投资评级 - 维持"买入"评级 基于公司业态优化、AI技术赋能及盈利改善预期 [2][7] 核心观点 - 公司通过购物中心、百货、超市三大业态升级与AI数字化融合推动经营效率提升 超市Sp@ce3.0调改后部分门店销售额实现数倍增长 厦门五缘湾店/南昌朝阳洲店/深圳坂田店调改后三天销售额同比分别增长567%/281%/251% [7] - 数字化转型成效显著 灵智数科"百灵鸟"AI大模型推动外部业务收入同比增长174% 智能用工平台"小活儿"GMV同比增长120% 线上GMV达27.1亿元 数字化会员超5300万（同比+8.5%） [7] - 盈利结构持续优化 25H1归母净利润1.54亿元（同比-0.05%） 扣非净利润1.26亿元（同比+8.6%） 超市可比店利润总额同比+15.03% 预计25-27年归母净利润1.32/1.62/1.90亿元 [6][7] 财务表现 - 25H1营业收入60.09亿元（同比-1.79%） 毛利率36.37%（同比-0.66pct） 期间费用率34.11%（同比+0.50pct） 其中销售费用率30.25%（同比+0.84pct） [7] - 25Q2营业收入27.42亿元（同比-1.32%） 归母净利润277.41万元（去年同期468.25万元） [7] - 预测25-27年营业收入119.34/122.11/124.27亿元 同比增长1.3%/2.3%/1.8% 毛利率稳定在37%左右 [6] 业态运营 - 购物中心/百货/超市分别经营46/58/106家 可比店营收57.45亿元（同比-2.66%） 购物中心/百货可比店营收10.63/9.56亿元（同比-2.44%/-9.42%） 出租率93.25%/92.55% 坪效1066/1161元/㎡ [7] - 超市可比店营收37.26亿元（同比-0.83%） 坪效1310元/㎡ 客单量同比+0.87% 客单价同比-2.66% [7] - 购百业态利润分化 购物中心/百货可比店利润总额同比+8.32%/-15.97% [7] 技术升级 - 天虹APP流量同比增长4.7% 上线鸿蒙端拓展用户渠道 消费会员人数同比增长9.7% [7] - AI+SaaS产品升级包括AI拍小票、AI推荐、AI文案等功能 [7]

财务表现 - 25Q1营业收入32.67亿元，同比下降2.18%，归母净利润1.51亿元，同比增加1.22%，扣非净利润1.34亿元，同比增加6.20% [1] - 25Q1毛利率36.25%，同比下降0.70pct，期间费用率31.12%，同比+0.03pct [3] - 销售费用率/管理费用率/财务费用率/研发费用率达27.53%/2.67%/0.17%/0.74%，同比+0.32/-0.33/-0.13/+0.15pct [3] 门店经营 - 25Q1在7省/市35城经营购物中心46家（含加盟6家）、百货59家（含加盟1家）、超市108家（含独立超市21家），面积合计逾483万平方米 [1] - 可比店营收93.04亿元，同比-2.83%，新开门店营收3.07亿元 [2] - 购物中心及百货出租率分别达到92.37%/91.87%，坪效分别为1122/1250元/㎡ [2] 业态表现 - 购物中心利润同比+19.86%，百货利润同比-20.55%，超市利润总额同比增加20.46% [3] - 超市坪效1450元/㎡，客单量同比增加1.39%，客单价同比减少-3.68% [2] - 多业态升级带动销售额100.6亿元，同比增加1.8%，客流同比增长13.8% [2] 数字化发展 - 数字化会员超4800万，线上销售与数字化服务收入超57亿，APP/小程序年交互量达3.4亿次 [4] - 自研百灵鸟AI大模型融合DeepSeek等开源技术，新获得发明专利授权1项 [4] - 数字化业务实现营业收入同比增长30.5% [4] 战略布局 - 购物中心积极推进重点标杆店建设，引入高端品牌，优化场景空间 [2] - 超市业态开展SP@CE3.0品牌提升，强化供应链变革 [2] - 持续推进AI+零售技术升级，探索大模型解决方案 [4]

公司一季度经营情况 - 2025 年一季度国内零售消费行业稳健复苏，但有效需求增长动力不足，公司整体客流同比增长 13.8%，营业收入同比下降 2.18% [1] - 购物中心营收同比增长 2.8%，百货营收同比下降近 9%，超市营收同比下降 2.2%，超市可比店毛利率同比提升 0.7 个百分点 [1] - 2024 年度费用总额同比下降 5%，2025 年一季度费用总额进一步同比下降 2% [1] - 2025 年一季度经营活动现金流量净额下降，原因是销售商品、提供劳务收到的现金减少以及供应商货款结算错期影响 [7] 超市业务 - 2024 年 9 月 6 日全国首家 SP@CE3.0 在深圳宝安天虹购物中心落地，升级后生鲜熟占比提升至 45%，2024 年 9 - 12 月日均客单量同比提升 42%，2025 年一季度客单量同比增长约 38%，客单价下降 [2] - 2025 年计划标准化调改 5 家店，局部调改 18 家店，深化垂直供应链端到端管理 [2] 购物中心和百货业务 - 购物中心从商品突破、空间打造、场景运营等方面打造标杆店，探索 X 创新业态 [3] - 百货调整业态结构，城市中心店聚焦消费升级需求，社区店重点打造质价零售，社区生活中心聚焦深化邻里社交功能和生活方式转变 [3] - 2025 年计划新开 2 家购物中心，分别在长沙和梅州 [4] 灵智数科业务 - 2024 年自主研发百灵鸟 AI 大模型，2025 年继续加大研发投入，升级迭代 AI + 零售技术 [5] - 百灵鸟 AI 大模型应用于构建顾客体验和助力企业经营，提升企业效率 [5] - 2025 年一季度灵智数科营业收入同比增长 30.5%，主要增量来源于“小活儿”业务增长 [5]