新建商品房市场表现 - 2025年9月全市新建商品房成交面积约34万平方米，环比微增0.4% [1][2] - 9月全市新建商品住房成交均价为8165元/平方米，环比上涨5.9% [1][3] - 1-9月全市新建商品房成交面积累计约336万平方米，新建商品住房成交面积约207万平方米，同比减幅较1-8月收窄0.2个百分点 [2] 区域市场分化情况 - 新建商品房市场中，蓬江区、江海区和鹤山市的成交面积在9月实现环比和同比增长，新会区为环比增长 [2] - 新建商品住房价格方面，蓬江区和新会区在9月环比和同比均上涨，开平市、鹤山市和恩平市在1-9月期间同比上涨 [3] - 开平市（13.0%）和新会区（3.7%）在1-9月的新建商品住房成交面积实现同比增长 [2] 住房库存状况 - 截至2025年9月底，全市待售新建商品住房库存为51100套，同比减少8.7% [4] - 蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市的库存环比和同比均减少，新会区、台山市和开平市库存同比减少 [4] 存量房市场表现强劲 - 9月全市存量房成交面积约37万平方米，环比大幅增长27.5%，同比增长54.2% [5] - 9月存量住房成交面积约26万平方米，环比增长11.6%，同比增长21.9%，成交套数2422套，其面积和套数已连续四个月超过当月新建商品住房 [5] - 1-9月全市存量房成交面积累计约289万平方米，同比增长10.4%，存量住房成交面积约212万平方米，同比增长1.7% [5] 整体房地产市场概况 - 2025年9月全市房屋（含新建商品房和存量房）总成交面积约71万平方米，环比增长13.0%，同比增长19.8% [1] - 1-9月全市房屋总成交面积累计约626万平方米，同比增长2.4%，其中住房成交面积约419万平方米 [1] - 1-9月存量住房占全部住房成交比例达到50.7%，较1-8月增长0.7个百分点，较去年同期增长3.7个百分点 [5]

活动核心内容 - 南京奥体建设开发有限责任公司自5月10日至12月31日推行新一轮“收旧卖新”活动 [1] - 换购人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房 置换总价不高于所购新房总价的80% [2] - 存量住房收购价格以评估价为依据 由南京奥兴资产管理有限公司遴选评估机构 通过摇号抽取3家评估并取中间值作为最终收购价格 换购人不承担评估费用 [2] 参与企业与房源规模 - “以旧换新”活动是南京“房七条”新政的重要内容 奥体建设、栖霞建设、颐居建设、保利、仁恒等众多开发企业参与 [1] - 参与企业共推出1万余套房源 涉及105个新建商品房项目 [1] - 奥体建设参与活动的房源涉及12个项目 可置换的新房房源主要位于河西片区 包括江尚紫薇、丹荔云府及其他尾盘项目 [4] 存量住房资格要求 - 存量住房必须位于南京河西新城片区 北起三汊河 南接秦淮新河 西临长江 东至外秦淮河、南河 [1][4] - 存量住房需取得权属证书 权利性质为出让 不含自建住房、商业、办公、公寓等 需成套、产权清晰、适宜居住及交易 状态为可交易 [4] - 若存在抵押、担保或查封等不可交易状态 则不在收旧范围内 [4] 交易流程与权责 - 换购人需携带相关材料至指定地点办理物权核验并报名 [4] - 签订《收旧卖新协议》后 奥兴公司将除5万元尾款外的房款转入存量住房监管账户 [5] - 若新房为期房 待存量住房转移登记和新房买卖合同签订完成后 监管资金转入新房预售资金监管账户 若为现房 则在完成存量房转移登记后转入开发公司 [5] - 换购人需在签订合同前自筹资金解除存量住房的抵押或担保 并解除原有租赁关系 [6] - 存量住房产权过户后 原房主子女不再享受置换前对应的义务教育入学权益 [6]