华夏安博仓储REIT上市概况 - 由安博发起的华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金于12月19日在深圳证券交易所成功上市，基金代码为180306 [1][5] - 这是安博在中国市场推出的首单公募REITs，安博持有20%的基金份额，华夏基金担任基金管理人 [1][5] 产品特点与市场反响 - 该REIT是目前已上市的仓储物流REITs中唯一全部资产均位于粤港澳大湾区的产品 [3][7] - 在网下询价阶段，基金网下询价倍数高达235.8倍，公众发售提前结束募集，显示各类投资者对项目投资价值高度认可 [3][7] 底层资产构成 - 首发底层资产精选了安博在粤港澳大湾区核心区位的三个优质物流仓储项目：安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心、安博东莞洪梅物流中心 [4][9] - 这些物流中心位于粤港澳大湾区的核心物流枢纽节点，均按国际领先标准设计、建造并管理，资产成熟度高、运营状态良好 [4][9] 战略意义与公司表态 - 安博全球首席财务官表示，此举是深度参与中国资本市场，带来了安博几十年来积累的国际化REITs经验、成熟的专业能力以及长期投资视角 [3][7] - 安博中国董事长认为，该REIT的上市体现了资本市场对安博中国平台资产质量、运营韧性和长期战略的高度认可，也彰显了中国资本市场持续扩大对外开放、深化国际合作的积极进展 [3][7] - 该REIT的成功上市是安博借助金融创新工具服务实体经济的实践范本，是外资加速布局中国公募REITs市场的具体体现，传递了安博长期投资中国市场的坚定信心 [4][9] 行业背景与影响 - 中国消费市场的蓬勃发展是驱动仓储物流行业发展的基础因素，安博持续看好中国市场的增长潜力 [4][9] - 该REIT的成功发行，为普通投资者提供了参与仓储物流项目投资的高效工具，也进一步丰富了中国公募REITs的资产类型 [5][9] - 该REIT对推动物流基础设施的现代化升级以及助力实体经济持续增长具有重要意义 [5][9] - 安博表示将继续以“长期主义”深耕中国市场，依托全球资源与国际化运营经验，持续打造面向未来的物流基础设施和可持续解决方案 [10]

发售信息 - 华夏安博仓储REIT将于2025年11月11日至11月12日发售，发售价格为6.121元/份，拟募资总额为24.484亿元 [1] - 面向公众发售0.36亿份，认购金额1000元起投，公众投资者可通过场内证券经营机构或场外基金代销机构认购 [1] - 在网下询价阶段，共收到132家网下投资者管理的1052个配售对象的询价报价，拟认购数量总和为198.1亿份，为初始网下发售份额0.84亿份的235.8倍 [1] 底层资产 - 基金首发底层资产为安博中国旗下的三个优质仓储物流项目，包括安博广州开发区物流中心、安博东莞石排物流中心与安博东莞洪梅物流中心 [1] - 三处资产均位于仓储物流需求高度旺盛的粤港澳大湾区，按国际领先标准设计建造管理，资产成熟度高运营状态良好 [1] - 该REIT是目前市场上唯一全部资产均布局在大湾区的仓储物流REITs产品 [1] 管理团队与发起人 - 基金发起人安博是全球领先的物流仓储设施投资商与运营商，为全球规模最大的物流REITs，业务遍及20个国家，资产管理总面积达1.21亿平方米，服务客户超6500家 [2] - 安博在中国24个核心城市运营管理着44个物流中心，拥有总面积约530万平方米的资产储备，为该REIT未来扩募奠定基础 [2] - 计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金均拥有丰富的仓储物流REITs投资管理经验 [2] 行业意义 - 仓储物流REITs的兴起契合我国经济结构转型与现代流通体系建设的时代趋势 [3] - 此类产品为投资者提供了参与物流基础设施发展的便捷配置工具，有助于盘活存量资产优化资本配置 [3] - 该REIT的成功发行为国际龙头企业深度参与中国资本市场提供范例，构建了全球资本配置中国仓储物流资产的新范式 [3]