REITs市场整体表现 - 本周中证REITs全收益指数累计下跌1.08%，收于1035.78点，跑输同期沪深300指数 [1][2] - 自2024年12月24日阶段低点978.64点以来，该指数最高反弹幅度一度超过8%，2025年年初至今累计上涨2.57% [2] - 本周二级市场成交活跃度有所下降，呈现震荡下行态势 [1] 已上市REITs产品表现分化 - 本周79只已上市公募REITs中，17只上涨，62只下跌，其中41只产品跌幅超过1% [2][3] - 涨幅居前的产品多集中于数据中心、高速公路、消费和物流领域 [2] - 南方润泽科技数据中心REIT本周涨幅最大，达3.48%，华泰江苏交控REIT和中信建投明阳智能新能源REIT分别上涨2.72%和1.89% [2] - 华安外高桥REIT、南方万国数据中心REIT、中金安徽交控REIT等周涨幅均超过1% [3] - 华泰南京建邺REIT本周跌幅最大，为6.34%，中金重庆两江REIT跌幅也接近5% [3] - 2025年以来，多只REITs表现强劲，10只产品年内涨幅超过8% [3] - 南方润泽科技数据中心REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT年内涨幅均超10%，中金重庆两江REIT、华夏中海商业REIT、华泰江苏交控REIT、工银蒙能清洁能源REIT涨幅超过9% [3] 新产品申报与市场扩容 - 本周共有4只新的公募REITs产品申报，市场有望进一步扩容 [1][4] - 申报产品包括2只商业不动产REITs [1] - 广发新城吾悦商业不动产REIT于2月27日申报，原始权益人为新城发展旗下吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司，新城已在全国141个城市布局205座吾悦广场 [4] - 嘉实首开商业不动产REIT于2月26日申报，原始权益人为北京首都开发股份有限公司，标的资产包括华侨村商街、璞瑅商街、宋家庄福茂三个项目 [4] - 国金嘉泽新能源REIT于同日申报，底层资产为宁夏的两个风电项目 [5] - 建信天津临港港口REIT于本周申报，是全国首单港口不动产REITs，原始权益人为天津临港港务集团有限公司 [6] 监管审核动态 - 本周，上海证券交易所和深圳证券交易所针对首批5只商业不动产REITs项目发出了首轮审核问询，其中上交所涉及4只 [1][6]

公司公告核心内容 - 嘉泽新能于12月8日发布关于调整基础设施不动产投资信托基金项目方案暨进展的公告 [2] - 公司董事会会议决定调整基础设施公募REITs的申报发行方案 [2] REITs项目方案调整详情 - 2023年11月，公司曾公告计划以宁夏泽恺新能源有限公司持有的宁夏泽恺三道山150MW风力发电项目作为底层资产，开展国金嘉泽新能源REIT的申报发行工作 [2] - 调整后，新的底层资产变更为宁夏博疆新能源有限公司持有的宁夏国博新能源同心焦家畔风电项目和宁夏国博新农村风电项目 [2] - 调整原因为工作计划原因 [2]