合肥新房市场价格体系变化 - 新房市场因取消限价后出现豪宅涌现和市场下行 价格出现较大波动和分化 从均价1.5万到6万+不等 [1] 滨湖区环湖板块项目 - 城建华润望雲老计容楼盘 户型141-220平 已备案楼栋均价3.16万/平 高层均价2.8万到3万 小高层均价3.25万到3.38万 洋房均价3.64万到3.87万 价差拉大如XG09栋201单价28566元/平和1501单价34966元/平 差幅超22% [3] - 高速壹品森境新计容楼盘 户型225-229平 已备案楼栋均价3.23万 四代宅均价3.21万到3.47万 小高层备案均价2.78万 [3] 省府西豪宅项目 - 招商玺规划10栋洋房 户型200到310平 备案均价4.96万 楼栋均价4.5万到5.5万 单价最低3.9万 最高6.6万 [5] - 越秀观樾规划8栋洋房 户型205到311平 已备案楼栋均价4.67万 楼栋均价4.2万到5.3万 单价最低3.3万 最高5.7万 [5] 省府东板块在售项目 - 远大九庐规划洋房和小高层 户型156-260平 已备案楼栋均价3.49万 小高层均价3.2万到3.6万 洋房3.9万到4万 [7] - 越秀和樾府新计容楼盘 规划洋房和小高层 户型152到235平 已备案楼栋均价3.28万 小高层均价3.15万到3.26万 洋房3.58万到3.69万 [8] 金融板块和金融西南板块在售项目 - 远大璟庭里毛坯限价楼盘 户型111-131平 备案均价2.6万 [10] - 高速尚阖院毛坯限价楼盘 户型143-248平 备案均价2.75万 [10] - 高速壹品户型185-585平 已备案楼栋均价3.7万 [10] 政务区和高新区在售楼盘 - 伟星T10均价6万+ [12] - 星遇光年户型105-175平 已备案楼栋均价2.27万 [12] - 城建星启时代新计容楼盘 户型110-162平 备案两栋小高层均价1.95万 [12] - 绿城锦海棠户型125-270平 已备案楼栋均价2.97万 [12] 蜀山区在售项目 - 金隅中交山湖云筑户型109-137平 备案均价2.47万 [15] - 晶宫山水时光户型125-143平 备案均价2.62万 [15] - 绿城咏溪雲庐新计容叠墅项目 户型200-270平 均价3.89万 [15] - 招商春和景明户型115-209平 已备案楼栋均价2.47万 [17] - 城改玉湖云境户型125到206平 已备案楼栋均价1.88万 [17] - 合肥城建星启锦宸户型139-185平 已备案楼栋均价2.6万 [17] 运河新城在售项目 - 通和星辰同辉均价1.8万 [19] - 新华都汇中心均价1.5万 [19] - 新华星耀学府均价1.8万 [19] - 新华星耀江河均价1.8万 [19] - 新华星耀翰林均价1.9万 [19] 包河区在售项目 - 置地瑰丽公馆已备案楼栋均价3.5万 [21] - 置地雲台映月新计容楼盘 已备案楼栋均价2.5万 [21] - 招商雍境湾均价2.2万 [21] - 新华星耀玥湖已备案楼栋均价2.4万 [21] - 中铁建花语江南已备案楼栋均价2.53万 [23] - 越秀中寰天悦已备案楼栋均价2.67万 [23] - 保利海上瑧悦已备案楼栋均价2.49万 [23] - 中交九宸已备案楼栋均价2.31万 [23] - 招商四季臻邸已备案楼栋均价2.57万 [23] - 皖投云启华章花园已备案楼栋均价2.38万 [23] - 万科朗拾森屿已备案楼栋均价2.51万 [23] - 中海悦府二期新计容楼盘 已备案楼栋均价2.48万 [23] - 红达天映备案均价2.87万 [25] - 伟星天元备案均价3.88万 [25] - 云缦璞舍新计容楼盘 已备案楼栋均价2.96万 [25] - 意禾澄庐新计容楼盘 备案均价3万 [25] - 