上海楼市中，具备热销标签的项目并不少见，但能够持续吸引市场目光，并形成稳定口碑的则屈指可数。位于张江科学城核心区的国贸中国铁建·西派海 上，无疑是其中一个备受关注的范本。"五开五罄"的战绩，成就了上海内中环高端住宅的超级样本。 西派海上实景图 （本照片经电脑合成，一切以实际为准） 市场人士指出，西派海上的热度并非偶然。其背后，是两大世界500强央国企——中国铁建地产与国贸地产的深度携手，为项目奠定了坚实的信任基石。 更为核心的是，在市场热度之下，是项目对"产品力"本身的回归与聚焦。它集成了中国铁建TOP级"西派系"与国贸地产旗舰"天琴系"的双重基因，这种"只 定制，不复制"的产品理念，使其从诞生之初就显示出与众不同的定位。 在品牌与地段的光环之外，究竟是怎样的产品内核，能够持续赢得张江高知客群的青睐，并构筑起其穿越市场周期的硬核实力？ 产品力样本 两大产品基因融合从双500强承诺到国际认证的价值兑现 西派海上的产品力，首先根植于一份坚实的承诺。在当下市场环境中，由中国铁建与国贸地产两大世界500强央国企联袂打造，其意义远超强强联合的品 牌叠加。这更像是一份实力与担当的信用背书，它将抽象的品牌信誉，转化为可感知 ...

土地竞拍情况 - 公司以总价24.71亿元、溢价率20.44%竞得松江新城宅地，地块出让面积42480.63平方米，规划建面97705.45平方米，容积率2.3 [1][2] - 地块起始价20.52亿元，起始楼面价21000元/平方米，中止价26.673亿元，对应溢价率30% [2] - 地块最终成交楼面价25288元/平方米，比三年前南侧地块29571元/平方米低约14% [2] - 地块配建保障房比例5%计4885.27平方米，中小套型住宅占比45%计43207.4平方米，公共服务设施1169平方米，养老服务设施400平方米 [2] - 公司在北京以总价7.76亿元竞得通州区地块，楼面价35796元/平方米，溢价率21.9% [5] 项目开发与销售 - 公司在上海存货不多，补仓意愿强烈，上一次拿地为2023年3月联合开发的西派海上项目 [1] - 西派海上项目认购率248%，推出82套房源均价92453元/平方米，累计认购203组 [3] - 东来壹号项目2023年5月推出260套房源，截至2024年5月15日网签为零，处于封盘状态 [3] - 熙语项目2024年4月推出30套房源无认购，累计入市892套可售337套，去化率62% [3] - 公司累计开发279个项目总建面8579万平方米，已开发7329万平方米，布局48个城市及莫斯科 [5] 财务表现 - 2024年营业总收入466.46亿元同比减少26.3%，净利润12.42亿元同比减少7.7%，归母净利润539.59万元同比减少95.42% [5] - 总资产2234.08亿元同比减少4.42%，总负债1739.24亿元同比减少6.12%，资产负债率77.85% [5] - 货币资金171.39亿元，一年内到期非流动负债398.96亿元 [5] - 计划发行10亿元中期票据，利率区间2.2%至3.2% [6] 市场分析 - 松江地块楼面价较三年前下降显示降低地价是非核心区有效供地措施 [2] - 参照周边星樾云涧售价，新增地块利润有望超过10% [2] - 公司多在上海远郊板块拿地，西派海上是首次进入中环内项目 [4]

上海新房市场销售情况 - 上海新房市场多个在售楼盘销售火热 [1] - 徐汇滨江绿城"潮鸣东方"迎来认购热 [1] - 浦东新区新杨思板块"翡雲悦府"160套住宅认筹509组 认购率约318% [1] - "国贸中国铁建·西派海上"新推82套住宅认购超190组 认购率高达232% [1]