行业背景 - 房地产行业步入深度调整期 2025年上半年在政策支持下市场逐渐趋稳 [1] - 2025年上半年TOP100房企销售总额中超千亿房企4家 [1] 公司销售表现 - 2025年1-6月累计实现总合同销售额约1222亿元(含代建) 总合同销售面积约535万平方米 [1] - 位居行业第二名 多个项目持续热销 [1] 投资策略 - 投资策略围绕"高确定性"展开 实现"做一成一"的稳健发展节奏 [2] - 2024年新增42个项目 总建筑面积418万平方米 新增货值1147亿元 一二线城市货值占比达92% 平均权益提升至79% [3] - 年内首开27个项目 占新增土储数量的64% 年内实现销售转化约325亿元 整体投资兑现度超120分 [3] - 2025年上半年新增货值已超800亿元 [4] - 在浙江嘉兴 义乌 台州等三四线及县级市实现"基本全覆盖" 台州椒江凤起潮鸣单个项目销售额占当地新房50%市场份额 [5] 产品创新 - 2024年7月《绿城好房子标准》正式出炉 涵盖1个总则 6个分册 226项条款 其中189项标准严于国家及行业规范 [7] - 提出"二八法则" 80%复制成功经验 20%用于创新 产品每三四个月完成一次升级 [8] - 杭州芝澜月华项目创新亮点包括270°转角无柱"曲面屏"立面 "生息街区"等 [8] 融资与治理 - 6月初成功发行第四期10亿元中期票据 票面利率降至3.94% 为近两年3年期票据最低水平 [11] - 4月24日发行的第三期中期票据利率4.2% 6月10日发行的第四期中期票据利率较4月份下降26个基点 [12] - 年内累计完成六次信用债融资(含两次转售) 总额达55亿元 [12]

新房市场表现 - 上半年杭州市区新房成交27599套 同比减少12.11% [2] - 新增供应24831套 同比下滑9.26% [2] - 成交面积同比减少5.37% 成交金额同比减少7.23% [2] - 不限价新盘入市后表现突出 6月成交5171套 成交总额比3月增加4.8% [3] - 限价项目仍占主导 成交套数前十中限价项目占7个 [3] - 滨杭滨纷城以1744套成交量居首 成交均价17600元/平方米 [3] - 钱新二期玉澜月华以44.29亿元成交总额居金额榜第一 [3] 房企表现 - 绿城 滨江 建发包揽流量榜 权益榜 全口径榜前三名 [3] - 绿城以241.37亿元流量金额居首 全国操盘金额1221.1亿元行业第二 [4][5] - 滨江全口径销售额286.71亿元 全国全口径销售榜第十位 [5] - 建发巩固杭州市场份额 位列三榜第三位 [5] 二手房市场表现 - 上半年二手房成交48926套 同比上涨13% [6] - 6月成交7335套 环比下滑4.9% 同比减少17.1% [6] - 3月成交12413套创8年新高 随后连续三个月下滑 [6] - 改善需求释放 90平方米以上成交占比增长5.9% [6] - 400万元以上成交占比提升3.2% [6] - 次新改善小区表现突出 成交前十中近一年交付项目占6个 [7] - 星瓒颂锦府以156套成交量居首 成交均价46953元/平方米 [7] - 绿城·桂冠东方城成交150套 成交均价45668元/平方米 [7] 市场趋势 - 不限价新房入市对二手房产生分流影响 [7] - 二手房挂牌量超18万套 以价换量成为普遍选择 [7] - 每月约3万套房源降价 [7]