投资评级与市场数据 - 报告对天虹股份的投资评级为“买入”，并予以维持 [2][7] - 2025年10月29日收盘价为5.40元，一年内最高价与最低价分别为6.60元与4.50元 [2] - 市净率为1.5倍，股息率为1.11%，流通A股市值为6,311百万元 [2] 核心财务表现与预测 - 2025年前三季度公司实现营业收入88.78亿元，同比下降1.86%；实现归母净利润6,253.97万元，同比下降47.15% [7] - 2025年第三季度单季实现营业收入28.69亿元，同比下降2.01%；归母净利润为-9,123.48万元，同比下降156.90% [7] - 报告预测2025年至2027年归母净利润分别为1.32亿元、1.62亿元、1.90亿元，对应同比增长率分别为72.4%、22.6%、17.4% [6][7] - 2025年至2027年预测每股收益分别为0.11元、0.14元、0.16元，预测市盈率分别为48倍、39倍、33倍 [6][7] 门店结构与业态运营 - 截至2025年第三季度，公司经营购物中心46家、百货54家、超市100家，总面积约470万平方米 [7] - 2025年第三季度关闭3家百货和1家独立超市，1家百货不再续约，持续优化门店结构 [7] - 购物中心/百货可比店营收分别为51.67亿元和39.52亿元，同比分别下降3.49%和6.06%，出租率分别达到93.41%和93.01% [7] - 超市业态可比店实现营业收入18.05亿元，同比下降0.49%，坪效达1,321元/平方米，客单量同比增长1.02% [7] - 公司对超市业态进行升级，北京新奥店调改后开业三天日销均超百万，同比增长近300%，第三季度销售额同比增长32.7% [7] 盈利能力与费用分析 - 2025年前三季度公司毛利率为36.09%，同比下降0.41个百分点；第三季度单季毛利率为35.52%，同比微增0.11个百分点 [7] - 分业态看，可比店购物中心/百货/超市利润总额同比变化为-54.24%/+12.12%/+17.82%，超市盈利能力表现较好 [7] - 2025年第三季度公司期间费用率达38.10%，同比上升1.68个百分点，其中销售费用率和管理费用率分别为32.84%和4.30% [7] AI+零售技术升级与数字化转型 - 公司旗下灵智数科新获得3项发明专利授权和1项软件著作权，其灵智百灵鸟大模型已上线20多个场景应用 [7] - 智能用工平台“小活儿”新签客户61家，第三季度企业灵活用工完单任务总金额GMV同比增长37.4% [7] - 公司加速推进零售业务转型升级，积极引入小米汽车店、大疆等智能科技首店，打造科技体验差异化标签 [7]

公司一季度经营情况 - 2025 年一季度国内零售消费行业稳健复苏，但有效需求增长动力不足，公司整体客流同比增长 13.8%，营业收入同比下降 2.18% [1] - 购物中心营收同比增长 2.8%，百货营收同比下降近 9%，超市营收同比下降 2.2%，超市可比店毛利率同比提升 0.7 个百分点 [1] - 2024 年度费用总额同比下降 5%，2025 年一季度费用总额进一步同比下降 2% [1] - 2025 年一季度经营活动现金流量净额下降，原因是销售商品、提供劳务收到的现金减少以及供应商货款结算错期影响 [7] 超市业务 - 2024 年 9 月 6 日全国首家 SP@CE3.0 在深圳宝安天虹购物中心落地，升级后生鲜熟占比提升至 45%，2024 年 9 - 12 月日均客单量同比提升 42%，2025 年一季度客单量同比增长约 38%，客单价下降 [2] - 2025 年计划标准化调改 5 家店，局部调改 18 家店，深化垂直供应链端到端管理 [2] 购物中心和百货业务 - 购物中心从商品突破、空间打造、场景运营等方面打造标杆店，探索 X 创新业态 [3] - 百货调整业态结构，城市中心店聚焦消费升级需求，社区店重点打造质价零售，社区生活中心聚焦深化邻里社交功能和生活方式转变 [3] - 2025 年计划新开 2 家购物中心，分别在长沙和梅州 [4] 灵智数科业务 - 2024 年自主研发百灵鸟 AI 大模型，2025 年继续加大研发投入，升级迭代 AI + 零售技术 [5] - 百灵鸟 AI 大模型应用于构建顾客体验和助力企业经营，提升企业效率 [5] - 2025 年一季度灵智数科营业收入同比增长 30.5%，主要增量来源于“小活儿”业务增长 [5]