璟和朗月新计容楼盘 备案均价2.76万 [25] - 龙川瑧悦新计容楼盘 备案均价2.6万 [25] - 龙川汇备案均价2.3万 [25] - 滨投珺玺中心已备案楼栋均价2.5万 [25] - 滨投嘉玺新计容楼盘 已备案楼栋均价2.11万 [25] - 天阜序壹号新计容楼盘 备案均价2.28万 [25] 庐阳区在售项目 - 兴港和昌湖畔天樾均价2.15万 [27] - 弘泰熙湖澜悦均价2.3万 [27] - 万科悦映青川新计容楼盘 均价1.98万 [27] - 新锦城拾光云锦已备案楼栋均价1.85万 [27] - 中煤云庐书苑均价2.1万 [27] - 招商庐州臻境均价2.99万 [27] 经开区在售项目 - 华润昆御府均价2.2万 [29] - 皖投云启锦上/锦悦均价2.43万 [29] - 置地松谷鸣翠新计容楼盘 均价3.07万 [29] - 建发华润翡翠云璟均价3.01万 [29] - 龙湖亚伦央璟颂均价3.35万 [29] 瑶海区在售项目 - 置地中心均价2万 [31] - 名邦紫庐轩均价2.25万 [31] - 伟星宸one均价2.23万 [31] - 伟星长城御澜道均价2.27万 [31] - 绿城燕语春风新计容楼盘 已备案楼栋均价1.72万 [31] - 保利长城和光峯境均价2.13万 [31] - 龙湖亚伦璟云上府均价2.44万 [31] - 四川邦泰悦九章新计容楼盘 均价2.06万 [31] 新站区在售项目 - 招商奥体公园均价1.7万和1.6万 [33] - 城建琥珀荃湖已备案楼栋均价1.34万 [33] - 国贸璟原均价1.69万 [33] - 城建梓桐院新计容楼盘 均价2.56万 [33] - 文一朗书轩均价1.67万 [33] - 融创光合森林均价1.69万 [33] - 云起星辰均价1.67万 [33] - 学林拾光均价1.63万 [33] 市场总体趋势 - 产品迭代和新计容规则实施后品质更好和得房率更高 但价格未全线上涨 不少区域新房价格出现下调 老计容楼盘加大折扣以吸引购房者 [35]

合肥新房市场表现 - 合肥新房价格连续3个月环比上涨，4月环比上涨0.3%，同比降幅从1月的5.9%收窄至4月的3.9% [2] - 1～4月合肥市区新建住宅成交101.2万平方米，同比涨幅达50.7% [3] - 计容新规项目成为成交回暖主要动力，新规项目得房率普遍提升12%以上，在成交金额和面积TOP20中占据绝对优势 [3][4] - 新计容产品成为购房者优先考虑对象，但投资性客户占比降低，自住需求（结婚、家庭人口增长、子女上学等）主导 [4] 合肥二手房市场表现 - 4月合肥二手房价格环比下降0.3%，同比下降7.4%，同比降幅从2024年10月的10%收窄至7.4% [2][9] - 3月二手房带看量和成交量创近一年新高，成交规模同比增长24.8%，但4月开始热度回落 [9] - 二手房市场以自住刚性需求主导，100平方米以下刚需户型成交占比超60%，60平方米以下占比13.3% [9] - 合肥二手房价格基本回到2018年水平，房龄5～6年的二手房是最佳选择，投资客基本消失 [9] 市场结构与价格敏感度 - 新房市场以改善性需求主导，刚性需求被二手房虹吸 [7] - 购房者对价格敏感，400万元成为总价分水岭，超过则流速减缓 [5] - 非计容新规项目如龙湖亚伦·璟云上府通过产品力（如118户型多一个空间）和品牌影响力吸引购房者 [5] - 一季度市场热度较高，4月第二周开始观望情绪加重，刚需刚改客户普遍价格敏感 [6] 市场趋势与建议 - 以价换量是当前市场现实，二手房成交规模绝对值仍远超新房，说明需求存在 [10] - 市场回暖需持续稳定政策、好产品供应及中央政策在合肥的落地执行 [10] - 建议深耕合肥市场的企业获得政策支持，以改善市场信心和预期 [10]