互联网巨头拥有海量消费数据与流量入口 但缺乏线下场景实体承载能力 [8] 数字化转型趋势 - 商业地产向场景空间生态进化 推动从单一场景运营向全域数字化生态跃迁 [7] - 数字化技术帮助商场精准解析客流轨迹与消费偏好 将传统商业空间转化为精准营销与供应链优化核心资产 [7] - 形成"线上精准获客-线下场景转化-私域流量沉淀"的全渠道闭环 [12] 典型案例与数据 - 南京河西南阿里中心商业综合体更名为"南京金陵天地" 计划6月开业 [10] - 鑫耀光环Live二期在小红书平台浏览次数突破15.6万次 万象城系列话题浏览数量突破6.6亿次 [10] - 阿里巴巴集团CEO吴泳铭表示已形成AI+云、电商、其他互联网平台业务的发展阵型 [14] 行业转型方向 - 商业地产从"空间提供者"进化为"需求响应者" 满足年轻消费群体"即时满足"需求 [17] - 算法成为新"地段" 数据成为新"租金" 重构人货场关系 [18] - 未来商业竞争核心转向运营基因而非物业数量 [19]