学区房市场变化 - 老破小学区房价值大幅缩水 因多校划片和教师轮岗政策削弱学区优势 [1] - 老旧设施和停车困难等问题进一步降低居住品质需求 导致市场接受度下降 [1] - 案例显示政策调整后房产价值与入学预期脱钩 降价50万仍难成交 [1] 小产权房风险 - 缺乏合法产权证书 面临拆迁补偿纠纷时权益无保障 [3] - 政府管控趋严 未来交易合法性存疑 流动性可能完全丧失 [3] - 历史案例显示产权问题导致补偿谈判僵局 资产易成"死资产" [3] 远郊大户型住宅困境 - 通勤时间过长和配套不足降低居住吸引力 与城市化趋势背离 [3] - 案例反映实际使用痛点明显 降价50万仍无买家接盘 [3] - 生活便利性需求升级导致远郊大户型成市场边缘产品 [3] 商住两用房缺陷 - 40-50年产权年限短 商业水电标准推高生活成本 [4] - 人员流动性大带来安全隐患 居住环境嘈杂影响生活质量 [4] - 市场需求持续萎缩 转手难度显著增加 [4] 产权纠纷房隐患 - 抵押/查封等产权瑕疵易引发法律纠纷 资产处置风险极高 [6] - 案例显示产权调查缺失导致购房者陷入债务陷阱 [6] - 市场对瑕疵资产接受度接近冰点 流动性几近枯竭 [6]